Дело № 2-830/2025
УИД 16RS0041-01-2025-001136-82
Учёт 2.156г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении границ.
В обоснование иска указано, что на основании решения Лениногорского городского суда Республики Татарстан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ООО «Центр кадастровых работ» произвело кадастровые работы в отношении гаража и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с постановкой на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы вышеуказанного гаража, согласно данным ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №. В связи с чем имеет место реестровая ошибка. Для дальнейшего осуществления кадастрового учета здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку путем снятия графики земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Фактические границы гаража, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом и заключением кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых работ».
Несоответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и гараже с кадастровым номером №, препятствует выполнению кадастровых работ для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с действующим законодательством.
С учетом изложенного, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и графическую часть – координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и признать границы земельного участка и гаража неустановленными; установить местоположение границ здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> местоположение которого было уточнено в результате кадастровых работ, по следующим характерным точкам:
X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО1, представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщал.
Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом был извещен по адресу места жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку доказательств направления в суд каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не представлено, таких доказательств в материалах дела не имеется.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Как указано в статье 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В силу пунктов 3 - 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной способ защиты, предусмотренный законом.
Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
По заявлению ФИО1 ООО «Центр кадастровых работ» проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости представляющего собой гараж и земельный участок, распложённого по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых работ», в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, в виде пересечения контура гаража № с земельным участком с кадастровым номером № и контуром здания гаража с кадастровым номером №.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2. что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Из Технического плана гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Центр кадастровых работ», следует, что фактические границы гаража, расположенного по адресу: <адрес>
X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При таком положении суд приходит к выводу, что имеет место несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № на местности с их описанием в Едином государственном реестре недвижимости, устранение указанного несоответствия в порядке исправления реестровой ошибки в судебном порядке посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости несоответствующих действительности сведений об описании границ такого земельного участка и объекта капительного строительства(гараж) не противоречит вышеприведенным правилам.
В связи с тем, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в судебном порядке, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
В удовлетворении заявленных требований к ответчику Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан следует отказать, поскольку права истца ответчиком Исполнительным комитетом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в настоящее время не нарушены, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, об установлении границ, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и графическую часть – координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Установить местоположение границ здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:
X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле № 2-830/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.