Решение по делу № 2-84/2025 от 13.02.2025

05RS0032-01-2024-000494-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года с.Леваши

Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Магомедова А.А., при секретаре с\з ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-84/25 по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на перемет залога, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на перемет залога, указывая на то, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит ФИО2 в сумме 4 505 000 руб. на срок 360 месяцев под 12.9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу Республики Дагестан, <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

Жилой дом общей площадью 223,9 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу Республики <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП 05:31:000001:3317-05/184/2023 -4 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Земельный участок, площадь 548 кв.м., назначение земли населенных пунктов, расположенная по адресу Республики <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП 05:31:000001:1151-05//184/2023 -4 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащий образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора)

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству 1 залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 749 367,88 руб., в том числе:

просроченные проценты – 224 619,03 рублей.

просроченный основной долг – 4 504 748,85 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 02.02.2024г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 518 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 414 400,00 рублей.

Истец просит Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 749 367,88 руб., в том числе: просроченные проценты – 244 619,03 руб., просроченный основной долг – 4 504 748,85 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 946,84 рублей, всего взыскать: 4 787 314 рублей 72 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 414 400,00 рублей, определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили,

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит ФИО2 в сумме 4505000 руб. на срок 360 месяцев под 12.9% годовых.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно представленному расчету взыскиваемой суммы по кредитному договору ПАО «Сбербанк России», ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 749 367,88 руб., в том числе:

просроченные проценты – 224 619,03 руб.

просроченный основной долг – 4 504 748,85 руб.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что со стороны ответчика имеет место фактически ненадлежащее выполнение условий кредитного договора.

Согласно оценке текущей рыночной стоимости предмета залога, стоимость заложенного имущества составляет 5 518 000,00 рублей.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества составляет – 4 414 400,00 рублей.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество -

Учитывая, что ответчиком исполняются обязанности по кредитному договору не надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы подлежит удовлетворению.

Доводы изложенные в заявлении от ФИО2, что ранее данное дело рассматривалось Левашинским районным судом и предыдущим судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об оставлении его без рассмотрения и ПАО Сбербанк не воспользовался своим правом и не обжаловал данное определение и он потерял право на дальнейшее обращение в суд, суд находит несостоятельным и не обоснованным.

Вынесение вышеуказанного определения не лишает лицо, чьи права нарушены обратиться в суд за защитой своих прав, при этом срок обращения в суд истцом не нарушен.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, при подаче искового заявления в размере 37 946 рублей 84 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на перемет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 749 367,88 рублей, в том числе: просроченные проценты – 244 619,03 рублей, просроченный основной долг – 4 504 748,85 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 946,84 рублей, всего взыскать: 4 787 314 рублей 72 копеек.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 414 400,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий А.А. Магомедов