Дело № 2-125/2023 УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Инягиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,
представителя истца ФИО1 – адвоката АК «Гулевич И.Ю.» Гулевич И.Ю., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
24 ноября 2022 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 приходиться истцу матерью и была вселена истцом в принадлежащее ей жилое помещение, временно, до первого требования истца о необходимости его освобождения, по устной договоренности между сторонами. Письменных соглашений о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось.
30 октября 2022 года ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о выселении, которое осталось ответчиком без удовлетворения. При этом, у ФИО2 в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Со ссылкой на положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ, истец просит выселить ФИО2 из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилья (л.д. 5-7).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом (л.д. 52), воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Гулевич И.Ю. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления. Указала, что в настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, бремя содержания жилого помещения не несет, вселила в квартиру своего супруга без согласия истца, что существенно нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения. Пояснила, что в настоящее время ФИО1 зарегистрировала брак, намерена проживать с семьей в принадлежащей ей квартире. ФИО2 членом ее семьи не является, у ответчика в собственности имеется иное жилое помещение для проживания, в связи с чем, полагает, что отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой. Просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснив, что не возражает выселиться из спорной квартиры, но для выселения ей необходимо время. Требование о выселении она получила, однако, в связи с жизненными обстоятельствами не смогла его исполнить. Указала, что в спорной квартире проживает со своим супругом, который не состоит в квартире на регистрационном учете, они добросовестно оплачивают коммунальные услуги. Квартиру, находящуюся в своей собственности, расположенную по адресу: <адрес> она сдает в аренду, в настоящее время там проживает семья с тремя малолетними детьми, в связи с чем, не может переехать туда для проживания. Просила предоставить срок два месяца для выселения из спорного жилого помещения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Манойленко С.В., полагавшего необходимым требования удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 (ранее – ФИО2) А.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10, 11-12).
Ответчик ФИО2 приходиться истцу матерью, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи собственника жилья (л.д. 36).
Между тем, как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на протяжении длительного периода времени вместе не проживают, членами одной семьи не являются. ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, вместе со своим супругом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Таким образом, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 проживает в указанной квартире, членом семьи собственника жилья не является, поскольку стороны не ведут общее хозяйство на протяжении длительного периода времени, не имеют общих предметов быта, общего бюджета, между ними отсутствует взаимная поддержка и уважение, взаимная забота друг о друге, то есть отсутствуют те признаки, которые характеризуют семейные отношения.
31 октября 2022 года ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> срок до 10 ноября 2022 года (л.д. 13-14). В связи с не удовлетворением в добровольном порядке указанного требования, ФИО1 обратилась с иском в суд о выселении ФИО2
Факт получения указанного требования ответчик в ходе судебного заседания подтвердила, однако, указала, что в связи с жизненными обстоятельствами не смогла его исполнить.
До настоящего времени ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, требование собственника жилья об освобождении квартиры не исполняет.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Следует отметить, что оснований для сохранения за ответчиком как бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением суд не усматривает. Согласно ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доводы и доказательства в подтверждение необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением.
В тоже время, из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской и ЕРГН (л.д. 47), обеспечена жильем для проживания.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, что влечет его выселение из спорной квартиры. При этом, законных оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением или предоставлении отсрочки для выселения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется. Доводы ФИО2 о предоставлении отсрочки выселения из спорной квартиры сроком на два месяца в связи со сдачей принадлежащего ей жилого помещения в аренду не могут быть приняты судом во внимание, поскольку о необходимости своего выселения из квартиры ответчику было известно еще в ноябре 2022 года, однако действий, направленных на освобождение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения ФИО2 предпринято не было, доказательств обратного суду не представлено. При этом, проживание ФИО2 в спорной квартире, нарушает права собственника жилья и исключает возможность личного пользования жилым помещением.
Выселение ответчика из квартиры влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
В окончательной форме решения принято 31 января 2023 года
Судья: Улыбина Н.А.