Дело № 2-813/2023

УИД: 47RS0006-01-2022-005764-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 августа 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии истца ФИО3, представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Потребительскому кооперативу «Бест Вей» об устранении препятствий в пользовании квартирой путем освобождения от ареста, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

установил:

Изначально истец ФИО2 (далее - ФИО2) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчикам ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Потребительский кооператив «Бест Вей» с требованиями об устранении препятствий в распоряжении (пользовании) квартирой путем освобождения от ареста. В обоснование требований указала, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в ЖК «Бест Вей». Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность. Ею были уплачены: вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб. и первоначальный паевой взнос в размере 870000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖК «Бест Вей» был заключен договор паенакопления. ДД.ММ.ГГГГ была выбрана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежащая приобретению кооперативом для последующей передачи в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истицы указанную квартиру с кадастровым номером №, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями договора паенакопления. Данная квартира по условиям договора паенакопления была предоставлена истице для проживания. С момента получения доступа в квартиру она взяла на себя обязанности оплачивать коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта в полном объеме. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ истицей в соответствии с графиком платежей были внесены все паевые взносы в общей сумме 2200000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Потребительским кооперативом «Бест Вей» истице была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истице права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в связи с тем, что в орган регистрации поступило Постановление Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на объект недвижимости с кадастровым номером №. Указанный арест был наложен в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Просила устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем освобождения от ареста (исключения из описи) для возобновления государственной регистрации права собственности на квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца ФИО2 на правопреемников – ФИО3 и ФИО1 в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (т. 2 л.д. 46-47).

Далее истцы ФИО3 (далее – ФИО3) и ФИО1 (далее – ФИО1) представили измененные исковые требования, просили устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> путем освобождения от ареста; включить указанную квартиру в наследственную массу; признать за истцами право собственности на квартиру в равных долях (т. 2. л.д. 50-54).

Истица ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Указала, что в связи с тем, что арест со спорной квартиры снят, требование об освобождения имущества от ареста она не поддерживает.

Представитель ответчика - Потребительского кооператива «Бест Вей», надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 4), а также отзыв на исковое заявление, в котором просил заявленные требования удовлетворить (т. 2 л.д. 1-3).

Представитель ответчика - ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, ходатайств и возражений по делу не направил.

Учитывая мнение истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст.3ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). При этом в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Статьей35 КонституцииРФ правонаследованиягарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Статья 1153 ГК РФ гласит – принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Жилищным кооперативом «Бест Вей» было подписано распоряжение № № о приеме ФИО2 в члены ЖК «Бест Вей» (т. 1 л.д. 23).

На основании вынесенного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была уведомлена о принятии в пайщики ЖК «Бест Вей» (т. 1 л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Бест Вей» и ФИО2 был подписан договор паенакопления № №, в соответствии с условиями которого ЖК «Бест Вей» обязался использовать внесенные пайщиком паевые взносы исключительно по целевому назначению – для приобретения объекта недвижимости для пайщика, а после оформления права собственности ЖК на объект недвижимости, полного внесения пайщиком пая и при условии надлежащего выполнения им иных обязательств по настоящему договору, выдать справку о полной выплате пая (т. 1 л.д. 25-30).

В соответствии с Уставом Жилищного кооператива «Бест Вей» истицей были уплачены: вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб. и первоначальный паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 31-33) и ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 34-36) между ЖК «Бест Вей» и ФИО2 были подписаны дополнительные соглашения к договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых объект недвижимости, приобретенный ЖК для пайщика – квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит ЖК на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб. ЖК предоставил пайщику график платежей, в соответствии с которым пайщик обязана уплачивать паи за приобретенное ЖК недвижимое имущество.

На основании дополнительного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером № (т. 1 л.д. 37-42).

Как следует из нотариального заявления, Жилищный кооператив «Бест Вей» ДД.ММ.ГГГГ дал согласие на регистрацию по месту жительства в указанном объекте недвижимости ФИО2 (т. 1 л.д. 43).

ФИО2 были выплачены все паевые взносы, а также оплачены все платежи за предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (т. 1 л.д. 44-50, 60-129).

ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Бест Вей» была выдана ФИО2, справка № о том, что паевой взнос за квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № выплачен полностью. Указанная справка была приложена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ при подаче документов для государственной регистрации права (т. 1 л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга по ходатайству следователя ОВД 2 отдела СЧ по расследованию организованной преступной деятельности Главного СУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области в рамках уголовного дела разрешено наложение ареста на имущество ПК «Вест Вей».

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по уголовным делам Санкт-Петербургского городского суда постановление Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении следователя отказано (т. 1 л.д. 131-135).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ЖК «Бест Вей» (т. 1 л.д. 201-203). Сведений о запрете регистрационных действий с указанным недвижимом имуществом выписка не содержит.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (т. 2 л.д. 55).

Истцы обратились с заявлениями о принятии наследства после умершей в установленный законом срок (т. 1 л.д. 210-251). Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго п. 2 ст. 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Конституцией Российской Федерации» гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы статьями 218, 302-304 ГК РФ. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 38 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении сборов, связанных с зашитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель будет признан добросовестным, если сможет доказать факт отсутствия информации о неправомерности отчуждений продавцом имущества на момент заключения сделки и принятие всех разумных мер, с помощью которых можно выяснить правомочия продавца на отчуждение имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с тем, что истцы в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и фактически вступили в права наследования на часть наследственного имущества, суд считает, что заявленные требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что на момент наложения ареста на квартиру ФИО2 фактически являлась ее собственником, что подтверждается представленными документами, принадлежавшая ей квартира подлежит включению в наследственную массу, а за истицами как за наследниками по закону суд признает право общей собственности на указанное недвижимое имущество в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Потребительскому кооперативу «Бест Вей» об устранении препятствий в пользовании квартирой путем освобождения от ареста, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №:2062.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-813/2023

УИД: 47RS0006-01-2022-005764-34

Гатчинского городского суда Ленинградской области

принято 31.08.2023 г.