УИД: 61RS0033-01-2022-001392-20

№ 2-1017/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 июля 2022 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

по иску ФИО3 к Администрации Зерноградского района, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в существующем виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. Он по Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, площадью 86,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано. Земельный участок пл. 1311 кв.м. по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Он произвел реконструкцию в виде пристройки №,2,3,4 и 12, снес ранее имевшийся тамбур без получения разрешения. В результате этого площадь квартиры увеличилась до 102,0 кв.м. Истец просит признать не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде реконструированную квартиру, площадью 102,0 кв.м., по адресу: <адрес>, З. <адрес>, признать право собственности на реконструированную квартиру.

Истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия, адресовал суду заявление.

Ответчик Администрация Зерноградского района, третье лицо Управление Россреестра по РО, ФИО1, ФИО2 извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Россреестра по РО просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав письменные доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм, и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Истцом была произведена реконструкция без получения разрешения, общая площадь квартиры изменилась, увеличилась до 102,0 кв.м. возведена пристройка, в которой размещена кухня и санузел, помещение №,2,3,4 и 12, демонтирован тамбур.

Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.42-53). При перепланировке помещения разобраны и возведены ненесущие перегородки. Признаков переустройства помещений нет.

Общая площадь жилого помещения, после выполненной перепланировки увеличена, составляет 102,0 кв.м.

Таким образом, указанный объект недвижимого имущества подлежит сохранению в реконструированном виде.

Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не доказано.

При установленных обстоятельствах, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО3 сохранить квартиру по адресу: <адрес>, площадью 102,0 кв.м. в реконструированном (перепланированном) виде.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 102,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 05 августа 2022 года.

Председательствующий судья