УИД 26RS0030-01-2025-003083-06

Дело № 2-2209/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Ессентукская 23 октября 2025 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО17,

с участием:

представителя истца – ФИО18, предоставившей доверенность <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего заявления указывает, что на основании нотариального Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По данному адресу кроме ФИО11 зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не являются членами семьи ФИО11 и не имеет с ним ни каких родственных отношений.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., I ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., были ранее прописаны прежним владельцем в указанном доме.

При заключении вышеуказанного нотариального Договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 15 Договора указано, продавцы, заверяют нотариуса и покупателя, что в указанном жилом доме находящемся по адресу: <адрес> (сто пятьдесят шесть), на момент заключения настоящего договора, кроме продавцов, никто не зарегистрирован и не проживает. Продавцы, заверяют и гарантируют, что обязуются сняться с регистрационного учета в срок до пятнадцатого мая две тысячи двадцать четвертого года.

В настоящее время местонахождение ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не известно. Связи с ними, ни какой не имеется.

Связь с истцом ответчики не поддерживают, принадлежащих вещей и мебели ответчикам в доме не имеется. Предложить ответчикам добровольно выписаться ФИО11 не может, так как место жительства их не известно.

Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет истец, как собственник имущества.

Обратившись в суд, истец просил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

Указать, что решение суда является основанием для снятия Отделом МВД России «Предгорный», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца – ФИО18 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель заинтересованного лица Отдел МВД России «Предгорный» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 26:29:010304 по адресу: <адрес>, площадью 78.3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО11 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:010304:302 по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО11 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущсетво зарегистрированно на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 15 указанного договора, продавцы, заверяют нотариуса и покупателя, что в указанном жилом доме находящемся по адресу: <адрес> (сто пятьдесят шесть), на момент заключения настоящего договора, кроме продавцов, никто не зарегистрирован и не проживает. Продавцы, заверяют и гарантируют, что обязуются сняться с регистрационного учета в срок до пятнадцатого мая две тысячи двадцать четвертого года.

Истец обратился с заявлением в адрес начальника ОВМ по факту снятия с регистрационного учета граждан, не проживающих в его домовладении.

Согласно ответа начальника ОВМ в адрес истца ФИО11 следует, что для решения вопроса о снятии с регистрационного учета гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, истцу необходимо обратиться в Предгорный районный суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно адресных справок, предоставленных по запросу суда из Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» МВД России по <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Остальные ответчики не имеют регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении, так:

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ответчикам ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, так как ответчики не значится зарегистрированным по указанному адресу.

Рассматривая исковые требования к ответчикам ФИО14, ФИО12, ФИО3, ФИО10 суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиками договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей ответчиков в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчики не имеют.

Ответчики не являются членами семьи истца.

В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником помещения не ведут, и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения их регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО11 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО3, ФИО14 о признании утратившими правом пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

- признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ФИО3, ФИО14 утратившими правом пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ФИО3, ФИО14, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО11 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья: