61RS0018-01-2022-003215-02
№ 2- 193/2023(2-2188/2022).
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миллерово 28 февраля 2023 года
Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:
судьи Шевлюга Е.П.
при секретаре Орловой К.И.
с участием представителя истца- ФИО1 – ФИО3
в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на автогараж,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением Администрации Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на автогараж. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ФИО2 является собственницей квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. Одновременно с приобретением квартиры, в собственность ФИО1 перешел автогараж, общей площадью 22,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, который был построен прежним собственником квартиры - ФИО7 в 1995 г. на основании разрешения, выданного Администрацией города Миллерово и Миллеровского района, но в связи с отсутствием оформленных, в установленном законом порядке, документов о праве собственности на него, не был указан в договоре купли- продажи от 06.03.2020 г. В то же время, в соответствии с выпиской из постановления Администрации города Миллерово и Миллеровского района № 845 от 04.10.1995 г., в связи с окончанием строительства индивидуального автогаража в домовладении по <адрес>, построенного без нарушений санитарных и противопожарных норм, автогараж № 5, размером 4,1x6,5 кв.м. был принят в эксплуатацию. В настоящее время, возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж, ввиду того, что в результате подготовки технического паспорта на автогараж было установлено, что площадь гаража не совпадает с площадью, указанной в постановлении Администрации города Миллерово и Миллеровского района № 845 от 04.10.1995 г., оформление права собственности на него, в установленном законом порядке, невозможно, кроме как в судебном порядке.
Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (часть 2 указанной статьи).
Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенный з соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома по <адрес>, в том числе и истца, а вид его разрешенного использования допускает строительство на нем гаражей для индивидуального использования.
Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, ЧТО разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (часть 2 указанной статьи).
Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�•
Учитывая тот факт, что здание гаража расположено на земельном участке, который расположен под многоквартирным домом, истец не может зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке, на основании ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.
В тоже время, здание автогаража, общей площадью 22,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> не может быть отнесено к самовольно возведенным объектам, так как не обладает признаками самовольной постройки, определенными п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, так как был построен на основании решения выданного Администрацией города Миллерово и Миллеровского района и принят в эксплуатацию. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).
В настоящее время признать право собственности за собою на вышеуказанный автогараж во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент регистрации
В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Просила, признать за ФИО1 право собственности на автогараж, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области ФИО4 в судебное заседание прибыл, но в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению. Ответчик признал заявленные требования в полном объеме, и суд принимает признание иска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Принять признание иска ФИО1, Администрацией Миллеровского городского поселения Ростовской области.
Признать за ФИО2 право собственности на автогараж, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023года.
Судья Миллеровского
Районного суда Е.П. Шевлюга
Мотивированное решение
изготовлено 06.03.2023 года.