Дело №2-934/2023
24RS0048-01-2022-005624-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Пермяковой А.А.
при секретаре Ноздриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (правопреемника ФИО11) к администрации г.Красноярска о признании права собственности на реконструированную квартиру, сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного заседания к администрации <адрес>, требуя признать право собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым ФИО10, площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; сохранить квартиру по вышеуказанному адресу в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО14, мотивируя требования тем, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Вторым собственником земельного участка является ФИО4 (<данные изъяты> доли). На земельном участке расположен одноэтажный дом, состоящий из 2 квартир, квартира №, площадью 44,10 кв.м. с кадастровым № и квартира № площадью 46,8 с кадастровым № по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № является ФИО4 Собственником квартиры № является ФИО2 В квартире № проведена реконструкция путем проведения следующих работ: - к помещению 5 пристроена кухня (помещение 6), площадью 10,7 кв.м., в котором установлена раковина и подведены к ней сети; - к помещению 6 построена веранда (помещение 7), площадью 5,4 кв.м., - в помещении 1 установлена раковина; - в помещении 1 выгорожен санузел, в нем установлен унитаз и подведены к нему сети; - в помещении 2 установлена душевая кабина и подведены к ней сети; - в помещении 4 пробит дверной проем вместо оконного, для прохода в помещение 6. В результате реконструкции и перерасчет (перемера) площадей, площадь квартиры № увеличилась на 10,2 кв.м. и стала равной 57 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец посредством портала государственных услуг РФ обратился в департамент градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции квартиры №, в ответ на которое отказано в выдаче разрешения на строительств в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.5-6).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданное <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу приостановлено до определения правопреемника умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.94-95).
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу возобновлено (л.д.115).
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО2 на наследника ФИО1 (л.д.142).
В судебное заседание истец ФИО1 (правопреемник ФИО2), ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-112) в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.139-141, 125).
Представитель ответчика администрации г.Красноясрка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5, ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красногорскому краю, представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.116), которое последними получено, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возвращенными в адрес суда (л.д.135-139).
В ходе судебного разбирательства представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красногорскому краю представил письменные пояснения, в которых изложил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.37-40).
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1110, ч.1 ст.1112 ч.1 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.
Из части 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ФИО2 ФИО5 являются собственниками <данные изъяты> доли каждый земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 495 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выпиской из ЕГРН (л.д.73-76).
ФИО2 являлся собственником квартиры, общей площадью 46,8 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), выпиской из ЕГРН (л.д.45-46).
В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-44).
Согласно технического паспорта до перепланировки общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляла 46,8 кв.м., из которых: коридор 9,8 кв.м., кухня 5,5 кв.м., жилая 20,2 кв.м., жилая 11,3 кв.м., а после планировки составила 57 кв.м., из которых: кухня-прихожая 8,5 кв.м., туалет 0,7 кв.м., душевая 5,4 кв.м., жилая 19,9 кв.м., жилая 11,8 кв.м., кухня 10,7 кв.м. (л.д.12-14).
В соответствии с заключением ФИО14 шифр № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемого жилого дома № и квартиры № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № и квартира № соответствует эксплуатационным характеристиками не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом на нормативный срок службы в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должна отвечать жилая квартира № соответствуют Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодна для проживания граждан. ФИО14 считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №, общей площадью 57кв.см. после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, № (л.д.15-20).
Как усматривается из заключения о независимой оценке ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.21).
Согласно экспертному заключению ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.22-24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительства (л.д..10-11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданное Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).
Согласно ответа на судебный запрос нотариуса Нотариальной палаты <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оставил завещание № удостоверенное нотариусом ФИО6, согласно которого квартира по адресу: <адрес> <данные изъяты> доля земельного участка по адресу: <адрес> завещал своей внучке ФИО1 (л.д.91).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.105-106).
Согласно выписок из ЕГРН право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю земельного участка по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-109).
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).
Частью 6 ст.26 ЖК РФ установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в результате произведенной истцом реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи, с чем возможно сохранение жилое помещение – квартиру № в реконструированном состоянии общей площадью 57 кв.м. расположенную по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №) к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №, кадастровый № общей площадью 57 кв.м. расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО14
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью 57 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Пермякова
Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.