УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г. <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Квартал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО -Орловский Энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «УСР», обществу с ограниченной ответственностью «УСА», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (далее ООО «УК Квартал»), обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский Энергосбыт» (далее ООО«ИНТЕР РАО -Орловский Энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» (далее НО РФКР), обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща» (далее ООО «УК Зеленая Роща»), муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее МПП ВКХ «Орелводоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел») о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 имеют по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашения с ответчиком о порядке оплаты коммунальных платежей не имеется, ответчик не несет расходы по оплате принадлежащей ему ? доли квартиры.

Полагает, что необходимо определить доли равными по ? исходя из площади <адрес>,3 кв.м, по 25,15 кв.м.

Просит суд определить порядок и размер участия собственников в оплате за содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по жилому помещению (квартиры) общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение по ? доле исходя из площади 21,15 кв.м. Обязать ООО «УК «Квартал», ООО «Орловский Энергосбыт», НО «РФКР», ООО УК «Зеленая роща», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги ФИО2 исходя из площади 21,15 кв.м на состав семьи 1 человек, ФИО3 исходя из площади 21,15 кв.м на состав семьи 1 человек, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

ФИО3 обратился к ФИО2 со встречным иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, указав, что соглашением определить порядок пользования квартирой не удалось, ответчик не передает комплект ключей от замка входной двери, чинит препятствия в пользовании квартирой. Жилые комнаты в спорной квартире являются изолированными. Просил обязать ответчика не чинить препятствий пользовании квартирой и передать дубликат ключей от всех замков, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Шпагатный, <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, закрепив за истцом комнату площадью 17,4 кв.м, за ответчиком – комнату площадью 12,2 кв.м, в общем пользовании собственников оставить туалет, ванную, кухню, коридор, шкафы, взыскать с ФИО2 арендную плату за пользование комнатой площадью, превышающей принадлежащую ей ? долю в праве в размере 2500 рублей ежемесячно.

Определением суда в качестве соответчиков были привлечены ООО «УСР», ООО «УСА», АО «Орелгортеплоэнерго».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск не признала, указав, что не согласна с оплатой арендных платежей за превышение площади передаваемой комнаты.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения иска о разделе лицевых счетов. Встречный иск поддержал в полном объеме.

Ответчики ООО «УК «Квартал», ООО УК «Зеленая Роща», НО «РФКР», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УСР», ООО «УСА», АО «Орелгортеплоэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО11

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ООО «Орловский Энергосбыт», ООО УК «Зеленая роща», ПАО «Квадра» - «Орловская генерация», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», ООО «УСА», АО «Орелгортеплоэнерго».

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между сособственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратилась в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 и устанавливает порядок оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Удовлетворяя требования истца, суд, в том числе, исходит из того, что стороны совместно не проживают, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Разрешая требования ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, жилой 29,6 кв.м. состоит из двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м, и 12,2 кв.м. В квартире также имеются два коридора площадью 4,8 кв.м и 2,6 кв.м, ванна площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, кухня площадью 8,4 кв.м, два шкафа площадью 0,6 и 0,5 кв.м, а также балкон площадью 0,8 кв.м.

Жилые комнаты являются изолированными, в связи с чем имеется реальная возможность определения порядка пользования ими каждому собственнику.

ФИО3 просит определить ему в пользование жилую комнату площадью 12,2 кв.м, а ФИО2 – жилую комнату площадью 17,4 кв.м, против чего ответчик ФИО2 не возражала.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и определении порядка пользования квартирой, в соответствии с которым ФИО3 в пользование выделяется жилая комната площадью 12,2 кв. м, в общее пользование выделяются коридоры, кухня, ванная, санузел, шкафы, а ФИО2 выделяется жилая комната площадью 17,4 и балкон, выход на который осуществляется через эту жилую комнату.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеуказанных норм, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, что способствует обеспечению баланса интересов участников общей собственности.

Как разъяснено в абзаце 3 подпункта "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользовании сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Приведенные выше нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указал, что ФИО2 в настоящее время использует все комнаты в квартире, а после определения порядка пользования будет использовать жилую комнату площадью 17,4 кв. м с отступлением от идеальной доли, которая составляет 14,8 кв. м (1/2), что на 2,6 кв. м превышает площадь, соответствующую 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем считает, что в его пользу подлежит выплата компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Согласно отчету № об оценке недвижимого имущества ЧПО ФИО7 рыночная стоимость права пользования частью квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 5,2 кв.м составит 2500 руб. в месяц.

Суд полагает возможным применить указанный отчет об оценке при определении стоимости компенсации, поскольку сторонами он не оспаривался, доказательств иной стоимости суду сторонами не было представлено, однако площадь квартиры, за которую подлежит выплата компенсации, необходимо взять равной 2,6 кв.м из расчета:

29,6/2=14,8 кв.м (идеальная ? доля)

17,4 кв.м (в пользование ФИО3) – 14,8 = 2,6 кв.м.

Стоимость компенсации составит 1250 руб. в месяц.

Поскольку с иском о не чинении препятствий в пользовании квартирой ФИО3 обратился только ДД.ММ.ГГГГ, доказательств невозможности использования им квартиры по назначению для проживания до этого времени по вине ФИО8 не было представлено, суд приходит к выводу о взыскании компенсации за пользование долей квартиры, превышающей идеальную долю, с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО3 об обязании ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании квартирой и передаче ему комплекта ключей от квартиры, поскольку в судебном заседании стороной ответчика не оспаривался тот факт, что ключей от квартиры у ФИО9 не имеется, дубликаты ключей ею ему не передавались.

Руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Квартал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО -Орловский Энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «УСР», обществу с ограниченной ответственностью «УСА», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям собственников, а именно: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ№) из расчета 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №) из расчета 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Квартал», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО -Орловский Энергосбыт», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «УСР», общество с ограниченной ответственностью «УСА», акционерное общество «Орелгортеплоэнерго» производить раздельное начисление платы коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> по пер. Шпагатному <адрес>, пропорционально долям собственников, а именно: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) из расчета 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №) из расчета 1/2 доли в праве общей долевой собственности – с заключением отдельных соглашений и выдачей им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Встречный иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к№) не чинить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №) препятствий пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать дубликат ключей от всех замков.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Шпагатный, <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, передав в пользование ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: <адрес> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/№) жилую комнату площадью 17,4 кв.м, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №) жилую комнату площадью 12,2 кв.м, в общем пользовании оставив туалет, ванную, кухню, коридоры, шкафы.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № выдан Заводским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №) компенсацию за пользование жилой площадью, превышающей принадлежащую ей ? долю в праве в размере 1250 рублей ежемесячно, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Севостьянова