Дело № 2-2345/2022 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2022-002681-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой НВ

при помощнике судьи Вардазарян АЗ

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 ноября 2022 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ранее возникшего права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- прекратить ранее возникшее право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок, площадью 480 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за истцом право собственности на выше указанный земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что земельный участок № в 1993 г. был передан в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственную регистрацию права собственности он не осуществлял, но в ЕГРН имеются сведения о ранее возникшем вещном праве ФИО4 В 2003 г. ФИО4 умер. Его супруга поначалу приходила на земельный участок в летний период, но затем перестала, а позже стало известно о её смерти в марте 2007 г. Известно, что у супругов есть сын ФИО2 (ответчик). Однако, их сына истец никогда на земельном участке не видела. И при жизни родителей, и после их смерти, вплоть по настоящее время он не проявлял и не проявляет интереса к земельному участку. С разрешения председателя товарищества истец с 2007 г. обрабатывает земельный участок №, привела его в порядок: поставила забор, построила на нём садовый домик, посадила плодовые деревья, выращивает овощи, ягоды, зелень. С 2007 г. истец является членом товарищества и оплачивает членские взносы за данный земельный участок. Она открыто, добросовестно и непрерывно с мая 2007 г. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка к ней не поступало. Она желает оформить право собственности, но без обращения в суд не может реализовать свои права.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явились, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, против вынесения заочного решения не возражает, прилагает справку СНТ «Дружба».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации в порядке гл.10 ГПК РФ, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения, в связи с чем в силу ст.165.1 ГК РФ считается ответчику доставленной. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ивановской области, извещенного в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, в письменном отзыве сообщает информацию, содержащуюся в ЕГРН, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица – СНЕТ «Дружба» председатель ФИО5, извещенная в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явилась, представила отзыв на исковые требования, в котором просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, декларированная площадь 480 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

В ЕГРН сведения о государственной регистрации вещных прав на него отсутствуют.

Вместе с тем, в ЕГРН, в который с 01 января 2017 г. включены сведения ЕГРП, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 в порядке, установленном до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ на основании Свидетельства на право собственности на землю.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, ч.1 ст.69 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей при совершении последующей сделки с недвижимым имуществом, в связи с чем сведения о правах на выше указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767, государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в силу настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим Указом.

Т.о., право собственности ФИО4 на спорный земельный участок признаётся возникшим и юридически действительным несмотря на тот факт, что при жизни он не обратился с заявлением о государственной регистрации права.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО9 наследственное имущество состоит из денежных средств, внесённых наследодателем во вклад в АК СБ РФ Ивановское отделение.

Спорный земельный участок в наследственную массу наследником заявлен не был.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является сын ФИО2, наследственное имущество состоит из квартиры, прав на денежные средства в ОАО Сбербанк с процентами и компенсацией.

Спорный земельный участок в наследственную массу наследником заявлен не был.

Согласно текста искового заявления, с мая 2007 г., т.е. более 15-ти лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, возвела не нём садовый дом.

Чеками к ПКО СНТ «Дружба» подтверждается, что истец оплачивает членские взносы.

В письменном отзыве и в справке представитель третьего лица СНТ «Дружба» - председатель ФИО5 поясняет, что спорный земельный участок № в 1990-е гг. был предоставлен ФИО4, который умер в 2000-х гг. Его сын ФИО4 никогда земельным участком не пользовался. Поскольку участок долгое время никем не использовался, то истец с мая 2007 г. по согласованию с председателем товарищества стала его обрабатывать, использует для садоводства и огородничества, является членом СНТ, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы. Никто на всём протяжении пользования истцом земельным участком никаких правопритязаний на него не заявлял и не заявляет.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом не заявлено о взыскании с ответчика оплаченной государственной пошлины и, кроме того, она не подлежит взысканию в силу разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1, поскольку ни в досудебном порядке, ни при рассмотрении денного дела фактов оспаривания прав истца ответчиком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ранее возникшее право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, декларированная площадь 480 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, декларированная площадь 480 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года.