УИД: 74RS0031-01-2024-005486-64

Дело № 2-11/2025 (2-1180/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

17 марта 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.,

при ведении протокола помощником председателя ФИО1

с участием представителя истца АО «КУБ» ФИО2 (доверенность от 19.11.2024 г., срок 3 г.), ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Кредит Урал Банк" к ФИО4, ФИО3 о взыскании сумм по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «КУБ» обратилось в суд с названным иском о взыскании солидарно с ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. основного долга 416761 руб., проценты за период с 01.06.2024 г. по 27.06.2024 г. – 2767 руб., просроченной задолженности по основному долгу 131246 руб., просроченных процентов, начисленных за период с 01.12.2022 г. по 31.05.2024 г. – 62999 руб. 58 коп., процентов, начисленных на просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11764 руб. Взыскании солидарно с ФИО7 суммы процентов по указанному кредитному договору в размере 9%, начисленных на непогашенную часть основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению долга. Взыскании в равных долях расходов по уплате государственной пошлины 15455 руб. 38 коп. Обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на жилой дом и земельных участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома 3100000 руб., земельного участка 700000 руб. Требование мотивировано не исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, в обеспечении которого заключен договор залога приобретенного на кредитные средства жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца АО «КУБ» ФИО2 в связи с добровольной выплатой ответчиками части долга уменьшила исковые требования, прося взыскать солидарно с А-вых задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77602,58 руб., проценты по кредиту 9 % годовых с 11.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга, взыскать в равных долях расходы на оплату государственной пошлины 15455 руб. 38 коп., обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок по указанному адресу с установлением начальной продажной цены 3800000 руб.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснила, что ими уплачено в счет погашения долга 570000 руб. Против арифметического расчета остатка задолженности не возражала, просила отказать в обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, поскольку большая часть долга погашена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтвердила в судебном заседании его супруга ФИО3.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (часть 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Как усматривается из материалов гражданского дела 22.03.2013 г. между ОАО «КУБ» и ФИО6 был заключен кредитный договор на приобретение жилого дома и земельного участка по <адрес>, <адрес> по цене 3800000 руб. с обеспечением в виде залога приобретаемой недвижимости (ипотека в силу закона) под 10 % ( с 22.05.2013 г. 9 %) годовых на срок 180 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ при условии ежемесячных платежей по 38657 руб. (кроме первых и последних) по графику платежей.

Из выписки по счету следует, ответчиками не оспаривается, что с декабре 2022 г. ответчики обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору не исполняют.

Расчет процентов по кредиту произведен по формуле сумма долга*9% годовых* количество дней пользования заемными средствами/365(366) дней в году.

Таким образом, сумма долга по состоянию на 10.03.2025 г. с учетом выплаты ответчиками после возбуждения гражданского дела 570000 руб. составляет основной долг 76206 руб. 58 коп., начисленные на срочную задолженность за период с 01.03.2025 года по 10.03.2025 г. -188 руб., просроченные проценты 1208 руб.

Суд находит расчет банка правильным, не противоречащим условиям кредитного договора. Контррасчета ответчиками суду не представлено, ответчики против расчета банка не возражали.

Вопреки доводам ответчика имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 348 ГК РФ, поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет по соглашению сторон (ч.3 ст.340 ГК РФ), то есть по цене, указанной в кредитном договоре.

Данный вывод следует из ч.3 статьи 79 ГПК РФ, поскольку ответчики ФИО6, согласно сообщения эксперта ООО «БНЭО» ФИО5 от 28.02.2025 г. не допустили ее к спорной недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, ввиду чего судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимости не была проведена.

Согласно ч.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании данной нормы подлежат удовлетворению исковые требования банка о взыскании солидарно с заемщиков- ответчиков процентов за пользование оставшимся основным долгом с 11.03.2025 г. до полного возврата основного долга.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества "Кредит Урал Банк" (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции Отдела полиции Орджоникидзевский УМВД России по городу <адрес>), ФИО3 (паспорт РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Челябинской области) о взыскании сумм по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного общества "Кредит Урал Банк" задолженность по кредитному договору № от 22.03.2013 г. по состоянию на 10.03.2025 г. основной долг 76206 руб. 58 коп., проценты за пользование кредитными средствами за период с 01.03.2025 г. по 10.03.2025 г. 188 руб., просроченные проценты 1208 руб., возмещение уплаченной государственной пошлины 15455 руб. 38 коп., а всего 93057 руб. 96 коп.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного общества "Кредит Урал Банк" сумму процентов в размере 9% годовых, начисленных на непогашенную часть основного долга, за период с 11.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга.

В счет погашения задолженности ФИО4, ФИО3 перед Акционерным обществом "Кредит Урал Банк" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащие ФИО6 на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 156,4 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>-<адрес>, <адрес>, определив способ продажи -с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком 3800000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.