УИД 77RS0033-02-2022-011685-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1212/2023

по иску Товарищества собственников недвижимости адрес к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных взносов в размере 501.783,сумма, пени в размере 162.506,сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере 57.471,сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником помещения блочного типа жилой площадью 273,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес, секция 63. Помещение является секцией в сблокированном жилом доме и находится на земельном участке по адресу адрес, адрес, адрес. Соглашением № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 года ТСН адрес от ООО «Домострой» (заказчик) и ООО «Жилстрой» (инвестор) переданы права и обязанности по управлению жилым комплексом, находящимся на указанном земельном участке. Перечень переданного имущества отражен в прилагаемых актах. ТСН адрес на основании договора аренды недвижимого имущества № 576-2010/Ю от 22.12.2010 года, договора уступки прав и обязанностей № У576-2010/Ю от 21.06.2011 года осуществляет владение и пользование земельным участком, оказывает услуги по, пользованию инфраструктурой и инженерными сооружениями расположенными на участке. Ответчик не производит отплату эксплуатационных взносов, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ответчик фио является собственником помещения блочного типа жилой площадью 273,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес, секция 63.

Помещение является секцией в сблокированном жилом доме и находится на земельном участке по адресу адрес, адрес, адрес.

Соглашением № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 года ТСН адрес от ООО «Домострой» (заказчик) и ООО «Жилстрой» (инвестор) переданы права и обязанности по управлению жилым комплексом, находящимся на указанном земельном участке. Перечень переданного имущества отражен в прилагаемых актах. ТСН адрес на основании договора аренды недвижимого имущества № 576-2010/Ю от 22.12.2010 года, договора уступки прав и обязанностей № У576-2010/Ю от 21.06.2011 года осуществляет владение и пользование земельным участком, оказывает услуги по, пользованию инфраструктурой и инженерными сооружениями расположенными на участке.

Как указал истец в иске, адрес имеет общую границу и сеть инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома. На территории располагаются жилые дома блокированной застройки, в том числе помещение ответчика, объекты инфраструктуры (сети, инженерно-технические сооружения, детские площадки, дороги, прогулочные зоны). адрес огорожена забором, имеются 2 КПП для осуществления пропускного режима, который осуществляет ЧОП «Кремлевец».

14.05.2009 года согласно ст. 123.12 ГК РФ, ст.136 ЖК РФ для управления общим имуществом собственников создано товарищество собственников недвижимости адрес (далее - ТСН).

ТСН адрес согласно Уставу осуществляет управление общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, находящихся на территории жилого комплекса, несет эксплуатационные расходы на охрану, вывоз мусора, работы по благоустройству и другие затраты на содержание территории.

На взаимоотношения собственников недвижимого имущества расположенного на территории, имеющей общие границы, а также дороги, системы водоснабжения и водоотведения и другие общие объекты инфраструктуры распространяются нормы ЖК РФ об оплате расходов и коммунальных услуг в многоквартирных домах (ст. 7, 137, 145,154 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение включает помимо коммунальных услуг и потребляемых ресурсов включает работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ). Размеры платежей и взносов за пользование общим имуществом согласно 123.14, п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества.

Как указал истец в уточенных требованиях, ответчик имеет задолженность по оплате эксплуатационных взносов в размере 501.783,сумма и которую он просит взыскать.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным сторонами в материалы дела доказательств, имущество, за обслуживание которого истец просит взыскать денежные средства с ответчика, принадлежит на праве частной собственности юридическим лицам.

Так, земельный участок с кадастровым номером №50:21:0130304:420 принадлежит ООО «Жилстрой» и имеет назначение «под строительство блокированных жилых домов». В настоящий момент данный земельный участок является предметом имущественного спора в рамках судебных процессов А41-48450/2021 и А41-82203/2022 (дело о банкротстве ООО «Жилстрой»). На участок наложено обременение в виде запрета на регистрационные действия.

адрес с кадастровым номером № 77:17:0130304:1084 принадлежит ООО «Домострой» и имеет назначение «под строительство блокированных жилых домов»). В данный момент адрес «Стройтеплосервис» обратилось в суд адрес с заявлением о признании ООО «Домострой» несостоятельным (банкротом) А41-9359/2023 (сумма долга 148.000.000 руб.).

Газораспределительная сеть с кадастровым номером № 77:17:0130304:1105 принадлежит ООО «Домострой».

Газопровод среднего давления с кадастровым номером № 77:17:0000000:4737 принадлежит ООО «ТехПроект-Инвест» (ИНН <***>) и в управлении ТСН адрес не находится.

Помещения в ТОЦ (адрес) принадлежат ООО «ТехПроект-Инвест». ТСН адрес арендует помещения на основании Договора аренды, однако сам договор аренды в материалы дела не представлен.

Документы, подтверждающие наличие на балансе ТСН адрес каких-либо объектов инженерной и дорожной инфраструктуры не предоставлены

Истец утверждает, что Жилой комплекс состоит из 13 жилых домов и нежилых помещений, имеет общие границы инженерные сети и единую территорию.

Вместе с тем, предоставленные ответчиком Выписки из ЕГРН на земельные участки и газопроводы доказывают отсутствие единой территории и единых инженерных сетей, объединяющих жилые дома блокированной застройки и нежилое помещение - Торгово-общественный центр.

89 жилых домов блокированной застройки и Торгово-общественный центр были построены в результате реализации Инвестиционного контракта № 08/02-2006 от 04 августа 2006 года. Застройка осуществлялась на земельных участках с кадастровыми номерами №№ 50:21:0130304:54 и 50:21:0130304:55, арендованных ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» у Администрации адрес под индивидуальное жилищное строительство на основании Распоряжения Администрации адрес №3141-р/о от 29.09.2005 года, № 3142-р/о от 29.09.2005 года. По окончании строительства, земельные участки были разделены с целью обособления (индивидуализации) под объектами строительства, что следует из Решения о разделе земельных участков участниками ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой». Затем, земельные участки были выкуплены ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» у Администрации адрес по льготной ставке.

Все построенные жилые дома и Торгово-общественный центр расположены на отдельных земельных участках и подключены к центральным сетям газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Как установлено судом, ответчиком заключены Договоры на газоснабжение (Межрегионгаз Москва), энергоснабжения (Мосэнергосбыт), водоснабжения (ФГУП ТД «Кремлевский»), водоотведения (ФГУП «АПК «Непецино»), вывоз ТКО (ФГУП «Экотехпром»). Расходы на обслуживание инженерных сетей включены в тарифы на коммунальные услуги и оплачиваются мною полностью согласно заключенным Договорам.

Проезд и проход к принадлежащему ответчику на праве частной собственности земельному участку и расположенному на нем жилому дому блокированной застройки осуществляется по московской адрес.

ТСН адрес было создано 19 апреля 2009 года. ООО «Домострой», ООО «Жилстрой» и ООО «ТехПроект» для управления имуществом, которое будет принадлежать данным юридическим лицам.

Однако, по Соглашению № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 ТСН адрес были переданы только объекты принадлежащие ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» (30% от общего строительства).

Более того, часть объектов, переданных ООО «Домострой» ТСН адрес, а именно нежилые помещения (Торгово-общественный центр) и газопровод среднего давления с кадастровым номером №77:17:0000000:4737 были проданы ООО «Домострой» ООО «ТехПроект-Инвест» и в настоящий момент не находятся в управлении у ТСН адрес.

Таким образом, согласно представленным истцом документам, ТСН адрес управляет имуществом, принадлежащим на праве частной собственности ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой».

Согласно ст. 210 ГК РФ и Соглашению № ЮС/ОСС-1-2010 от 02 августа 2010 года обязанность нести расходы по содержанию данного имущества лежит на ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой».

Согласно вышеизложенному, имущество, находящееся в управлении ТСН адрес не является общим имуществом собственников жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: адрес, и к нему нельзя применять аналогию права по содержанию общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Предоставленные в качестве доказательств несения расходов финансовые планы (Смета 1. Доходы и расходы ТСН адрес на управление комплексом недвижимого имущества, содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом комплексе адрес (эксплуатационное обслуживание) являются недопустимыми в силу положений ст. 60 ГПК РФ.

Суд отмечает, что ТСН адрес должно доказать наличие общего имущества собственников жилых домов блокированной застройки и нежилого здания (торгово-общественного центра), расположенных по адресу: адрес.

Однако предоставленные ТСН адрес и ответчиком документы доказывают отсутствие общего имущества.

Более того, из предоставленных ТСН адрес финансовых документов следует, что ТСН несет следующие расходы: Административно-хозяйственные расходы (заработная плата персонала - 3 дворника, комендант и вознаграждение председателя, находящегося за пределами Российской Федерации и не являющегося гражданином Российской Федерации); Средства на содержание земельных участков, принадлежащих на праве частной собственности ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» (фактически территория не убирается, дороги и бордюры разбиты, за посадками никто не ухаживает, придомовую территорию собственники убирают и ремонтируют своими силами и за счет собственных средств); Техническое обслуживание объектов инженерно-технического обеспечения: Техническое обслуживание газопроводов, принадлежащих ООО «Домострой» и относящихся только к домам 3-ей очереди строительства (№10-13); Охрана (фактически ничего не охраняется).

Финансовые документы, доказывающие несение расходов по остальным статьям Сметы не предоставлены.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований о взыскании расходов с ответчика на содержание общего имущества (эксплуатационное обслуживание), в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости адрес к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио