Дело № 2-2208/2023
27RS0004-01-2022-005026-41
Решение
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №62 от 28.12.2022,
при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
Установил:
ООО ДВ-Союз» обратилось с иском в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик на момент образования задолженности являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик уклоняется от своих обязанностей, несвоевременно оплачивает расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.05.2020 по 31.10.2021 образовалась задолженность в размере 113 959 рублей 13 копеек. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 02.2021 по 10.2021 начислена пеня в размере 65 653 рубля 96 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 113 959 рублей 13 копеек, пени в размере 65 653 рубля 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 792 рубля 26 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 148 рублей 55 копеек.
В ходе производства по делу представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05.2020 по 09.2021 в размере 109 945 рублей 30 копеек, пеню за период с 02.2021 по 09.2021 в размере 56 228 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 792 рубля 26 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 148 рублей 55 копеек.
Ранее допрошенный представитель истца ФИО5 суду пояснил, что задолженность рассчитывалась на троих зарегистрированных человек до августа 2021 года, затем расчет производился на одного человека, это также видно по суммам. Расчет производился по среднему, поскольку счетчиков в квартире нет.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В материалах дела имеются письменные возражения ответчика ФИО2, из которых следует, что 06.10.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было им продано. Истцом рассчитана задолженность по средним данным на троих прописанных лиц в квартире, но в данной квартире никто не проживал, в августе 2021 года все прописанные лица были сняты с регистрационного учета. С расчетом задолженности не согласен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно лицевому счету № от 31.05.20222, выписке из домовой книги Абонентного отдела № 5 МУП г.Хабаровска «РКЦ», ФИО2 являлся собственником <адрес>. В указанной квартире был зарегистрирован с 04.02.1993 по 16.08.2021.
Из договора купли-продажи квартиры от 06.10.2021 следует, что ФИО2 продал вышеуказанное жилое помещение ФИО6
Согласно выписке ЕГРН от 11.05.2023 №, ФИО6 является собственником <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, перерасчет платежей за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст.155 ЖК РФ).
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2, ч.3 ст.31 ЖК РФ).
На основании договора управления №513 от 01.03.2011 истец оказывает возмездные услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчику предоставлялись коммунальные услуги.
Из расчета, предоставленного истцом, следует, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 30.09.2021 составляет 109 945 рублей 30 копеек.
Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи ответчиком не исполнялась, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету, представленному истцом, пеня за период с 02.2021 по 09.2021 составляет 56 228 рублей 26 копеек. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.
В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, его состояние здоровья (является инвалидом первой группы) и материальное положение, отсутствие негативных последствий для истца, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей.
Доводы ответчика ФИО2 о несогласии с расчетом, поскольку 06.10.2021 квартира была продана, являются несостоятельными, так как, с учетом уточненных исковых требований судом взыскана задолженность за период с 01.05.2020 по 30.09.2021, т.е. за период, когда истец являлся собственником жилого помещения.
Что касается доводов истца о несогласии с расчетом задолженности, поскольку в августе 2021 года все прописанные лица были сняты с регистрационного учета, то они признаются необоснованными, так как, исходя из представленного расчета и пояснений в судебном заседании представителя истца ФИО5, следует, что до августа 2021 года задолженность рассчитывалась на троих зарегистрированных человек, затем расчет производился на одного человека.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Учитывая, что при взыскании неустойки с ответчика ее размер судом уменьшен, соответственно, правила о пропорциональном распределении судебных расходов в данном случае применению не подлежат, и государственная пошлина подлежит взысканию исходя из размера уточненных исковых требований в размере 4 523 рубля 47 копеек.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что 19.10.2010 между ООО «ДВ-Союз» и ООО «Фемида» был заключен договор об оказании юридических услуг № 1.
Стоимость расходов на услуги представителя по данному делу составила 1 148 рублей 55 копеек.
Указанная денежная сумма оплачена заявителем в полном объеме, что подтверждается счетом на оплату №1 от 07.06.2022, платежным поручением № 2370 от 16.06.2022, актом о выполнении работ № 36 и калькуляцией.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОКПО 59687877, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/272301001) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 109 945 рублей 30 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1 148 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 523 рубля 47 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.