Дело № 2-768/2023

УИД 67RS0005-01-2023-000817-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 18 сентября 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила данное домовладение у ФИО3 Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариально, после чего она стала владеть и пользоваться им. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла и возможность его государственной регистрации для нее утрачена. Поскольку иным путем она не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ней данное право в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, в отношении заявленных исковых требований не возражает, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и принятии решения по существу заявленных требований в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица филиала ППП «Роскадастр» по Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, по данным записи в похозяйственной книги, ФИО3 на праве личной собственности принадлежал жилой бревенчатый дом, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой Мишинской сельской администрации <адрес> № (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили между собой договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнив следующие обязательства: ФИО3 передала истицу вышеуказанный дом, а ФИО1 уплатила за него 22 407 рублей, что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18).

Данный договор удостоверен нотариусом Гагаринской нотариального округа Смоленской области ФИО6, заверен ее печатью и зарегистрирован в реестре за № в присутствии сторон.

Таким образом, стороны выполнили все существенные условия по заключенному договору, после чего ФИО1 стала владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом как своей собственностью, оплачивает налоги.

У суда нет оснований ставить под сомнение доводы истицы, приведенные ею в обоснование своего иска, т.к. данные доводы основаны на письменных документах, которые были исследованы в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32)

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, следует, что единственным наследником ее имущества по завещанию являлся ФИО5 Наследственное имущество в виде вышеуказанного дома им не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 также умер, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64)

Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого дома без номера, расположенного по адресу: <адрес> 51,3 кв.м. и ему присвоен кадастровый № (л.д. 22).

Как усматривается их уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 05 июня 2023 года в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. 20).

В соответствии со ст. ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Однако ФИО1 не имеет возможности оформить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку право ФИО3 не зарегистрировано надлежащим образом, а также для регистрации спорного договора купли – продажи необходимо заявление двух сторон договора, а продавец умер.

В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

Между тем данный договор купли-продажи жилого дома у суда сомнений не вызывает, так как удостоверен нотариально. Кроме того, истец более 20 лет владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся все расходы по его содержанию, его право собственности на вышеназванное жилое помещение все эти годы никем не оспаривалось, договор купли-продажи фактически исполнен, ибо продавец выполнил свои обязанности по передаче жилого помещения покупателю, который в свою очередь уплатил ему оговоренную сумму при подписании этого договора, а потому является действительным.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Поскольку факт заключения сделки купли-продажи жилого дома между ФИО3 и ФИО1 никем с 2000 года не оспаривался, спора о праве на данное домовладение не имеется, договор купли-продажи жилого дома исполнен сторонами, в ином порядке истец зарегистрировать свое право собственности на него не может, так как продавец умер, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется дынным жилым помещением более 20 лет, несет бремя его содержания, суд находит завяленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м с кадастровым номером 67:03:2540101:16.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.