Дело №2-2203/2025

УИД: 93RS0006-01-2025-002292-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 9 июля 2025 года

Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Белоусова П.В.,

при секретаре судебного заседания Маринушкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указали, что обратились с заявлением в Федеральную службу кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Мариупольскому округу для осуществления действий по государственной регистрации права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно уведомлениям от 28 февраля 2015 года о приостановлении регистрации прав осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено на основании п.2 п.п.2.2 Постановления ГКО ДНР “О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях ДНР, ранее временно находившихся под контролем Украины” №153 от 8 июля 2022 года, в соответствии с которым признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления, с 11.05.2014 по 19.02.2022. Вышеуказанная квартира принадлежит им на праве собственности, по 1/3 части каждому, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 5 декабря 2017 года. Данной квартирой они владеют более 7 лет. Регистратор посчитал недействительным правоустанавливающий документ, подтверждающий их право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и рекомендовал обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Просят признать за ними, то есть за ФИО1 и ФИО2, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ДНР, <адрес>, по 1/3 части за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, уведомлены о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Бодягин И.Б., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – муниципального образования городской округ Мариуполь ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Возражений не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – администрации г. Мариуполя ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Возражений не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 76 Конституции Российской Федерации по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Согласно ч. 1 ст. 108 Конституции Российской Федерации федеральные конституционные законы принимаются по вопросам, предусмотренным Конституцией Российской Федерации.

Предписанные конституционные нормы указывают, что федеральные конституционные законы имеют наивысшую юридическую силу относительно федеральных законов, а также законов субъекта РФ.

В силу данных норм федеральные законы и законы субъекта Российской Федерации не могут противоречить федеральным конституционным законам Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 ФКЗ № 5 документы, указанные в п. 5 ч. 1 ст. 15 данного ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье №/н, выданному Департаментом городского имущества Мариупольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности, по 1/3 части каждому, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (квартира передана собственникам в порядке приватизации) (л.д.13). Извлечениями № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что право собственности истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-19).

Представлена копия технического паспорта, из которого усматривается, что общая площадь спорной квартиры – <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-17).

Согласно п. 13 Указа Врио Главы ДНР № 73 права на объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня выступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.

Согласно уведомлениям о приостановлении регистрации прав от 28 февраля 2025 года осуществление действий по государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: ДНР, <...>, приостановлено на основании п.2 п.п.2 Постановления ГКО ДНР “О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях ДНР, ранее временно находившихся под контролем Украины” №153 от 08.07.2022, в соответствии с которым признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины, с 11.05.2014 по 19.02.2022.

Согласно п. 2 постановления ГКО № 153 от 08.07.2022 года «О признании прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» следует признать недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные п. 2.2 органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11.05.2014 по 19.02.2022.

Постановление ГКО № 153 принято до вступления Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации его положения существенно отличаются от требований ФКЗ № 5, которыми урегулированы данные правоотношения.

При принятии решения суд исходит из того, что Российская Федерация правовое государство, общественные отношения урегулированы Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами и федеральными законами, а также законодательством субъектов Российской Федерации.

Положения законодательства действуют в иерархии, в соответствии с которой законодательство не должно противоречить основам Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральными законами и законами субъекта.

Согласно ч.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п.5 ч. 1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 25 апреля 2025 года квартира по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, имеет кадастровый номер №, принят на учёт как бесхозяйный.

Справкой о составе семьи, актом о фактическом месте проживания в жилом помещении от 15 октября 2025 года, выданными МУП «Мариупольжилкомплекс», подтверждено, что истцы проживают в спорной квартире (л.д.25-26). Кроме того, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> с 25 июля 1997 года (л.д.11-12). Из сообщений филиала «Мариупольтеплосеть» ГУП ДНР «Донбасстеплоэнерго» от 5 мая 2025 года, МУП «Коммунальник» АГО Мариуполь ДНР от 28 апреля 2025 года, филиала «Мариупольское ПУ ВКХ» ГУП ДНР «Вода Донбасса» от 5 мая 2025 года, Мариупольского управления по газоснабжению и газификации от 24 апреля 2025 года следует, что с 2023 года оплата коммунальных услуг регулярно производится по данному адресу, лицевой счёт оформлен на ФИО1 Г.

Учитывая, что документы, представленные ФИО1 и ФИО2 для государственной регистрации права собственности в ЕГРН, отвечают требованиям, установленным законодательством РФ, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не может являться бесхозяйным имуществом, в связи с этим признаёт за истцами право собственности, по 1/3 части за каждым, на квартиру по адресу: ДНР, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты>), на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты>) на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд города Мариуполя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца срок со дня составления мотивированного решения.

Судья <данные изъяты> П.В. Белоусов

Срок изготовления мотивированного решения 18 июля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>