Решение по делу № 2А-163/2025 от 26.05.2025

31RS0003-01-2025-000135-68 2а-163/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 26 мая 2025г.

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Белгородской области о возложении обязанности внести сведения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным административным иском. Сослался на то, что ему на праве собственности принадлежат доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договоров купли-продажи от 02.08.2012 он приобрел доли в праве собственности на указанный земельный участок у ФИО4 в размере № га и у ФИО5 в размере № га. 28.12.2012 сделаны записи о регистрации права и выданы свидетельства.

Также он является собственником земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от 28.03.2011 года он приобрел у ФИО6 долю в праве собственности на указанный земельный участок в размере № га. Долю такого же размера в этом земельном участке по договору купли-продажи от 20.09.2012 он приобрел у ФИО7 На основании указанных договоров 30.05.2011 и 28.12.2012 соответственно, сделаны записи о регистрации права и выданы свидетельства.

Решив переоформит права на принадлежащие земельные доли, заказал вписку из ЕГРН на земельные участки, где обнаружил, что в земельном участке с кадастровым номером № он не указан как правообладатель. Также в выписке не указаны ФИО4, ФИО5

В выписке на земельный участок с кадастровым номером № он не указан правообладателем, но остались правообладателями долей ФИО7 и ФИО6

На заявление об исправлении технической ошибки Управление Росреестра по Белгородской области сообщило о том, что в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании перечисленных сделок, отсутствует.

Полагая нарушенным своё право собственности в результате халатных действий административного ответчика, уточнив требования, административный истец просит возложить на Управление Росреестра по Белгородской области обязанность:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (№ га) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и погасить запись в ЕГРН от 16.07.2007 г №;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 № га) на земельный участок из земель сельхоз назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и погасить запись в ЕГРН от 16.07.2007 г №;

- внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельную долю размером № га в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.08.2012 г., заключенного с ФИО4;

- погасить (аннулировать) в ЕГРН запись за ФИО7 № от 27.01.2009 года и за ФИО6 №, от 27.01.2009 года на земельные участки площадью № га каждый в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

- внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельную долю размером № га в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», на основании договора купли-продажи от 20.09.2012 года заключенного с ФИО7;

- внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельную долю размером № га в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.03.2011 года заключенного с ФИО6

Административный истец ФИО3, заинтересованные лица ФИО4, Берестовая И.Ю., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного истца ФИО1 поддержала требования административного иска. Пояснила, что при наличии правоподтверждающих документов, выданных административным ответчиком, фактически в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права ФИО3 на земельные доли. Доли используются истцом по назначению с момента приобретения.

Представитель административного ответчика ФИО2 иск не признала. Пояснила, что подлинность выданных ФИО3 свидетельств о государственной регистрации права собственности не оспаривается. Вместе с тем, сведений о том, что они выдавались, нет. Реестровые дела отсутствуют. Возможно, государственный регистратор при их выдаче не вносил сведения и не заводил реестровые дела, что является недопустимым.

Заинтересованное лицо ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на административный иск указала на то, что летом 2012 года она с супругом ФИО5 решили продать принадлежащие земельные доли, заключили договоры купли-продажи с ФИО3, документы сдали на регистрацию. Что происходило дальше ей не известно. Также ей известно, что ФИО6 (мать супруга) и ФИО8 продали свои земельные доли ФИО3 Полагает административный иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением участников общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № га с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> выделен земельный участок площадью № га с кадастровым номером № с определением долей, в том числе ФИО5 № га, ФИО4 № га, ФИО3 № га. На основании указанного решения 02.03.2012 произведена государственная регистрация права долевой собственности (л.д. 53-60).

По договорам купли-продажи от 02.08.2012 ФИО5 и ФИО4 продали свои доли ФИО3 (л.д.12, 14).

На основании указанных договоров 28.12.2012 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 № и № о чем на договорах купли-продажи сделаны отметки государственным регистратором ФИО9 и выданы свидетельства о государственной регистрации права № и № (л.д.11, 13).

В тоже время выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности ФИО3 на приобретенные земельные участки не зарегистрировано (л.д.15-19).

Согласно выписке о зарегистрированных правах ФИО5 на недвижимое имущество, за ним остается зарегистрированным право общей долевой собственности № га на земельный участок из земель сельхоз назначения с кадастровым номером №, из которого был произведен выдел земельного участка площадью № га с кадастровым номером № (л.д.98-99).

ФИО5 умер 29.10.2023 (л.д.33). Наследство после его смерти приняла ФИО4, привлеченная судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица (л.д.34). Из материалов наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство на спорную земельную долю ФИО4 не выдавалось. О включении этой доли в состав наследственного имущества ФИО4 не заявляла.

Также судом установлено, что ФИО3, ФИО7 и ФИО6 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

По договору купли-продажи от 28.03.2011 ФИО6 продала принадлежащую ей долю в размере № га ФИО3 (л.д.21).

30.05.2011 в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 №, о чем сделана отметка на договоре государственным регистратором ФИО9 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.20).

ФИО7 продала ФИО3 принадлежащую ей долю в размере № га по договору купли-продажи от 20.09.2012 (л.д.23).

28.12.2012 в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 №, о чем сделана отметка на договоре государственным регистратором ФИО9 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО7 и ФИО6 продолжают оставаться собственниками отчужденных ими земельных долей (л.д.27-28).

ФИО7 умерла 04.03.2013, ФИО6 18.02.2015 (л.д.88,89). Наследство после смерти ФИО7 приняла Берестовая И.Ю., привлеченная судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица (л.д.123). Из материалов наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство на спорную земельную долю ФИО10 не выдавалось. О включении этой доли в состав наследственного имущества она не заявляла.

Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось (л.д.84).

Из отзыва административного ответчика на иск следует, что при анализе сведений ЕГРН установлено, что по состоянию на текущую дату за ФИО7 и ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> ФИО7, ФИО6 и ФИО3 в орган регистрации права с договорами не обращались. Свидетельства № и № не выдавались. Номера записей регистрации, соответствующие указанным в свидетельствах, внесены в ЕГРН по заявлению иных правообладателей в отношении иных объектов недвижимого имущества.

По сведениям ЕГРН ФИО5 и ФИО4 являются собственниками земельных долей № га каждый, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> С заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок площадью № га с кадастровым номером № они не обращались. ФИО5, ФИО4, и ФИО3 в орган регистрации права с договорами не обращались. Свидетельства № и № ФИО3 не выдавались. Номера записей регистрации соответствующие указанным в свидетельствах, внесены в ЕГРН по заявлению иных правообладателей в отношении иных объектов недвижимого имущества. Государственный регистратор ФИО9 освобожден от занимаемой должности 05.09.2019, поэтому проведение служебной проверки по фактам отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации земельных долей не представляется возможным. Для проведения проверки направлено обращение в правоохранительные органы.

Постановлением должностного лица ОМВД России по Борисовскому району от 20.03.2025 в возбуждении уголовного дела по ст. 327 УК РФ (подделка официального документа, предоставляющего права) и по ст. 170 УК РФ (регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом) в отношении ФИО9 отказано в связи с отсутствием в деянии состава преступления. Опрошенный ФИО9 пояснил, что оформление сделок осуществлял в соответствии с действующим законодательством. Указал, что номера сделок присваивались программой автоматически, номера бланков свидетельств он вручную вносил в автоматизированную программу. Почему записи о сделках с ФИО3 внесены при государственной регистрации права на иные объекты недвижимости, пояснить не смог. Предположил, что это могло произойти по причине сбоя автоматизированной системы.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего при совершении сделок и выдаче свидетельств о государственной регистрации права собственности, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (пункт 3).

Согласно п.1 ст.14 названного Федерального закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В силу ч.1 ст.12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (ч.2 ст. 12 Федерального закона).

Материалами дела подтверждается, что участники долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ФИО5 и ФИО4, с кадастровым номером № ФИО6, ФИО7 продали принадлежащие им земельные доли без выделения земельного участка в счет своих земельных долей другому участнику долевой собственности ФИО3

После этого была проведена государственная регистрация возникновения и перехода прав на земельные доли, что удостоверено свидетельствами о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров купли-продажи удостоверена посредством совершения специальной регистрационной надписи на документах, подлинность которых сторонами не оспаривается.

Возможный сбой автоматизированной системы при регистрации сделок мог стать причиной отсутствия в ЕГРН записей, внесенных в выданные свидетельства, а именно присвоение этих записей иным сделкам с объектами недвижимого имущества.

Совершение сделок с земельными долями сторонами и заинтересованными лицами не оспаривается.

Исходя из характера спорных правоотношений, приведенного правового регулирования, административное требование о возложении обязанности на административного ответчика произвести регистрацию прекращения права собственности прежних дольщиков и внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности административного истца на земельные доли, в рассматриваемом случае будет являться способом восстановления нарушенного права, поэтому требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административный иск ФИО3 удовлетворить.

Возложить на Управление Росреестра по Белгородской области обязанность:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (№ га) на земельный участок из земель сельхоз назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и погасить запись в ЕГРН от 16.07.2007 г №;

- внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельную долю размером № га в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 02.08.2012 г., заключенного с ФИО4;

- внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельную долю размером № га в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 02.08.2012 г., заключенного с ФИО5;

- погасить (аннулировать) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО7 № от 27.01.2009 года и за ФИО6 №, от 27.01.2009 года на земельные доли площадью № га каждая в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

- внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельную долю размером № га в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.09.2012 года заключенного с ФИО7;

- внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельную долю размером № га в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.03.2011 года заключенного с ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2025.

Судья С.Н. Куприченко