Дело № 2- 2-138/2023

(УИД:40RS0005-02-2023-000128-64)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года с.Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Медынский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

01.03.2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Медынский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что она имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке, площадью 428 кв.м., К№. За время проживания в квартире истцом были проведены работы по ее реконструкции, перепланировке и переустройству. Реконструкция квартиры представлена устройством жилого помещения под имеющейся крышей дома без надстройки дополнительного этажа. Перепланировка квартиры представлена демонтажем наружных стен и перегородок пристройки Лит.А1, возведением новых наружных стен и перегородок теплой пристройки Лит.А1, образованием внутри теплой пристройки помещений прихожей, ванной комнаты и кухни; демонтажем перегородок Лит.А между двумя жилыми комнатами, между одной жилой комнатой и кухней, между другой жилой комнатой и прихожей с последующим возведением перегородки, в результате устройства которой образовались две большие жилые комнаты; демонтажем старого оконного проема в жилой комнате Лит.А1 и устройством нового оконного проема в образовавшемся новом помещении кухни Лит.А1. Переустройство квартиры представлено установкой новой мойки и плиты для приготовления пищи в кухне, установкой нового газового оборудования (котла АГВ) в кухне. Указанные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке квартиры произведены без получения необходимых разрешений. После реконструкции истец обратилась за разрешением в администрацию МР «Медынский район» о проведении согласования проведенных работ, однако ей было отказано. Собственник смежной квартиры № 1, третье лицо по делу ФИО4 не возражает против проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры. Без разрешения компетентных органов она не может оформить государственную регистрацию своего права на переустроенную и реконструированную квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МР «Медынский район», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2001 г. (л.д.8) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., что так же подтверждается постановлением № от 12.10.2000 г. (л.д.15), договором на передачу квартир в собственность (л.д.16).

Как видно из технического паспорта БТИ (л.д.20-22) на помещение по адресу: <адрес>, наименование и назначение объекта указано как жилое помещение-квартира, общая площадь 53,7 кв.м., жилая – 32,9 кв.м.

Судом установлено, что спорное жилое помещение-квартира, расположено на земельном участке, К№, принадлежащем истцу на праве собственности. Земельный участок располагается на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 428 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

В судебном заседании установлено и подтверждено техническим паспортом от 28.11.2022 г. (л.д.17-19), актом обследования жилого помещения от 16.12.2022 г. № 8 (л.д.12-14), что в спорной квартире была произведена реконструкция.

Согласно заключению эксперта № ООО "ЦЭИ АБАШ" (л.д.48-80) произведенные работы по реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес> соответствуют конструктивным и другим характеристики надежности и безопасности здания, нарушений прав третьих лиц в результате реконструкции не имеется, предельные параметры разрешенного строительства соответствуют установленным градостроительным регламентам при реконструкции жилого дома по указанному адресу.

Как видно из письма администрации МР «Медынский район» № от 22.12.2022 года (л.д.10) ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было отказано.

Следовательно, судом установлено, что произведенная реконструкция оспариваемой квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР «Медынский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту БТИ от 28.11.2022 года.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру, общей площадью 69, 0 кв.м., в том числе жилой - 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ А.В. Петров