Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи (..)

при секретаре судебного заседания (..),

с участием представителя истца (..), действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика (..), действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению общества с (..) к (..) о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

установил:

Истец (..) обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику (..) о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик (..) является собственником жилого помещения общей площадью 59,7 кв.м, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии №

Общее имущество собственников жилого многоквартирного дома по что подтверждается договором содержания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выбравшего непосредственный способ управления между эксплуатирующей организацией и уполномоченным представителем собственником многоквартирного дома по адресу: .

Однако, как указывает истец, в течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая задолженность и сумма основного долга должника перед управляющей компанией по жилищным и целевым платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 685,84 рублей.

Ранее (..) обращалось к мировому судье судебного участка с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика. Определением мирового судьи судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с (..) был отменен.

Как указывает истец, им в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в связи с чем, он не был лишен права на досудебное урегулирование данного спора. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, должник злоупотребляет своим правом.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 685,84 рублей, пени в размере 3 504,30 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 224,00 рублей.

Участвующий в судебном заседании представитель истца по доверенности (..) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом пояснила суду, что период образования задолженности и размер долга подтверждаются выпиской по лицевому счету за период с марта 2019 года по март 2022 года, карточкой лицевого счета, договором оказания услуг содержания, протоколом общего собрания собственников.

Пунктом 1.2 договора содержания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что исполнитель - эксплуатирующая организация, выбранная общим собранием собственников при непосредственном способе управления обязуется за вознаграждение в объеме фактически собранных денежных средств осуществлять функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по Также пояснила, что договор действителен для всех собственников, кворум имеется. В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие правомерность содержания многоквартирного дома: договор, протокол общего собрания собственников, лицензия, сведения из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. При этом отсутствие в приложении к лицензии не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требования, так как не требуется внесение в реестр домов, численность жилых помещений в которых не превышает количества 30. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности (..) в судебном заседании исковые требования не признал, согласно позиции, изложенной в письменных возражениях на исковое заявление, посчитал об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца, так как многоквартирный не числится в документах лицензионного дела ООО «Альп-Тон» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в нарушение ст. ст. 192, 195, 198 ЖК РФ. Кроме того свои возражения мотивировал также тем, что истец не оказывает жилищно-коммунальные услуги по содержанию многоквартирного дома. Документы, подтверждающие оказание услуг, истцом не представлены.

На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В (..) ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В (..) ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Аналогичные положения закреплены и в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик (..) является собственником жилого помещения общей площадью 59,7 кв.м, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «Альп-Топ» осуществляет управление многоквартирным домом № по на основании решения общего собрания собственников жилого города Сочи (протокол общего собрания л. д. № согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, договору содержания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выбравшего непосредственный способ управления (л. д. №

В пунктах 4.2, 4.3 договора содержания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оплата за содержание и текущий ремонт (услуг) вносится на основании платежных документов непосредственно через кассу организации, Сбербанк. Не использование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание (временное или длительное не проживание).

На основании частей 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что указанное решение принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по в установленном порядке, на момент рассмотрения дела не отменено и не признано недействительным, в связи с чем, на основании части 5 статьи 46 ЖК РФ подлежит исполнению ответчиком.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения спора установлено, что в нарушение ст. 153 ЖК РФ ответчик не производит оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого дома, вследствие чего задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 685,84 рублей. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку установлено, что ответчиком были нарушены предусмотренные законом сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи, то в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность по платежам подлежат начислению пени. Пени за указанный период составили 3 504,30 рублей.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате предоставленных истцом услуг, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в указанном размере,

В (..) ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу вносят этой управляющей организации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию (ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе (ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 485-ФЗ).

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 485-ФЗ).

Вместе с тем, само по себе включение многоквартирного дома в реестр управляющей организации не может рассматриваться как безусловное доказательство того, что плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит внесению в пользу этой организации, поскольку вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг связан непосредственно с возмещением реальных затрат организации как по услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так и с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям.

Так, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истец имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, истец внесен в реестр лицензий субъекта Российской Федерации

В течение спорного периода времени в адрес (..) со стороны ответчика не поступало жалоб или заявлений на предмет предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, что подтверждает надлежащее выполнение истцом своих обязательств.

Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств управления иной управляющей организацией данным многоквартирным домом, включая договоры с ресурсоснабжающими организациями, заключенные от имени иной управляющей организации на поставку коммунальных ресурсов, в материалы дела ответчиком не представлено.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено п. 4 ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.192 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом. В соответствии со ст.15 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности.

В связи с этим в лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не отражаются сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

При этом согласно ч. 4 ст. 192 Жилищного кодекса РФ лицензия действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Согласно ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования вышеуказанных норм Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом такой деятельности без лицензии.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.

Таким образом, осуществление юридическим лицом на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не может считаться, что такая деятельность осуществляется с нарушением действующего законодательства РФ, поскольку истец осуществляет управление многоквартирным домом соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Пунктом 7 части 1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ установлено, что при возвращении заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины в случае повторного обращения с заявлением о выдаче судебного приказа либо при предъявлении иска.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 3 224 рублей, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено и судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, п. 7 ч. 1 ст.333.22 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования общества с (..) к (..) о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов полностью удовлетворить.

Взыскать с (..) в пользу общества с (..) задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 685,84 рублей, пени в размере 3 504,30 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 224,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»