УИД: 18RS0001-01-2025-003428-29

Дело № 2-2984/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Кропачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 411 от 16.03.1995 в размере 79616,84 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.01.2024 по 20.10.2024 в размере 47131,88 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 32484,96 руб. с последующим их взысканием по день фактической оплаты арендной платы.

Требования мотивированы тем, что Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (далее – Управление) заключен договор аренды земельного участка № 411 от 16.03.1995 общей площадью 20879 кв.м. с адресом (адресным ориентиром): <адрес>, с кадастровым номером 18:26:040568:2. Участок предоставлен для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища (далее – Договор). На основании соглашения № 41/4 от 03.06.2008 ФИО2 вступает в договор. На основании соглашения № 411/изм. от 03.02.2025 ответчик выбывает из договора. Арендная плата ответчику начисляется по 20.10.2024. Согласно договору ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. В соответствии с договором ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Арендная плата за землю исчисляется на основании постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с условиями договора Управление начислило ответчику арендную плату за период с 01.01.2024 по 20.10.2024 в размере 47131,88 руб., с учетом частичной оплаты в размере 11986,48 руб. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 32484,96 руб.

Представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

16.03.1995 между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ТОО «Овен» (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 411, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 25242 кв.м. для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища в <адрес> в Ленинском р-не (п.п.1.1, 1.4 договора аренды).

Договор заключен сроком до 16.03.2010 (п. 2.1 Договора).

Размер ежегодной арендной платы за участок согласно п. 2.3.1 Договора составляет 4896948 руб.

В соответствии с п.2.3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что размеры арендной платы, предусмотренные договором, могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации и Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных или городских органов власти и администрации по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога, касающегося непосредственно ставок земельного участка в г. Ижевске, на сумму, пропорциональную изменению ставок земельного налога, действующих на момент подписания настоящего договора и вновь установленных.

На основании соглашения № 41/4 от 03.06.2008 ФИО2 вступила в договор аренды земли № 411.

Из указанного соглашения следует, что ФИО2 принадлежат: здание, назначение: мясокомбинат, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 829,2 кв.м., инв № 38677, литер А, кадастровый (или условный) №; здание, назначение: мясокомбинат, общая площадь 267,3 кв.м., инв. № 38677, литер В, кадастровый (или условный) №.

Также указанным соглашением определено, что размер ежегодной арендной платы за участок (по состоянию на 2008г.) составляет 201064,65 руб. За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Размер ежегодного платежа (по состоянию на 2008г.) арендатору ФИО3 определен в размере 80052,84 руб.

Соглашением также определено, что арендная плата для ФИО2 исчисляется с 20.06.2008.

Пунктом 2 соглашения № 3704/1 от 26.11.2013 о продлении и внесении изменений в договор аренды земли предусмотрено, что п.2.1 Главы II читать в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком до 24.10.2062 года и вступает в силу с момента государственной регистрации.

В 2024г. ФИО2 сменила фамилию на ФИО4.

Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.01.2024 по 20.10.2024 в размере 47131,88 руб. При расчете задолженности истцом учтена частичная оплата на сумму 11986,48 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, правильность его сомнений не вызывает.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК ФР не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей, а также доказательств иного размера задолженности, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 32484,96 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Неустойка рассчитана истцом исходя из условий Договора аренды земли.

Представленный истцом расчет суммы пени проверен, правильность его сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 32484,96 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 245 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 411 от 16.03.1995 в размере 79616,84 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.01.2024 по 20.10.2024 в размере 47131,88 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 32484,96 руб.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) пени с 01.07.2025 по день фактического погашения задолженности по арендной плате (47131,88 руб.) по ключевой ставке ЦБ РФ в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Рябов