Решение по делу № 2-594/2023 от 07.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года р.п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре Бывшиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская» (далее по тексту ООО «УК «Тыретская» обратилось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав следующее.

Протоколом № от 22 июня 2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избран способ управления МКД – управляющая компания ООО «УК «Тыретская». Таким образом, ООО «УК «Тыретская», является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в управляемых им МКД. ФИО1 является собственником <адрес> 10 декабря 2015 года.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

За период с октября 2017 года по январь 2020 год ответчик без уважительных причин не вносила оплату в полном объеме за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 155 472,38 рублей. 13 февраля 2020 года истец обратился в к мировому судье судебного участка № 58 Заларинского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от 10 марта 2020 года судебный приказ по делу № от 19 февраля 2020 года был отменен.

30 апреля 2020 года ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о заключении соглашения о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно п. 1. Соглашения и акта сверки задолженности от 30 апреля 2020 года ответчик приняла на себя обязательства по погашению задолженности в размере 174 075,68 рублей, возникшей по состоянию на 01 апреля 2020 года, ежемесячными платежами в размере 6 000 рублей в течение 30 месяцев. В соответствии с пунктом 3 Соглашения, в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по соглашению в течение двух месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым истцом в одностороннем порядке. В этом случае ответчик обязана в течение месяца со дня его расторжения погасить текущий платеж и остаток задолженности (п. 4 Соглашения от 30 апреля 2020 года).

Ответчик регулярно нарушала график платежей по Соглашению, а с мая 2021 года прекратила погашать задолженность. Всего по Соглашению ответчиком оплачено 37 000,00 рублей: в мае 2020 года 12 000 рублей; в июле 2020 года 7 000 рублей; в ноябре 2020 года 6 000 рублей; в марте 2021 года 2 000 рублей; в апреле 2021 года 10 000 рублей. Таким образом, ответчица нарушила установленный Соглашением от 30 апреля 2020 года график внесения платежей с мая 2021 года более двух раз подряд, следовательно с июля 2021 года соглашение от 30 апреля 2020 года считается расторгнутым в одностороннем порядке. На момент расторжения соглашения от 30 апреля 2020 года сумма задолженности составляла 137 075,68 рублей, которая в нарушение п. 4 Соглашения не погашена до настоящего времени.

Кроме того, с момента заключения Соглашения от 30 апреля 2020 года ответчик не оплачивала и текущие начисления за услуги ЖКУ и в период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2021 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 172 825,38 рублей.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 52 395,65 рублей. Расчет платы за жилищные и коммунальные услуги, расчет пени за спорный период приведен в выписке из лицевого счета №.

Таким образом, на момент подачи искового заявления у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 362 296,71 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 075,68 рублей по Соглашению от 30 апреля 2020 года; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 172 825,38 рублей за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года; пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в 52 395,65 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 822 рубля.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Тыретская» ФИО5, действующая на основании доверенности № от 09 января 2023 года не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, о чем до судебного заседания представила заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления извещения заказным письмом с уведомлением.

В ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из частей 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Статьями 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено обязательное исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и недопустимость одностороннего отказа от обязательств.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по указанному адресу с 28 марта 2019 года.

ООО «УК «Тыретская» с целью оказания и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирнного дома осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> 10 декабря 2015 года на основании Протокола № от 22 июня 2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

30 апреля 2020 года между ФИО1 и ООО «УК «Тыретская» заключено Соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность в соответствии с графиком платежей по лицевому счету № в размере 153 282,88 рублей, пени в размере 20 792,64 рублей, в течение 30 месяцев в размере 6000 рублей.

Пунктом 1.1 Соглашения предусмотрено внесение ежемесячных текущих платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также оплате задолженности в порядке, установленном настоящим соглашением.

В случае неисполнения гражданином своих обязательств по настоящему соглашению в течение двух месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым ООО «УК «Тыретская» в одностороннем порядке (п. 3 Соглашения).

В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 3 настоящего Соглашения гражданин обязан в течение месяца со дня его расторжения погасить текущий платеж и остаток задолженности по оплате коммунальных услуг (п. 4 Соглашения).

Из акта начисленной и внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги от 30 апреля 2020 года следует, что ФИО1 согласна с расчетом размера имеющийся задолженности в общей сумме 174 075,52 рублей. В обоснование сумму задолженности по Соглашению истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 01 апреля 2020 года, из которого следует, что ответчиком ФИО1 внесено часть денежных средств в счет оплаты платежей по Соглашению в размере 37 000 рублей, в связи с чем, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по Соглашению определена в размере 137 075,68 рублей (174058,68 – 37 000).

Как следует из гражданского дела первоначально истец в порядке ч. 1 ст. 121 ГПК РФ обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 Определением мирового судьи судебного участка № 58 Заларинского района Иркутской области от 10 марта 2020 года вынесенный мировым судьей судебный приказ от 19 февраля 2020 года был отменен по заявлению должника, в связи с чем, истец в соответствии с требованиями ст. 129 ГПК РФ обратился в порядке искового производства в Заларинский районный суд Иркутской области.

Как усматривается из представленной стороной истца копии лицевого счета, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 172 825,38 рублей, в том числе пени в размере 52 395,65 рублей.

В судебном заседании установлено, что задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке в полном объеме не погашена.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом истца и документами о начислении размера коммунальных платежей.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ООО «УК «Тыретская», ответчиком ФИО1 суду не представлено.

При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «УК «Тыретская».

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчет задолженности истца верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Доказательств, опровергающих расчет задолженности, либо доказательств иного размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 075,68 рублей по Соглашению о погашении задолженности от 30 апреля 2020 года; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 172 825,38 рублей за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года.

Рассматривая требования о взыскании суммы пени, суд приходит к следующему.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за содержание жилья и коммунальные услуги, истцом начислена пеня за в размере 52 395,65 рублей, исходя из расчета пеней по задолженности.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд не находит оснований для уменьшения неустойки ввиду длительного срока просрочки заемщиком обязательства и норм ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, заявленные требования о взыскании пени за оказанные жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 52 395,65 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 822 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ООО «УК «Тыретская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 075,68 рублей по Соглашению о погашении задолженности от 30 апреля 2020 года; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 172 825,38 рублей за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года; пени в размере 52 395,65 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 822 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Санду

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 15 ноября 2023 года.