Дело № УИД 07RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чегем 07 ноября 2023 года
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Ажаховой М.К.,
при секретаре Дзахмишевой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
Установил:
Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Мотивированы требования тем, что между администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор № «А» от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.
В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 274602 кв.м., с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Шатура, д. Гришакино, прилегающий к восточной стороне земельного участка с кадастровым номером №, из земель категории - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «животноводство».
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
В соответствии с положениями пункта 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Пунктами 4.4.1., ДД.ММ.ГГГГ. договора установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его представления, ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.
В нарушение условий договора ФИО1 не погашает образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376015,01 рублей.
В соответствии с п.5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.
Должник совершил просрочку платежа, из-за чего ему начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7169,47 рублей
В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № исхКУИ- 17083 и акт сверки. Претензия была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Возражений по поводу образовавшейся задолженности от ФИО1 не поступало.
Представитель истца, будучи извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.
В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.
Направленные в адрес регистрации ответчика ФИО1 уведомления возвратились с пометкой «в отъезде, истёк срок хранения».
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на срок 13 лет 2 месяца был заключен договор аренды № «А» земельного участка, площадью 274602 кв.м., с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Шатура, д. Гришакино, прилегающий к восточной стороне земельного участка с кадастровым номером №, из земель категории - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «животноводство».
Размер ежегодной арендной платы составляет 1504060,03 рублей (л.д.13).
Акт приёма-передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с положениями пункта 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлен истцом о том, что за ним образовалась задолженность по арендной плате.
Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 376015,01 рублей, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7169,47 рублей.
В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Так, в соответствии с пунктами 4.4.1., ДД.ММ.ГГГГ. Договора установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его представления, ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату. Однако, ответчиком данное условие договора не соблюдается. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора аренды.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.
До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени за указанный период ответчиком не погашены, в связи с чем, они подлежат взысканию.
Согласно статье 59 ГПК РФ судья принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.
Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка.
В судебном заседании размер арендной платы никто не оспаривал, доказательства уплаты задолженности ответчиком не предоставлены.
Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина по данному делу составляет 7031,84 рублей.
При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации г.о. <адрес> (ИНН <данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату по договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 376015 (триста семьдесят шесть тысяч пятнадцать) рублей 01 копейка и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную уплату арендной платы в размере 7169 (семь тысяч шестьдесят девять) рублей 47 рублей, а всего 383184 рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7031 (семь тысяч тридцать один) рублей 84 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья Чегемского
районного суда КБР М.К.Ажахова