Решение по делу № 2-4634/2025 от 05.11.2025 - об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении.

Дело ...

Поступило в суд 24.09.2025

УИД 54RS0001-01-2025-006129-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2025 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,

При секретаре Леоновой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» (далее – ООО ПД «Восток») к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

установил:

ООО ПД «Восток» заявлен в суд иск к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... А для выполнения работ внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры и проживает по указанному адресу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...А, с 2014 г. находится под управлением истца на основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ. МКД включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Новосибирской области». По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и ООО «МонСи» 09.01.2025 заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной систему теплоснабжения, ХГВС и водоотведения в МКД. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ТС, ХГВС и ВО в МКД истцом, являющимся организацией обслуживающей общедомовое имущество в составе комиссии в лице Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирск, ООО «МонСи» и представителя строительного контроля установлен факт недопуска собственником ... МКД бригады работников для проведения капитального ремонта, в связи с чем составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащем ему помещении.

Представитель истца ООО «ПД-Восток» - ФИО2, действующий на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу ответчика, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица – ООО «МонСи», Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункты 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктами 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац 7 пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354, потребитель, к которым согласно абзацу 15 пункта 2 настоящих Правил относится собственник помещения в многоквартирном доме, а также лицо, пользующееся им на ином законном основании, потребляющее коммунальные услуги, обязан допускать представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «ПД-Восток» осуществляет управление многоквартирным домом ...а по адресу ....

Согласно выписке из ЕГРН собственником ...А в городе Новосибирске является ответчик ФИО1

Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Новосибирской области».

ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и ООО «МонСи» заключен договор № РТС254А240735 на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной систему теплоснабжения, ХГВС и водоотведения в МКД.

В соответствии с актом открытия объекта – МКД для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ТС, ХГВС и ВО от ДД.ММ.ГГГГ, сроки выполнения работ установлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ТС, ХГВС и ВО в МКД истцом, являющимся организацией обслуживающей общедомовое имущество в составе комиссии в лице Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства ..., ООО «МонСи» и представителя строительного контроля установлен факт недопуска собственником ... МКД бригады работников для проведения капитального ремонта, в связи с чем составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащем ему помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПД-Восток» в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о допуске к инженерным сетям, для производства капитального ремонта системы отопления (замены магистральных труб под полом), которое оставлено без удовлетворения.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав /злоупотребление правом/.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив факт воспрепятствования ответчиком в доступе к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, попыток истца по извещению ответчика о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 20 000 руб., следовательно, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «ПД-Восток» - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) обязанность обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... А, для выполнения работ внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... в пользу ООО «ПД-Восток» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись.

...

...

...

Судья А.С. Богрянцева