РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> 12 ноября 2025 года
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Гергокова Т.Т. при секретаре – ФИО14,
с участием: истца – ФИО1, являющейся и представителем истца – ФИО2, представителя ответчика Местной администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района КБР ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 и ФИО1 к Местной администрации городского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском Местной администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности: за ФИО6 - на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, которая согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была выделена на имя «ФИО2»; за ФИО3 - на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, которая согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была выделена на имя «ФИО4», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. При обращении за открытием наследственного дела они обнаружили, что их данные в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, были указаны неверно - вместо правильного «ФИО6» указано «ФИО2», а вместо правильного «ФИО7» указано «ФИО4».
В течение ряда лет они не обращали на данные обстоятельства особого внимания, так как проживали в квартире или пользовались ей без каких-либо ограничений, и такие ошибки особо не влияли на наши права в отношении жилья.
Обратившись в местную администрацию г.<адрес>, они получили ответ, согласно которому в первичных документах отсутствуют данные, удостоверяющие личность.
Тем не менее, с момента заключения данного договора, то есть с августа 1995 года, более 29 лет они владеют квартирой как своим собственным имуществом, пользуются им, заботятся его сохранности.
Так, истец ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в данной квартире, а истец ФИО1 более 15 лет проживала в данной квартире, а в дальнейшем также продолжает владеть долей в квартире как своим собственным имуществом, ухаживает за квартирой, заботится о ее сохранности, хранит в ней свои вещи.
Кроме того, факт того, что именно им выделялись доли в квартире как членам одной семьи с ФИО5, подтверждается фактом их родственных отношений, подтвержденных свидетельством о браке ФИО2 (в дальнейшем брак был расторгнут) и свидетельством о рождении ФИО1
То есть с момента передачи квартиры они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом как своим собственным, однако при этом не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности.
ФИО2. в суд не явилась, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся и представителем истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Местной администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района КБР ФИО15 исковые требования не признала и пояснила, что о в первичной документации, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют данные документа, удостоверяющего личность и персональные данные граждан.
Третьему лицу ФИО11 было направлено судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие ФИО11, поскольку он в почтовое отделение за получением судебного извещения не является.
Свидетель ФИО16 показала, что проживает по адресу: <адрес> по соседству с ФИО1 Несколько раз ходили к ним по адресу: <адрес>, где жили отец <данные изъяты> и супруг ФИО12.
Свидетель ФИО17 показала, что проживает по адресу: <адрес> по соседству с ФИО1 Несколько раз ходили к ним по адресу: <адрес>. С 2016 года знает их семью. До знакомства с ней Семья ФИО18 жили в этой квартире.
Выслушав объяснения истца ФИО1, являющейся и представителем истца ФИО2, представителя ответчика ФИО15, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст. 69 Федерального "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из ответа Местной администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, следует, что в результате проверки представленной документации установлено, что в первичной документации, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Тырныаузким муниципалитетом, отсутствуют данные документа, удостоверяющего личность и персональные данные граждан, ввиду чего Местная администрация городского поселения <данные изъяты> муниципального района КБР не имеет возможности идентифицировать личность и соответствующую документацию для внесения изменений в вышеуказанный договор.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № передана в собственность ФИО8, ФИО4, ФИО18 <данные изъяты> и ФИО11.
Объяснениями истца, материалами дела подтверждается, что ФИО6 и ФИО5 состояли в браке и зарегистрированы в спорной квартире с 1993 года, а их дочерью является ФИО7. Брак, между ФИО6 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим требования истцов о признании права собственности на недвижимое имущество суд считает обоснованными, поскольку суд приходит к выводу, что при составлении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, произошла описка, а именно были указаны неверно - вместо правильного «ФИО6» указано «ФИО2», а вместо правильного «ФИО7» указано «ФИО4» и данная описка носит явно технический характер и не вызывает сомнений. Поскольку доли ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО11 при передаче спорной квартиры в собственность не были определены в договоре, они признаются равными по 1/4 доли на каждого.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 и ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО6 и ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности:
- за ФИО6 - на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, которая согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была выделена на имя «ФИО2»;
- за ФИО3 - на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, которая согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была выделена на имя «ФИО4».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - Гергоков Т.Т.