Дело №2-162/2023

УИД:21RS0020-01-2023-000157-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» (ранее общество с ограниченной ответственностью «Лидер) (далее СЗ Лидер, Застройщик) о защите прав потребителей указывая, что между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком СЗ Лидер был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (далее Договор участия).

Согласно п.2.11 Договора участия до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п.1.6. Договора, Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» Участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2, настоящего Договора.

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, Застройщик выплачивает проценты за Участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период).

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, Застройщик выплачивает проценты за Участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Проценты уплачиваются Застройщиком при условии своевременного внесения Участником долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за Участника долевого строительства прекращается.

Проценты уплачиваются Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления Участником долевого строительства Застройщику документа, подтверждающего внесение Участником долевого строительства в АО «Россельхозбанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

В адрес истцов выплата процентов согласно п.2.11 Договора участия за пользование кредитными средствами, начисляемыми АО «Россельхозбанк» от СЗ «Лидер» не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ образовавшаяся задолженность СЗ Лидер за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате процентов, подлежащих возмещению по Договору участия от ДД.ММ.ГГ № перед истцами составляет 482091,22 рубль, которая была оплачена истцами согласно графику платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ с АО «Россельхозбанк».

Согласно п.1.2 Договора участия Застройщик привлекает денежные средства Участников долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. № в микрорайоне, ограниченный ..., бульвар ..., ..., речка ... в ... на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером №.

Пунктом 1.5 Договора участия предусмотрено, что по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участникам долевого строительства жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенное на 14 (четырнадцатом) этаже, подъезд 1 Многоквартирного дома, строительный №. ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м., (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ... кв.м.), площадь лоджии/балкона ... кв.м., (далее по тексту - Объект долевого строительства).

В соответствии с п.1.4 Договора участия Участники долевого строительства уплачивают Застройщику цену Договора в сумме и порядке, указанном в разд.2 Договора, а Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

Цена квартиры согласно п.2.1 Договора участия определяется как произведение стоимости 1 (одного) кв.м., на общую площадь Объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0.3 для балкона. 0,5 для лоджий) и на момент подписания настоящего Договора составляет 1941450,00 рублей (без НДС). Стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 43 000,00 рублей (без НДС).

В соответствии с п.2.2 Договора участия Участники долевого строительства оплатили цену, указанную в п. 2.1. настоящего Договора в следующем порядке: - 1 941 450.00 рублей (без НДС) не позднее одного дня с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ( далее Управление Росреестра по Чувашии) за счет следующих денежных средств: 194 145.00 рублей оплачивается Участниками долевого строительства за счет собственных денежных средств; 1 747 305.00 рублей (без НДС) Участники долевого строительства оплачивают за счет средств кредита, предоставляемого АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного в ... посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком эмитентом АО «Россельхозбанк».

Свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве Истцы выполняли и выполняют в полном объеме.

СЗ Лидер в соответствии с п.1.6 Договора участия определил планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2020, не позднее ДД.ММ.ГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - I квартал 2021, не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако ответчиком были нарушены сроки по Договору долевого строительства. В настоящее время строительство Объекта долевого строительства (квартиры) не завершено и не соблюдаются сроки сдачи дома.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участи в долевом строительстве), истцами приведен расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 360 138,99 рублей.

В адрес ответчика истцами ДД.ММ.ГГ была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Однако какого – либо ответа на претензию не поступило.

Истцы, ссылаясь на нормы Закон об участи в долевом строительстве, Закона РФ от 07.02.1991 №2300-1 «О защите прав потребителя» (далее Закон о защите прав потребителя), ст.196,200,309,310,421,432 ГК РФ просили взыскать с СЗ Лидер в пользу каждого истца проценты, подлежащие возмещению по Договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 241045,61 рублей; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 180069,49 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.

Протокольным определением Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ по делу в качестве третьего лица привлечено АО «Россельхозбанк».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск полностью поддержал по изложенным в нем мотивам, и вновь приведя их суду, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 извещалась о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик СК Лидер извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. В возражениях на иск просит в иске отказать по основаниям, изложенными в возражении, в случае ее удовлетворения уменьшить размеры заявленных к взысканию денежных сумм по неустойке и штрафу до разумных пределов и предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» извещался о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. В своем отзыве на иск просит рассмотреть дело без участия их представителя и разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

С учетом мнения явившегося истца, положений п.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснение явившегося истца и исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст.6).

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309), односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310).

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, между СЗ Лидер (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ (л.д.7-13).

По условиям которого, Застройщик привлекая денежные средства Участника долевого строительства обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой поз.№ в микрорайоне, ограниченный ... бульвар, ..., ..., речка ..., в ... на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером № (п.1.2).

По окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенное на 14 этаже многоквартирного дома, подъезд 1, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 47,43 кв.м. (п.1.5).

На момент заключения договора участия стоимость объекта составляет 1 941 450,00 рублей из расчета 43 000,00 рублей за 1 кв.м. (п.2.1.).

Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены, что подтверждается платежным поручением АО «Россельхозбанк» № от ДД.ММ.ГГ о перечислении 194145.00 рублей и кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ (л.д.14-21). В Управлении Росреестра по Чувашии произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно п.1.6 договора участия планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020, не позднее ДД.ММ.ГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из содержания иска и усматривается из возражений представителя ответчика, квартира истцам не передана, в связи с чем, требование о взыскании неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГ, заявлено обоснованно.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления с ДД.ММ.ГГ и до ДД.ММ.ГГ включительно.

Таким образом, согласно приведённому постановлению Правительства РФ в период начисления неустойки не подлежит включению период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки за периоды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, суд исходит из следующего.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры – ДД.ММ.ГГ, в размере 4.5% годовых.

Указанное подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведённой в определении от 24.10.2017 №41-КГ17-26.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 211423.90 (1941450.00*4.5%/300*363 (дни просрочки)*2) рублей.

Граждане и юридические лица в силу положений ст.421 ГК РФ свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика в своем возражении на иск при решении вопроса об уменьшении размеров подлежащих взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая периоды просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ до 120000.00 рублей, тем самым иск подлежит лишь частичному удовлетворению в части взыскания неустойки на каждого истца по 60000.00 рублей.

В соответствии с п.2.11 договора участия до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п.1.6. настоящего договора, застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора.

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период).

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

Проценты уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в АО «Россельхозбанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

Между АО «Россельхозбанк» (Кредитор, Банк) и ФИО1 (Заемщик 1), ФИО2 (Заемщик 2) заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ (далее Кредитный договор) на сумму 1747305.00 рублей (п.1.2.), под 11.35% годовых (п.1.3.), на срок до ДД.ММ.ГГ, согласно графику погашения кредита (п.1.5.), на строительство жилого помещения (однокомнатной квартиры) (п.2.1.).

Как следует из материалов дела, в рамках кредитного договора проценты за пользование кредитом, уплаченные истцом в период с ДД.ММ.ГГ в размере 482091.22., подлежали уплате ответчиком в течение 45 календарных дней с момента предъявления истцом требования с приложением справки о погашении основного долга и процентов за пользование кредитом.

Из справки о размере уплаченных процентов по кредитному договору, выданного АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГ следует, что истцами уплачены проценты за; 2019 – 124909.71 рублей; 2020 – 129109.73 рубля; 2021 – 111982.80 рублей, 2022-94856.74 рубля и за 2023 – 7403.46 рублей, всего на общую сумму 482091.22 рублей, что также подтверждается сведениями об уплаченных заемщиками ежемесячных сумм процентов за пользование суммой кредита на указанную сумму (л.д.35-37).

Согласно расчету задолженности (л.д.29-33) за весь период оплаты кредитного обязательства, просрочки платежей заемщиками не допускались. Следовательно, оснований для прекращения выплата процентов за участника долевого строительства у застройщика не имелось.

Несмотря на распределение бремени доказывания, истцами надлежащих доказательств о предъявлении ими застройщику документа, подтверждающего внесение ими в АО «Россельхозбанк» очередных платежей, включая сумму основного долга и проценты по кредитному обязательству, за исключением направления досудебной претензии от ДД.ММ.ГГ (л.д.22-23), суду не представлено.

Поскольку как указывалось ранее, исходя из буквального толкования условий договора об участии в долевом строительстве, изложенном в абз.5 п.2.11, проценты уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в АО «Россельхозбанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

Установлено, что истцами, в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГ досудебная претензия, в том числе указывая о необходимости оплаты процентов, подлежащих возмещению по договору об участии в долевом строительстве на сумму 473271.44 рубля, которое согласно информации об отправлении №, получено ответчиком ДД.ММ.ГГ.

Проценты за пользование кредитом, уплаченные истцом в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 482091.22 рубля по 241045.61 рублей на каждого участника, подлежали уплате ответчиком в течение 45 календарных дней с момента предъявления истцом требования (претензии), получение которого не оспаривается ответчиком и с этого момента СЗ Лидер стало известно об уплате истцами основного долга и процентов за пользование кредитом за спорный период. В течение 45 дней после получения претензии ответчиком не было удовлетворено требование истца.

При этом доводы представителя ответчика в возражениях на иск (л.д.56) о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям о взыскании процентов по кредиту, заявленных к взысканию за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, суд находит заслуживающими внимания.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии ст.196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику ДД.ММ.ГГ, при этом досудебная претензия ими направлялось в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГ, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГ, следовательно, трехлетние сроки исковой давности в отношении задолженности по процентам по кредиту, заявленной к взысканию по очередным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.35-37) истекли, в частности по платежам от: ДД.ММ.ГГ на сумму 16843.54 рублей; ДД.ММ.ГГ – 16300.20 рублей; ДД.ММ.ГГ – 16702.00 рублей;ДД.ММ.ГГ – 16026.25 рублей; ДД.ММ.ГГ – 12619.93 рубля; 30.09.201ё9 – 11947.97 рублей; ДД.ММ.ГГ – 11468.72 рубля; ДД.ММ.ГГ – 11740.18 рублей; ДД.ММ.ГГ – 11260.92 рубля; ДД.ММ.ГГ – 11510.63 рубля; ДД.ММ.ГГ – 11397.27 рублей; ДД.ММ.ГГ – 10565.04 рубля; ДД.ММ.ГГ – 11220.12 рублей, всего на общую сумму 169602.77 рублей.

Доказательств выплаты истцам процентов за пользование кредитом за заявленный период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ суду не представил, не оспаривал в возражениях факт невыплаты этих процентов истцу.

При таких обстоятельствах, рассматривая иск в рамках заявленных требований в соответствии с ч.3 ст.169 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 312488.45 (482091.22- 169602.77) рублей, в том числе на каждого истца по 156244.22 (312488.45/2) рубля.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика на каждого компенсации морального вреда в размере 30000.00 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя вследствие фактов нарушения срока передачи квартиры и невыплаты процентов за пользование кредитом в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, ст.151 ГК РФ, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000.00 рублей на каждого, тем самым иск в указанной части подлежит лишь частичному удовлетворению.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», содержащимся в п.46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей).

Доводы стороны ответчика о том, что законодательство о защите прав потребителей к правоотношениям сторон в части уплаты процентов за пользование кредитом не подлежит применению, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика штрафа по отношению к требованию о взыскании уплаченных процентов по кредиту не имеется, не основаны на приведённых выше нормах материального права.

Таким образом, в силу п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей размер штрафа в пользу каждого истца в размере 110622.11 ((60000.00+156244.22+5000.00) /2) рублей.

Учитывая материально положение ответчика, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера штрафа в пользу истцов на основании ст.333 ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в п.2 Определения №263-О от 21.12.2000, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки и, учитывая заявление ответчика, его тяжёлое имущественное положение, поскольку в отношении СЗ Лидер возбуждено службой судебных приставав около 1000 исполнительных производств на общую сумму около 100 миллионов рублей и согласно представленных сведений на расчетных счетах ответчика свободных денежных средств не имеется, не позволяющее в полном объёме уплачивать проценты за пользование кредитом, суд приходит к выводу о возможности уменьшения суммы штрафа в пользу каждого истца до 50000.00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В силу п.1 ч.1 ст.333.18 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении в суды общей юрисдикции до подачи заявления, искового заявления и т.д. Истцы в соответствии с Законом о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 заявлено требование имущественного характера, подлежащего оценке, исходя из взысканной суммы, которая в соответствии с абз.2 пп.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ составит в общей сумме 11839.12 (5919.56*2) рублей и требование неимущественного характера, взыскание компенсации морального вреда в общей сумме 600.00 (300.00*2) рублей, всего на общую сумму 120439.12 рублей, которые подлежит взысканию с ответчика в соответствующий местный бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В части заявленного ответчиком о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу, на момент рассмотрения настоящего дела, оснований для удовлетворения не имеется в связи с истечением срока отсрочки, на которую просил ответчик до ДД.ММ.ГГ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 и ФИО2 каждого суммы:

неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 156244 (сто пятьдесят шесть тысяч двести сорок четыре) рубля 22 копейки;

компенсации морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек;

штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12439 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГ.