Решение по делу № 2-1708/2023 от 20.09.2023

№ 2-1708/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001914-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Октябрьского сельсовета был заключён договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 0,07 га для ведения личного подсобного хозяйства на срок до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> В дальнейшем договор продлевался. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, площадь 750 кв.м. Сведения о земельном участке имели статус временный, дата истечения временного характера ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истцом возведён деревянный дом, площадью 86,3 кв.м. Решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право аренды на земельный участок с кадастровым № и признано право собственности на жилой дом, расположенный на нём. После вступления решения суда в законную силу ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации прав на земельный участок и жилой дом. В Управлении Росреестра по Вологодской области пояснили, что данный земельный участок снят с учёта и зарегистрировать на него права невозможно. По заказу истца кадастровым инженером ООО «Агенство земельного кадастра» ФИО2 подготовлен новый межевой план по координатам земельного участка с кадастровым №. Вновь образованный земельный участок полностью дублирует координаты и площадь земельного участка с кадастровым №

Просит признать за собой право аренды на земельный участок площадью 750 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Агентство земельного кадастра» ФИО2 по координатам поворотных точек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Возведение объекта как объекта капитального строительства должно быть осуществлено в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ с соблюдением процедуры получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского сельсовета (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает в краткосрочную аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,07 га. В договоре имеются отметки о продлении договора до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом был возведён деревянный дом.

Согласно справке Администрации Майского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в администрации отсутствует разрешительная документация на ввод дома в эксплуатацию, разрешение на строительство, проектная документация. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право аренды земельного участка площадью 750 кв.м., с кадастровым № расположенным в <адрес>, видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Признано право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу<адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым № согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Агентство земельного кадастра» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в координатах поворотных точек.

Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным, представленным Управлением Росреестра по Вологодской области, ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены документы на государственную регистрацию договора аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым №

В реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым № со статусом «архивный», дата снятия с учёта – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь – 750 кв.м., адрес нахождения: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по результатам правовой экспертизы представленных документов было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в последствие ДД.ММ.ГГГГ – решение об отказе в государственной регистрации прав.

По заказу истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> В межевом плане указана площадь земельного участка - 750 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, координаты характерных точек границ.

На основании изложенного, учитывая, что решением суда признано право аренды ФИО1 на земельный участок с местоположением, аналогичным местоположению координат поворотных точек границы земельного участка истребуемого истцом, но истец не имеет возможности зарегистрировать право аренды в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета, жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на спорном земельном участке, со стороны иных лиц возражении не поступило, иным способом истец не может зарегистрировать право аренды земельного участка, суд полагает правомерным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка площадью 750 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Агенство земельного кадастра» ФИО2 в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023