Дело № 2 - 117/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 марта 2023 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Петелинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Петелинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, просили признать за ними право собственности за каждым по ? доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В иске указали, что владеют квартирой общей площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, начиная с 2001 года. Данное жилое помещение принадлежало государству и находилось в хозяйственном ведении совхоза «Петелинский». Оно было выделено ранее совхозом «Петелинским» для проживания ФИО1 и его семьи, где он зарегистрировался для постоянного проживания. Сам ФИО1 проживал в данном жилом помещении до 2001 года, а его семья была зарегистрирована в данном помещении, но фактически никогда там не проживала. С 2001 года до настоящего времени истцы фактически проживают и пользуются спорной квартирой как своей собственной: за свой счет и своими силами в спорную квартиру провели природный газ, установили газовое оборудование, систему отопления, своими силами осуществляют ремонт квартиры, с 2011 года несут расходы на оплату коммунальных услуг, обустройство ограждения прилегающей территории. Абонентские номера потребителя коммунальных услуг (свет, газ, вода) на данное помещение оформлены на истца ФИО3 В настоящее время квартира никому не принадлежит, в ней никто не зарегистрирован. После ликвижации совхоза «Петелинский» квартира как и весь дом в целом на баланс администрации сельского поселения Петелинский сельсовет не передавалась.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, их представитель адвокат Жерноклеева О.Н. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Петелинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области глава администрации с/п ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 и п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., с КН №, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Истцы просят признать за ними право собственности (по ? доле за каждым) на данную квартиру с КН № в порядке приобретательной давности.

На запрос суда из ОВМ МО МВД России по Липецкой области поступило сообщение от 01.02.2023, из которого следуент, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Истцы ФИО5 (до брака ФИО6) И.П. и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ссылаются на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало государству и находилось в хозяйственном ведении совхоза «Петелинский», которым ранее было выделено для проживания ФИО1 с семьей. ФИО1 был зарегистрирован и проживал в данном жилом помещении до 2001 года, а его семья была зарегистрирована, но фактически там не проживала. В 2001 году, находясь в браке, истцы стали проживать в квартире, которую им предоставил ФИО1 в постоянное владение и пользование за денежную плату. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцам не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял.

Газификация спорной квартиры осуществлялась в 2002 году, что подтверждается копией плана внутреннего газооборудования, заказчиком которого являлся ФИО3, с истцом ФИО3 как с собственником квартиры заключались договоры о техническом обслуживаниии и ремонте внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>, в том числе в 2018, 2020 годах, что подтверждено документально копиями договоров.

Истцы ссылались на то, что с 2001 года ими оплачиваются коммунальны платежи за спорное жилое помещение, предоставив сохранившиеся платежные документы: за 2013 год оплата электроэнергии ОАО «ЛЭСК», водоснабжения ЗАО работников «НП «Водоканал», газоснабжение ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк»; за период с 2019 года по 2022 год: оплата холодного водоснабжения и водоотведения за октябрь 2019 года, август 2020, ноябрь 2022 года, оплата ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» за потребленный газ за август 2019 года, сентябрь 2020 года, декабрь 2022 года, ОАО «ЛЭСК» за потребленную электроэнергию за октябрь 2019 года, август 2020 года, ноябрь 2022 года. Из указанных документов следует, что абонентом, плательщиком указанных услуг является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2022 об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый №), данные о собственнике квартиротсутствуют.

Доводы истцов об их открытом, непрерывном, добросовестном владении квартирой по адресу: <адрес> 2001 года, то есть более 21 года, как своим собственным имуществом подтверждены их собственными объяснениями, объяснениями представителя ответчика главы администрации с/п Петелинский сельсовет, которая подтвердила изложенные истцами доводы и обстоятельства, указав, что о проживании истцов в спорной квартире более 21 года и открытом, непрерывном, добросовестном владении квартирой ей известно не только как главе администрации сельского поселения, но и как жителю села Новое Петелино, которым она является с 1986 года. Представитель ответчика подтвердила, что ранее в квартире проживал, был зарегистрирован ФИО1, собственником квартиры он не являлся, но в 2001 году разрешил истцам вселиться в квартиру, в которой к этому времени ни он, ни его семья уже не проживали. Подтвердила также, что действительно с момента вселения истцов в 2001 году в спорную квартиру, находившуюся на тот момент в неблагоустроенном состоянии, истцами был произведен ремонт квартиры, истцы постоянно занимались благоустройством квартиры, за свой счет провели природный газ, установили газовое оборудование, систему отопления квартиры.

Оснований для критической оценки приведенных докзательств суд не усматривает.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что изложенные истцами доводы подтверждены объяснениями сторон, документально материалами дела, ответчиком не оспаривались и были подтверждены, представитель ответчика иск признала и данное признание иска судом принимается, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 15 лет владеют указанным имуществом как своим собственным, исполняют обязанности собственника этого имущества, несут расходы по его содержанию, не нарушая при этом ничьих прав, в связи с чем вправе легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Данных о наличии интереса в указанном объекте недвижимости, каких-либо притязаний на него со стороны иных лиц, претензий к истцам по поводу владения им, не имеется, нарушений чьих-либо прав при получении истцами квартиры во владение и во время владения ею, судом не установлено.

Таким образом, имеются основания для признания ФИО2, ФИО3 добросовестными владельцами квартиры по адресу: <адрес> признания за ними права собственности в равных долях (по ? доле за каждым) на данное имущество по давности владения.

На основании изложенного, руковоствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 16 марта 2023 года