УИД 48RS0010-01-2025-001995-94 Дело № 2-1666/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 г. г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Бизиной Е.А.,
при секретаре Акуловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что истец является собственником изолированной части дома по адресу: <адрес> состоящей из Лит А площадью 17,5 кв.м., холодной пристройки Лит а площадью 11,6 кв.м., веранды Лит а2 площадью 4,5 кв.м., холодной пристройки Лит а4, площадью 7,6 кв.м, а также хоз. построек: Лит Г, Лит Г1. Определением Грязинского городского суда Липецкой области от 2014г. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в собственность Р-вых выделена изолированная часть дома помещение №2, состоящая из жилой комнаты ЛитА помещение №2 площадью 6,2 кв.м, помещение № 3, площадью 8,7 ев.м., помещения №4 площадью 15,8 кв.м, холодной пристройки Лит а1, веранды Лит а3, хоз постройки: Лит Г2. Истец просит признать за ней право собственности на жилой блок №1 жилого дома, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, администрация г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области.
Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Представители истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов инвентаризационного дела следует, что 5/9 доли дома и земельного участка по адресу: <адрес> принадлежали ФИО15 основание: свидетельство о праве на наследство, 4/9 доли дома и земельного участка принадлежали на праве собственности ФИО16 основание: акт от 1959 г.
На основании договора купли-продажи от 27.12.2001г. ФИО17 продал 5/9 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО18
Грязинским городским судом Липецкой области от 25.06.2014г. в рамках гражданского дела №2-992/2014 между истцом ФИО19 и ответчиками – ФИО5 и ФИО6 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в собственность ФИО5 и ФИО6 была выделена изолированная часть дома, помещение №2, состоящая из жилой комнаты Лит. «А» №2 площадью 6,2 кв.м., кухни Лит. «А» №3 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты Лит. «А» №4 площадью 15,8 кв.м., холодной пристройки Лит. «а1» площадью 8,1 кв.м., веранды Лит. «а3», площадью 4,1 кв.м., сарай Лит. «Г2» площадью 11,9 кв.м. Данное мировое соглашение было утверждено судом, определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.
Собственник второй части вышеуказанного домовладения – ФИО20 на основании вышеуказанного определения суда в установленном законом порядке оформил на себя право собственности на выделенное из общего домовладения отдельное помещение с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> (сведения были внесены в ЕГРН).
После смерти ФИО21 собственником данного помещения стала ФИО1
Решением Грязинского городского суда Липецкой области от 25.09.2024г. постановлено признать за ФИО2 право собственности на жилой блок 2, общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 22 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из: Лит. А (жилой комнаты №2, площадью 6,2 кв.м., кухни №3, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 15,8 кв.м.), холодной пристройки Лит. а1, площадью 8,1 кв.м., и веранды Лит. а3, площадью 4,1 кв.м., а также уборной Лит. Г3. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (4/9 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
При рассмотрении указанного выше дела, судом установлено, что ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежало 4/9 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1999 года).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №
Дочь ФИО24 – ФИО29 (до замужества – ФИО28 – право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке не оформила, но приняла наследство фактически.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №
После смерти ФИО31 осталось трое детей: ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО34., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После смерти матери ФИО35 дочь ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступили в наследство на вышеуказанную долю в праве собственности на домовладение.
Право собственности на выделенное в их собственность помещение в указанном домовладении в установленном законом порядке ФИО38 не оформили
ДД.ММ.ГГГГ ФИО39 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №
Завещаний, умершие не оставили.
Единственным наследником их имущества являлся родной брат - ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни не успел вступить в наследство на принадлежащее его брату и сестре жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № При жизни завещаний не оставил.
Единственным наследником его имущества является его дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №
Таким образом, ФИО2 является племянницей умерших ФИО43 и единственным наследником, фактически вступившим в наследство на земельный участок 4/9 доли и часть 2 жилого дома, является ФИО2
Дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1218 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для домовладения, который также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1(доля в праве 5/9) и ответчику ФИО2 (доля в праве 4/9).
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕРГН.
Из материалов инвентаризационного дела следует, что дом <адрес> 1966 г. постройки, имеет один этаж, площадь всех частей здания 84,1 кв.м., общей площадью 75,5, кв.м, жилой площадью – 39,5 кв.м. Состоит из двух изолированных частей.
Часть 2 имеет площадь всех частей здания 42,9 кв.м, общую площадь – 38,8 кв.м., жилую площадь 22 кв.м, состоит из: лит. А: помещение №2,3,4, Лит а1, Лит а3, а также хоз. построек: Лит Г3.
Часть 1 имеет площадь всех частей здания 41,2 кв.м, общую площадь – 36,7 кв.м., жилую площадь 17,5 кв.м, состоит из Лит А площадью 17,5 кв.м., холодной пристройки Лит а площадью 11,6 кв.м., веранды Лит а2 площадью 4,5 кв.м., холодной пристройки Лит а4 площадью 7,6 кв.м, а также хоз. построек: Лит Г, Лит Г1.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района от 24.06.2013г. согласовал строения под Лит «а», «а2», «а4» на земельном участке <адрес>
Таким образом, изначально дом представлял собой здание, предназначенное для проживания двух семей, и не отвечал признакам индивидуального жилого дома.
Из Правил землепользования и застройки г. Грязи о видах разрешенного использования и параметрах земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны «Ж-1» следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне индивидуальной жилой застройки Ж1, которая допускает размещение домов блокированной застройки.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> выполненному <данные изъяты> проведено обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено: объект исследования представляет одноэтажный жилой дом состоит из двух частей (блоков), у каждой части жилого помещения предусмотрен вход – выход на придомовую территорию земельного участка, произведено разграничение блоков (помещений) общими кирпичными стенами без проемов. В каждом блоке (помещении) имеются функционирующие раздельные системы инженерных коммуникаций, отсутствуют общие подполья и чердачные помещения. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Часть (блок) № 1 и № 2 вышеуказанного жилого дома являются отдельными блоками дома блокированной застройки.
Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку он имеет необходимое образование и квалификацию. Выводы, содержащиеся в заключении эксперта о том, что спорный дом в настоящее время состоит из самостоятельных частей, отвечает признакам блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок и длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки, не опровергнуты.
Учитывая, что жилые помещения в спорном доме полностью изолированы, имеют общую стену и каждое помещение имеет непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, не имеют общих подполий и чердачных помещений, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать индивидуальный жилой дом <адрес> домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на блок № 1, площадь всех частей здания 41,2 кв.м, общая площадь – 36,7 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м, состоящий из Лит А площадью 17,5 кв.м., холодной пристройки Лит а площадью 11,6 кв.м., веранды Лит а2 площадью 4,5 кв.м., холодной пристройки Лит а4, площадью 7,6 кв.м, а также хоз. построек: Лит Г, Лит Г1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой блок № 1 (площадь всех частей здания 41,2 кв.м, общей площадью – 36,7 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м.), состоящий из Лит А площадью 17,5 кв.м., холодной пристройки Лит а площадью 11,6 кв.м., веранды Лит а2 площадью 4,5 кв.м., холодной пристройки Лит а4, площадью 7,6 кв.м, а также хозяйственных построек: Лит Г, Лит Г1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело, а также в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года.