Решение по делу № 2-1403/2023 от 17.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 18.02.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 (до смены фамилии фио) имела намерение продать истцу ¼ долю квартиры по адресу: адрес, площадью 57, 9 кв.м.

Предварительный договор от 18.02.2021 удостоверен врио нотариуса адрес фио – фио

Согласно п.4 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договору купли-продажи доли квартиры до 10.12.2021.

Стороны договорились о заключении основного договора по цене сумма (п.6 договора).

Истец передал ответчику 18.02.2021 денежные средства в размере сумма, что подтверждается рукописной распиской ответчика о приеме денежных средств от 18.02.2021.

На предложения истца о заключении основного договора купли-продажи со стороны ответчика не последовало.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи доли в квартире на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 18.02.2021, а именно: заключить основной договор купли-продажи ½ доли квартиры, принадлежащей ответчику, расположенной по адресу: адрес, площадью 57, 9 кв.м., этаж № 0, кадастровый номер 77:07:0014001:19114 по цене сумма.

Представитель истца, истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства. В суд от ответчика поступили письменные возражения, в соответствии с которыми, в удовлетворении иска ответчик просит отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании части 5 статьи 429 настоящего Кодекса в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда.

Судом установлено, что 18.02.2021 между ФИО2 (до смены фамилии фио) и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 (до смены фамилии фио) имела намерение продать ФИО1 ¼ долю квартиры по адресу: адрес, площадью 57, 9 кв.м., этаж № 0, кадастровый номер 77:07:0014001:19114.

Предварительный договор от 18.02.2021 удостоверен врио нотариуса адрес фио – фио

Стороны договорились о заключении основного договора по цене сумма (п.6 договора).

Достигнутая сторонами договоренность о сроке заключения основного договора, предусмотренная пунктом 4, соответствует свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, до 10.12.2021 стороны на условиях предварительного договора должны были заключить основной договор купли-продажи доли квартиры.

Истцом в адрес ответчика были направлены телеграммы от 22.11.2021, 29.11.2021, 30.11.2021 по адресу адрес, с предложением о заключении основного договора, почтовыми квитанциями от 03.12.2021, направленными по адресу адрес, по адресу: адрес ФИО3, д.31, кв. 298.

Однако ФИО2 (до смены фамилии фио) (продавец) в нарушение условий предварительного договора уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Поскольку истец и ответчик приняли на себя обязательство по заключению договора купли-продажи спорного объекта недвижимости на оговоренных в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи доли квартиры, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ответчика о том, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, суд отклоняет, так как из материалов дела следует, что истец как сторона договора направлял ответчику предложения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи доли в квартире на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 18.02.2021, а именно: заключить основной договор купли-продажи ½ доли квартиры, принадлежащей ответчику, расположенной по адресу: адрес, площадью 57, 9 кв.м., по цене сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023 г.