Дело № 2-65/2025
УИД 19RS0013-01-2025-000069-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сорск, Республики Хакасия 13 мая 2025 года
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Крыциной А.И.,
при секретаре судебного заседания Коробченко В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 3» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 3» (далее – ООО «ЖЭУ № 3», предприятие) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данный дом находится в управлении ООО «ЖЭУ № 3». В период с февраля 2023 года по июнь 2024 года обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 50 327 рублей 99 копеек, денежные средства, поступившие в указанный период, были перечислены от УФССП по РХ. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовались пени в период с 01 декабря 2023 года по 01 июня 2024 года в размере 8 056 рублей 34 копейки. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-3» задолженность за жилое помещение по оплате коммунальных услуг денежные средства в сумме 50 327 рублей 99 копеек, пени в размере 8 056 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 31 марта 2025 года в сумме 64 922 рубля 47 копеек, пени в размере 16 355 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-3» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 31 марта 2025 года в сумме 64 817 рублей 38 копеек (с учетом выплаченных ответчиком денежных средств в сумме 105 рублей 09 копеек в добровольном порядке), пени в размере 18 106 рублей 75 копеек, однако полагает возможным снизить пени до ранее заявленной суммы в размере 16 355 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) - заказным письмом, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> с 2014 года находится в управлении «ООО ЖЭУ № 3», что подтверждается протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2-2014 от 22 июля 2014 года.
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 марта 2025 года, а также копией лицевого счета.
«ООО ЖЭУ-3» являясь поставщиком коммунального ресурса, осуществляло предоставление коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.
Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка в границах г. Сорска Республики Хакасия № 2-3249/2024 от 18 сентября 2024 года с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ № 3» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с февраля 2023 года по июнь 2024 года в размере 50 327 рублей 99 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 854 рубля 92 копейки, а всего взыскано 51 182 рубля 91 копейка.
На основании определения мирового судьи судебного участка в границах г. Сорска Республики Хакасия от 01 октября 2024 года вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.
Представитель истца, с учетом уточненных требований указывает, что у ответчика имеется задолженность за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 февраля 2023 года по 31 марта 2025 года в сумме 64 817 рублей 38 копеек, пени в размере 18 106 рублей 78 копеек.
В обоснование представлен расчет задолженности, справка о начислениях и оплатах, операции по счету, расчет пеней по задолженности.
Расчет задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не оспорен, возражений по расчету не представлено. Контррасчет по заявленным исковым требованиям, как и объективных доказательств, достоверно свидетельствующих об отсутствии задолженности, неверном применении тарифов, формул исчисления объемов потребления, некачественно оказанных услугах, ответчиком в суд также не представлено. В связи с чем суд принимает расчет истца за основу при определении размера задолженности.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2023 года по 31 марта 2025 года составляет 64 817 рубля 38 копеек, подтверждена и подлежит взысканию.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом на сумму задолженности, начислены пени в размере 18 106 рублей 78 копеек.
В судебном заседании, представитель истца высказался о возможности снижении пени до ранее заявленной суммы – 16 355 рублей 36 копеек.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 3 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случаях её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности размера ущерба и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Разрешая вопрос о возможности снижения неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание соотношение неустойки размеру задолженности по коммунальным платежам (64 817 рублей 38 копеек), а также то, что по своему существу неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не является средством обогащения взыскателя, а поэтому должна быть соразмерна последствиям нарушения прав взыскателя и являться разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, её компенсационную природу, и приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 18 106 рублей 78 копеек последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить неустойку до - 12 000 рублей.
Доказательств погашения (частичного погашения) данной задолженности ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С учётом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств неисполнения ответчиками обязанности своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, принимая во внимание приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «ЖЭУ -№ 3» исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ- № 3» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (платежное поручение № 200 от 11 марта 2025 года)
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 3» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/190101001655016) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 31 марта 2025 года в сумме 64 817 рублей 38 копеек, пени в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сорский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.И. Крыцина
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.
Председательствующий А.И. Крыцина