Дело № 2-4918/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.

при секретаре Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащего ему нежилого помещения – помещения общественного назначения № (кадастровый номер №) в доме <адрес>, указав, что в данном помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация г.Смоленска в представленном письменном пояснении указала на отсутствие возражений относительно возможности удовлетворения предъявленных ФИО1 исковых требований. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Нормами Градостроительного кодекса РФ не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, в связи с чем в данном случае по аналогии необходимо руководствоваться нормами жилищного законодательства (ч.3 ст.4 ГрК РФ).

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение - помещение общественного назначения № (кадастровый номер №) в доме <адрес>.

В указанном помещении ФИО1 без получения необходимых разрешающих документов произведена самовольная перепланировка (демонтирован тамбур входа и организовано пространство зоны входа открытыми участками перегородок, переходящее в пом. 1; возведена перегородка ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 100 мм с дверным блоком выделено помещение 3; устроена ломаная каркасная перегородка из ГКЛ с дверным проемом и выделена зона подсобного помещения; смещена перегородка санузла, который располагается в проектном положении (пом. 5); устроены каркасные перегородки и выделены помещения 4, 6, 7, 8), в результате которой общая площадь этого помещения уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела и технического заключения Э. от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, изменение объемно-планировочных решений в ходе строительно-монтажных работ в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом конструктивной схемы здания технически допустимо и не привело к нарушению конструктивных и других характеристик надежности и безопасности нежилого помещения и здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, права и законные интересы других граждан не нарушены. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного помещения после перепланировки работоспособное и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

При таком положении, исходя из того, что данные о том, что сохранение упомянутого нежилого помещения в перепланированном состоянии нарушит права и законные интересы третьих лиц в материалах дела отсутствуют, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение – помещение общественного назначения № (кадастровый номер №) в доме <адрес>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Пахоменкова

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2022 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-007269-81

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4918/2022