Решение по делу № 2-821/2023 от 25.05.2023

№2-821/2023 Изг. 25.05.2023 года

76RS0010-01-2023-000656-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал В, <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от 23.08.2010 и заключением ООО «СтройГарант» от 05.12.2022 года, технико-экономическими показателями квартиры с указанными техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 73,5 м2, в том числе жилая площадь – 42,7 м2, количество жилых комнат – три.

В обосновании иска указывает, что истцу, ФИО1, принадлежит <адрес> жилом <адрес> Квартал «В» в <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, между гр.ФИО3 и гр.ФИО1, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права серии 76 №, выданным 30.01.2003г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области. Истец обратился в администрацию сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области по поводу согласования произведенной перепланировки в вышеуказанной квартире. В согласовании перепланировки отказано, поскольку перепланировка выполнена в 2010г. и признана самовольной, рекомендовано обратиться в суд. Истцом в этой квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство, которая заключались в следующем:

-в кухне (№4 - по экспликации помещений 2003г.) площадью 10,5 кв.м. перенесены вдоль одной стены газовая плита и мойка;

-в ванной (№6 - 1999г.) площадью 6,8 кв.м. заменена и перенесена мойка и установлен отопительный бытовой котел на газовом топливе;

-в санузле (№4-2003г.) площадью 5,1 кв.м. установлен умывальник;

-жилая комната (№3 - 2003г.) площадью 14,6 кв.м. объединена с лоджией (№9 - 2003г.). Для этого демонтирован оконный блок с дверным проемом выхода на лоджию (№9- 2003г.), разобраны примыкающие к оконному блоку части наружной самонесущей кирпичной стены; увеличена толщина боковых стенок лоджии за счет дополнительной кладки из газосиликатных блоков толщиной 100мм; увеличена толщина ограждающей стенки лоджии (в ? кирпича) за счет кладки из газосиликатных блоков толщиной 250мм; по краям ограждающей стенки лоджии выполнена кладка из кирпича (в 1/2) и газосиликатных блоков толщиной 250 мм до перекрытия лоджии; выполнено остекление лоджии двойными стеклопакетами из ПВХ конструкций. В результате площадь жилой комнаты увеличилась за счет площади лоджии и стала 18,8 кв.м. (№3 - по экспликации помещений 2010г.);

-жилая комната (№1- 2003г.) площадью 8,3 кв.м. объединена с лоджией (№10 -2003г.). Для этого демонтирован оконный блок с дверным проемом выхода на лоджию, разобраны примыкающие к оконному блоку части наружной самонесущей кирпичной стены; увеличена толщина боковых стенок лоджии за счет дополнительной кладки из газосиликатных блоков толщиной 100мм; увеличена толщина ограждающей стенки лоджии (в ? кирпича) за счет кладки из газосиликатных блоков толщиной 250мм; по краям ограждающей стенки лоджии выполнена кладка из кирпича (в ? ) и газосиликатных блоков толщиной 250 мм до перекрытия лоджии; выполнено остекление лоджии двойными стеклопакетами из ПВХ конструкций. В результате площадь жилой комнаты увеличилась за счет площади лоджии и стала 12,3 кв:м. (№3 - по экспликации помещений 2010г.). В соответствии с данными технического паспорта от 23.08.2010г., общая площадь квартиры стала 73,5 кв.м., в том числе: жилая - 42,7 кв.м., количество жилых комнат - три. Собственники квартир жилого многоквартирного <адрес> Квартала «В» в <адрес> проводили собрание и по поводу перепланировки не возражают. По заключению ООО «СтройГарант», произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по существу иска.

Ответчик Администрация сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, по представленному ходатайству о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) в судебном заседании не присутствовало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что <адрес> жилом <адрес> Квартал «В» в <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, между гр.ФИО3 и гр.ФИО1, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права серии 76 №, выданным 30.01.2003г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области.

Согласно решению об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 22.11.2022 администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области уполномоченный орган считает, что перепланировка признана самовольной и может быть узаконена на основании решения суда (л.д.5)

Техническим паспортом от 23.08.2010г., общая площадь квартиры стала 73,5 кв.м., в том числе: жилая - 42,7 кв.м., количество жилых комнат - три.

Проведенным обследованием технического состояния конструкций квартиры по адресу: <адрес>, квартал В, <адрес> от 05.12.2022 года установлено, что:

В жилой квартире выполнена перепланировка помещений, а именно:

-в санузле (№4-2003г.) площадью 5,1 кв.м. установлен умывальник;

В соответствии с заключением ООО «СтройГарант» от 05.12.2022 произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, квартал В, <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, ЖК РФ и иных действующих нормативных актов жилищного законодательства. Произведённые изменения не создают условий угрозы жизни и здоровью граждан. Указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 23.08.2010

В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При самовольном изменении первоначального объект недвижимости, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Согласноч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> произведена в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, квартал В, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением ООО «СтройГарант» на основании обследования технического состояния конструкций квартиры по адресу: <адрес>, квартал В, <адрес> после планировки от 05.12.2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные: № № выдан МВД по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, квартал В, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением ООО «СтройГарант» на основании обследования технического состояния конструкций квартиры по адресу: <адрес>, квартал В, <адрес> после планировки от 05.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева