Дело № 2-1664/2023 22 марта 2023 года
78RS0017-01-2022-008047-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,
С участием прокурора Кухарской А.И.,
при секретаре Шкотовой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском к ответчику и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 22.12.2019 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
При приобретении указанного имущества сведения о регистрации ответчика по спорному адресу отсутствовали, что подтверждается справкой о регистрации, выданной на 25.07.2019.
Истец указывает, что летом 2021 года выяснилось, что по спорному адресу зарегистрирован ответчик, который является бывшим собственником вышеуказанной квартиры, однако утратил право пользования на основании решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 25.09.2017 по делу № 2-2540/2017 и договора купли-продажи арестованного имущества от 17.05.2019, заключенного на торгах.
Ответчик в спорной квартире не проживает, каких-либо его вещей в квартире не имеется.
В судебное заседание не явился истец, извещён надлежащим образом, направил своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик в заседание суда не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления судебного извещения, которое возвращено почтой в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившегося лица, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 25.09.2017 по гражданскому делу № 2-2540/2017 с ФИО2 в пользу ГК «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <ФИО>6 на основании протокола № 2 заседания комиссии об определении победителей торгов от 16.05.2019, протокола № 3/2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.05.2019, проведённых организатором торгов, заключён договор, по условиям которого организатор торгов передаёт в собственность покупателя <ФИО>6 арестованное имущество по исполнительному производству № 77558/18/78014-ИП, принадлежащее ФИО2 и находящееся в залоге у ООО «Леноблбанк», в лице конкурсного управлявшего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
22.12.2019 между <ФИО>6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 24.12.2019
В указанной квартире зарегистрирован с 02.10.2013 ФИО2, что подтверждается справкой о регистрации /л.д. 39/.
Как указывает истец, при приобретении указанного имущества сведения о регистрации ответчика по спорному адресу отсутствовали, что подтверждается справкой о регистрации, выданной на 25.07.2019 и справкой о снятии с регистрационного учета по спорному адресу на 09.10.2019 /л.д. 48-49/.
Истец указывает, что летом 2021 года выяснилось, что по спорному адресу зарегистрирован ответчик, который является бывшим собственником спорного помещения.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удовлетворяя требования истца и признавая ответчика утратившим право пользования, суд первой инстанции с учетом вышеперечисленных норм права, приходит к выводу, что право пользования у ответчика прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, истец является собственником спорного жилого помещения, право пользования ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение истцу, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением и регистрации в нем не достигнуто, ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи истца, иных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
Поскольку о смене собственника указанного спорного помещения ответчику известно, между тем, он продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о признании ответчика утратившими права пользования жилым помещением.
Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком об условиях проживания последнего в спорном помещении.
Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не достигнуто, иных оснований для регистрации ответчика в спорном помещении не имеется.
При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, у суда первой инстанции отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023