Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казариной И.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо: ГУП г. Севастополя "Бюро технической инвентаризации» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчикам, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, ФГИС ЕГРН в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка, в координатах поворотных точек, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый № с расположенным на нём жилым домом, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, а именно постановка жилого дома с кадастровым номером № в координатах. ДД.ММ.ГГГГ от Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя поступил ответ о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку представленный объект недвижимости не полностью входит в границы земельного участка и частично расположен на землях неразграниченной собственности – а именно 21,2 кв.м. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель истца направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требованиях по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в исковых требованиях.
Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, представитель третьего лица ГУП г. Севастополя "Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, причин неявки суду не предоставили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и это следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Таврида», участок №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок, серия: IV-KM, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским управлением земельных ресурсов Совета народных депутатов.
На земельном участке в 1991 году построен жилой дом, реконструкция дома завершена в 2001 году, о чем в Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества Севастопольской городского Совета сделана соответствующая запись, инвентаризационное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимости.
25.06.2025г. кадастровым инженером по заданию истца подготовлено заключение об определении фактического месторасположения жилого здания с кадастровым номером 91:01:016001:173 расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> <адрес>. и соответствие жилого здания техническому паспорту составленному КП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, по первому вопросу определено фактическое местоположение жилого здания, составлен каталог координат фактического местоположения жилого здания:
Номера характерных точек контура
Метод определения координат
Координаты, мСистема координат СК-63, зона 4
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По второму вопросу, поставленному перед специалистом установлено, что жилое здание расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, СТ «Таврида», <адрес>, соответствует техническому паспорту подготовленному ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации», реконструкций не выявлено.
Также специалистом – кадастровым инженером указано, что в техническом паспорте БТИ объект недвижимости – жилое здание расположено полностью в границах земельного участка, а по фактическим границам, объект недвижимости частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №, исходя из этого можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №
Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу.
Оснований ставить под сомнение выводы заключения кадастрового инженера у суда не отсутствуют, поскольку заключение подготовлено специалистом, имеющим специальные познания в области землеустройства и геодезии.
В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
При этом решение суда, которым изменены площадь и границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Восстановление прав истца в данной конкретной ситуации, по мнению суда, возможно избранным истцом способом.
Соответственно, исправление реестровой ошибки по требованию истца с установлением границ земельного участка в координатах поворотных точек, будет достаточным для восстановления прав истца, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, ФГИС ЕГРН в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Таврида», участок №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № координатами поворотных точек:
Номера характерных точек контура
Метод определения координат
Координаты, мСистема координат СК-63, зона 4
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части описания, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Казарина