Решение по делу № 02-0647/2025 от 24.03.2025 - о вселении, нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования, взыскании компенсации, определения порядка оплаты коммунальных платежей, обязании передать ключи, выдаче отдельного платежного документа.

УИД 77RS0032-02-2024-011750-09

Дело №2-647/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ адрес Ясенево», ГБУ МФЦ адрес о вселении, нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования, взыскании компенсации, определения порядка оплаты коммунальных платежей, обязании передать ключи, выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, редакции уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчику о вселении, нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования, взыскании компенсации, определения порядка оплаты коммунальных платежей, обязании передать ключи, выдаче отдельного платежного документа, мотивируя свои требования тем, что Истцом и Ответчиком 1 по 1/2 доли унаследовано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кори. 3, кв. 487 (кадастровый номер 77:00:0000000:3792). Ответчик 1 создаст Истцу препятствия в реализации прав собственности на указанное имущество, препятствует доступу, пользованию, проживанию жилым помещением (квартирой), не выдает комплекты ключей от квартиры в чем заключается нарушение прав Истца со стороны Ответчика 1 и подтверждается показанием свидетеля фио от 13.12.2023г. нотариально заверенным и свидетелем фио от 02.04.2024г., неоднократными обращениями в правоохранительные органы по факту чинении ответчиком 1 препятствий в пользовании спорной квартирой и садовым участком с домом письмами на примирение за период с июня 2022 года но июнь 2023 года. Также Истцом были предприняты меры на примирение, отправлены ответчику 1 три письма о предложении встречи, передачи ключей, разделе кодов плательщиков в адрес Ясенево в июне 2022г., в апреле 2023г. (отправлены почтой России), в мае и июне 2023 года на электронную почту ее юриста фио legus@mail.ru Встреча не состоялась. Фактически Ответчик 1 завладела всем имуществом находящегося внутри квартиры с момента смерти фио по настоящее время пользуется квартирой в своих единоличных целях, сократив наследственную массу, лишив Истца полностью доступа, права пользования, проживания, на 1/2 доли указанного наследственного имущества. 19.05.2022г. был получен отказ в возбуждении уголовного дела по факту заявления КУСП 16664 от 17.05.2022г. Истца с просьбой оказать содействие в проникновение в квартиру умершей наследодателя (фио), что также подтверждает факт отсутствие ключей у Истца и чинении препятствий в пользования квартирой со стороны Ответчика 1. Также подтверждает факт невозможности попасть истцу в квартиру соседка фио, проживающая по адресу: адрес, кори. 3, кв. 486 нотариально заверенным заявлением от 13.12.2023г. нотариально заверенным и нотариально заверенным заявлением свидетеля фио от 02.04.2024г., проживающая по адресу: адрес кори. 2 кв. 202, копию прилагаем. Также 26.11.2023г. Истцом было подано Заявление начальнику ОМВД России но адрес подполковнику полиции фио КУСП 36310. В Заявление Истец указывает, что 26.11.2023г. в очередной раз нс смогла попасть в свою квартиру по адресу адрес, Ясенево, адрес, так как второй собственник ФИО2 не предоставляет ключи Истцу. Как стало известно, со слов консьержки, в квартире проживают неизвестные Истцу третьи лица. Отсутствие ключей и невозможность попасть в квартиру подтверждает соседка фио ФИО2 нарушает права Истца как второго собственника. Ответчик 1 не в праве чинить препятствия к пользованию жилым помещением. Также чинение Ответчиком 1 препятствий в пользовании квартирой подтверждаются 3 (тремя) видеозаписями от 06.05.2024 г., записанными па устройство планшет Lcnovo-TB- X304L, длительностью 30 сек. (вход в подъезд и лифт), 52 сек. (выход из лифта на лестничную площадку 16 этажа, подход к двери квартиры, Истец несколько раз стучит в дверь, звонит, дёргает ручку двери, никто не открывает, выходит соседка фио из 486 квартиры), 25 сек. (выход Истца на 1 этаж многоквартирного дома, не попав в квартиру); 1 (одной) видеозаписью от 31.12.2024г., записанными на устройство планшет Lenovo YT3-850M, длительностью 7 мин. 14 сек. (Истец подходит к дому, в котором расположена спорная квартира, заходит в подъезд, поднимается на 16 этаж на лифте, подходит к двери квартиры, несколько раз стучится в дверь, звонит в звонок, дергает ручку входной двери, однако, Истцу никто не открывает, в связи с чем Истец уходит); 1 (одной) видеозаписью от 07.01.2024г., записанными на устройство планшет Lenovo YT3-850M, длительностью 6 мин. 27 сек. (Истец со своей знакомой фио подходят к дому, в котором расположена спорная квартира, заходят в подъезд, поднимаются на 16 этаж на лифте, подходят к двери квартиры, несколько раз стучатся в дверь, звонят в звонок, дергают ручку входной двери, однако, Истцу и фио никто не открывает, в связи с чем Истец и фиоМ уходят).

Истец просит суд вселить ФИО1 в жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:00:00*00000:3792). Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользование жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: адрес (кадастровый номер 77:00:0000000:3792), обязать ответчика 1 передать истцу ключи от указанного жилого помещения. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:00:0000000:3792), общей площадью 54,3 кв.м., закрепив за Истцом, ФИО1, комнату площадью 14,3 кв.м., закрепив за Ответчиком 1, ФИО2, комнату площадью 18,0 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании сособственников. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоразмерность выделенного имущества доли истца в размере сумма Определить порядок и размер участия Истца ФИО1, и Ответчика 1 ФИО2, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно, между Истцом в размере 1/2, и Ответчиком-1 в размере 1/2, в равных долях по всем затратам. Обязать Ответчиков, ГБУ адрес Ясенево» и ГБУ МФЦ адрес, выдавать отдельные платёжные документы Истцу и Ответчику 1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение (квартиру) для каждого из собственников, разделив, открыв отдельные коды платильщика по квитанциям по сбору платежей за квартиру с выдачей отдельных платежных документов, расположенную по адресу: адрес на два отдельных платёжных документа.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности, который исковые требования не признал, пояснил, что истцу не чинятся препятствия, истец на похоронах наследодателя не присутствовала, коммунальные платежи по квартире не оплачивает, заинтересованности в спорной квартире не проявляла. Ответчик направила истцу ключи от квартиры и дачи по почте, истец ключи получила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ½ доле в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.34) ни истец ни ответчик в спорной квартире не зарегистрированы

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку истец является собственником ½ доли в спорной квартире, то она имеет право на наличие ключей от жилого помещения, следовательно, требования об обязании выдать ключи от спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Как предусмотрено ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что жилищным законодательством установлены равные права и обязанности собственников жилого помещения, суд полагает определить порядок участия в оплате коммунальных платежей ФИО1 и ФИО2 по ½ доле, согласно долям в праве собственности на жилое помещение.

Отказывая в удовлетворении требований о вселении, не чинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, взыскании компенсации, суд исходит из следующего.

Как следует из копии финансового лицевого счета и поэтажного плана БТИ (л.д.31,32) спорная квартира состоит из двух комнат.

Квартира получена сторонами в порядке наследования.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились негативные отношения, поскольку стороны не могут реализовать право на продажу жилого помещения, при этом, у сторон нет намерения использовать спорное жилое помещением по назначению.

Так, истцом в адрес ответчика направлено заявление о продаже доли в праве собственности на квартиру.

Как указал в судебном заседании представитель ответчика, ФИО2 намерена выкупить долю, но денежных средств у нее фактически нет и она готова воспользоваться ипотечными средствами. Суд находит указанный довод ответчика надуманным, так как у ответчика нет денежных средств на выкуп доли в спорной квартире, доказательств обратного не представлено.

Доводы истца о чинении со стороны ответчика препятствий в пользовании квартирой, суд находит не состоятельными, поскольку ответчиком в адрес истца посредством почтового отправления направлены ключи от спорного жилого помещения. Риелтор действующих от имени фио приходил в спорную квартиру и был допущен в квартиру по предварительной договоренности с ответчиком.

Таким образом, доказательств чинения препятствий в пользовании квартирой истцу со стороны ответчика, истцом не представлено.

Требования истца об определении порядка пользования квартирой и взыскании компенсации за передачу ответчику комнаты большей площади направлено на незаконное обогащение и получение денежных средств с другого собственника за передаваемую ему комнату в большем размере.

Исходя из того, что как указывалось выше, у сторон отсутствует заинтересованность в пользовании жилым помещением по назначению, доказательств обратного стороны в материалы дела не представили, суд отказывает в удовлетворении требований о вселении, не чинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, взыскании компенсации.

Суд отмечает, что стороны не лишены возможности защитить свое право путем выкупа доли либо продажи долей третьим лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГБУ адрес Ясенево», ГБУ МФЦ адрес о вселении, нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования, взыскании компенсации, определения порядка оплаты коммунальных платежей, обязании передать ключи, выдаче отдельного платежного документа –удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры №487 по адрес адрес.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей в квартире по адресу: адрес с даты вступления решения суда в законную силу: за ФИО1 в размере ½ доли; за ФИО2 в размере ½ доли с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года