РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи Шагиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Киреевск о признании права собственности на самовольную постройку (гараж),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Киреевск о признании права собственности на самовольную постройку (гараж), указывая, что он является владельцем гаража, расположенного во дворе <адрес>. Гараж имеет следующие характеристики: размер 10.74х5.04х10х42х473, фундамент бетон, стены дощатые, утеплитель пенопласт, ДВП, по деревянному каркасу, перекрытие рельсы дерево, крыша металлическая, полы дощатые, ворота металлические, обшит ДВП, имеется свет. Со слов бывшей хозяйки гаража он был построен в 1954 году для хранения угля и отопления <адрес>, в связи с тем, что квартиры отапливались печным отоплением и гараж принадлежал собственникам жилья. Землю под строительство выделяло ЖКО <адрес>, документы не выдавались и хранились в организации. В настоящее время получить подтверждающие документы на собственность невозможно, в связи с тем, что вышеуказанной организации не существует. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для получения сведений об объекте недвижимости. Получил уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (отсутствие информации). ДД.ММ.ГГГГ им в администрацию города Киреевска направлен запрос на согласование схемы расположения земельного участка для получения документов на право собственности. Хотя он является ветераном боевых действий, инвали<адрес> группы (военная травма по опорно-двигательному) и имеет право на льготы и преимущества, установленные действующим законодательством РФ для инвалидов отечественной войны ст.14 и п.1 ст.16 Федерального закона «О ветеранах», ему было отказано в согласовании земельного участка, поскольку не представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ был обследован вышеуказанный гараж и вынесено техническое заключение. В настоящее время гараж не имеет оформленных правоустанавливающих документов в связи с тем, что он был построен давно и получить документы не представляется возможным.

На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный во дворе <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик муниципальное образование город Киреевск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что право собственности на указанный гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж с подвалом расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, инвентарный номер – № состоит из литер Г, под <адрес> (Г) площадью (по внутреннему обмеру) 49,6 кв.м., подвал (под. Г) площадью (по внутреннему обмеру) 14,6 кв.м., подвал площадью (по внутреннему обмеру) 4.2 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций и конструктивных элементов здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполненному ООО «СПЛАЙН» ДД.ММ.ГГГГ, состояние строительных конструкций объекта капитального строительства – гараж с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, характеризуется как удовлетворительное работоспособное. Выявленные мелкие дефекты и повреждения не оказывают существенного влияния на несущую способность. По результатам проведенного обследования и выполненного поверочного расчета установлено, что несущие конструкции объекта позволяют обеспечить безаварийную эксплуатацию постройки в течение нормативного срока возможной дальнейшей эксплуатации. Учитывая вышеизложенные данные обследуемый объект – гараж с подвалом (Лит. Г) расположен в пределах линий градостроительного регулирования и красных линий, отвечает требованиям установленного градостроительного регламента муниципального образования <адрес>, удовлетворяет требованиям действующих технических регламентов, СП, снипов, санпин, а также объект не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих его. По результатам проведенного визуально-технического обследования: данная постройка соответствует требованиям, предъявленным к основным зданиям для хранения автотранспорта.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, участвующими в деле лицами суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем гаража. Истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом.

Действующее законодательство не содержит запретов на передачу в собственность гаража, которым фактически пользуется ФИО1

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Киреевск о признании права собственности на самовольную постройку (гараж) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Киреевск о признании права собственности на самовольную постройку (гараж) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (лит. Г) площадью (по внутреннему обмеру) 49,6 кв.м., с двумя подвалами (лит. под Г) площадью (по внутреннему обмеру) 14,6 и 4,2 кв.м., расположенный в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: