УИД 04RS0...-88

Решение в окончательной форме принято 13.06.2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд ... в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, с учетом уточнений исковых требований, ФИО1 просит обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», НО «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» произвести выплату возмещения как участнику долевого строительства по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2863388 руб., по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3412009 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между » и ФИО1 были заключены договоры долевого участия №... и №... на строительство дома по .... Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что новым застройщиком будет являться ООО «Универсал». Решением Арбитражного суда РБ по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ » признано несостоятельным (банкротом). В рамках указанного дела ФИО1 был включен в реестр требований о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры, строительный ..., общей проектной площадью 41,92 кв.м, на 8 этаже, блок ..., расположенной по адресу: ..., двухкомнатной квартиры, строительный ..., общей проектной площадью 47,32 кв.м, на 10 этаже, блок ..., расположенной по адресу: ..., должником ». При рассмотрении заявления ФИО1 было установлено, что оплата ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве была произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в » с заявлением о выплате возмещения, однако, выплата не была произведена до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом поданных уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Ответчик НО «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в судебное заседание представителя не направил, в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что НО «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» своих представителей в судебное заседание также не направили, о месте и времени извещены надлежаще, представители письменные возражения на исковое заявление, просят в иске истцу отказать в полном объеме.

Третье лицо ООО «Универсал» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и застройщиком » был заключен договор участия в долевом строительстве № ...

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора участия в долевом строительстве №... застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по ..., с кадастровым номером участка ..., участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный ..., общей проектной площадью 41,92 кв.м, расположенную на 8 этаже, блока ..., по адресу: .... Срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – декабрь ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила 1467 200 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ... установлено, что новым застройщиком по данному объекту будет являться ООО «Универсал», который обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и застройщиком » был заключен договор участия в долевом строительстве № С/2-64, согласно которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: Россия, ..., а также обязался передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный ..., общей проектной площадью 47,32 кв.м., участнику в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – декабрь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составила 1656 200 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ..., новый застройщик ООО «Универсал» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако строительство многоквартирного дома не было завершено.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Универсал» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении стать правообладателем прав ООО «Универсал» на земельный участок с кадастровым номером ..., предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: ..., и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

С ДД.ММ.ГГГГ наименования «публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и «публично-правовая компания «Фонд развития территорий» считаются равнозначными (ч. 33 ст. 23 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №436-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 в размере 3123400 руб. признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Универсал».

Решением наблюдательного совета Фонда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выплатить денежную компенсацию гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., строительство которого осуществляло ООО «Универсал».

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

На основании п.4 Правил, выплата возмещения гражданам производится в соответствии с заявлением.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратился в «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате ему возмещения.

Согласно ответу Фонда на заявление ФИО1, оснований для расчета возмещения, подлежащего выплате истцу, не имеется, ввиду непредставления последним документов, подтверждающих оплату по первоначальным договорам, заключенным с застройщиком.

При этом истцом представлен ответ конкурсного управляющего ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о направлении документов ДД.ММ.ГГГГ в ППК «Фонд развития территорий».

Между тем, в ходе рассмотрения дела, стороной истца представлены доказательства производства оплаты по договорам долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ и № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно представленным справкам » ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата по договорам долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ и № ... от ДД.ММ.ГГГГ полностью, » претензий не имеет.

Также в качестве доказательства оплаты по договорам долевого участия истцом представлено соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1, » и на сумму 3123400 руб., по которому зачтена задолженность ФИО1 перед застройщиком на сумму 1532872,90 руб., соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в счет погашения обязательств ФИО1 зачтено 800000 руб. по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт производства оплаты ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ и № С-2/64 от ДД.ММ.ГГГГ был установлен и Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., которым требование ФИО1 в размере 3123400 руб. – основной долг, было включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Универсал».

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ ...-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, отказ ППК «Фонд развития территорий» противоречит действующему законодательству, нарушает права и законные интересы истца на получение компенсации, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, на ответчика ППК «Фонд развития территорий» надлежит возложить обязанность произвести истцу выплату возмещения как участнику долевого строительства ООО «Универсал».

В связи с чем, в удовлетворении требований кНО «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» надлежит отказать.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Методики.

При принятии решения о выплате возмещения, Фонд для расчета рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные в ..., привлек ООО », которым был представлен отчет об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отчетом об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... составляет:

- в отношении однокомнатной квартиры, строительный ..., общей площадью 41,92 кв.м, расположенной на 8 этаже, блока ... – 2863388 руб.,

- в отношении двухкомнатной квартиры, строительный ..., общей площадью 47,32 кв.м, расположенной на 10 этаже, блока ... – 3412009 руб.

Таким образом, на ответчика ППК «Фонд развития территорий» надлежит возложить обязанность произвести истцу выплату возмещения как участнику долевого строительства ООО «Универсал» по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2863388 руб., по договору долевого участия № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3412009 руб.

При этом доводы дополнительного возражения на иск публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о том, что взысканием с Фонда денежных средств ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, судом отклоняются, поскольку величина рыночной стоимости объектов оценки установлена на основании отчета об оценке ООО «Лаир», привлеченным Фондом, по которому производится выплата компенсации и иным участникам долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ... удовлетворить частично.

Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН ... произвести выплату возмещения ФИО1 (паспорт ...) как участнику долевого строительства застройщика » по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2863388 руб., по договору долевого участия № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3412009 руб.

Исковые требования кНО «Фонд поддержки граждан участников долевого строительства на территории РБ» (ИНН ...) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

Судья Е.А. Богомазова