Дело № 2-452/2023 24RS0040-01-2021-004963-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 15 февраля 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гладких Д.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 в возмездное пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 23.05.2007 заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № 237/289-НО. Срок действия договора был установлен с 23.05.2007 по 23.05.2010. В связи с истечением срока действия договора истец обратился в Норильский городской суд с иском о выселении из жилого помещения ответчика. Исковые требования Управления были удовлетворены решением суда от 22.10.2018. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.02.2019 решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Согласно выводам, приведенным в апелляционном определении Красноярского краевого суда, между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 возникли правоотношения, предусмотренные договором коммерческого найма, договор был пролонгирован каждые три года. Определениями Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2019 и Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2020, апелляционное определение Красноярского краевого суда оставлено в силе. По мнению истца, учитывая установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства, а также то, что ФИО1 фактически проживает в жилом помещении и пользуется им, на него распространяются обязательства, установленные для нанимателя жилого помещения. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносил нерегулярно.
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по состоянию на 27.08.2021 за период с мая 2007 года по июль 2021 года по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в сумме 412 795, 52 руб., пени за период с 11.07.2007 по 27.08.2021 в размере 286 958, 35 руб.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес> – ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, полагает, что для применения в отношении ответчика понижающего коэффициента к размеру платы за наем оснований не имеется, так как ответчик к нанимателю с соответствующим заявлением не обращался, документы, подтверждающие инвалидность не предоставлял, дополнительное соглашение к договору найма о применении понижающего коэффициента не заключалось. Кроме того, возражал против применения срок исковой давности, поскольку ответчик длительное время не внося плату за наем, действовал недобросовестно, в связи с чем, полагал в соответствии со ст. 10 ГК РФ возможным отказать ответчику в применении срока исковой давности, также ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине не явки суд не уведомил, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не представил. В судебном заседании 26.01.2023 возражал относительно заявленных исковых требований, указывая на то, что договор коммерческого найма с ним не заключался, спорное жилое помещение не соответствует критериям жилого помещения, которое предоставляется по аналогичным договорам. Заявил о применении судом срока исковой давности, кроме того, пояснил, что после вынесения судом заочного решения суда из его пенсии незаконно были удержаны денежные средства, которые подлежат возврату. Также представил документы, подтверждающие, что он является пенсионером, инвалидом 2 группы, ветераном труда, а также реабилитированным лицом, пострадавшим от политических репрессий, о чем представил соответствующие удостоверения.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.
В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, при этом плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии №237/289-НО от 23.05.2007. Срок действия договора с 23.05.2007 по 23.05.2010 (л.д. 5-7).
Заочным решением Норильского городского суда от 22.10.2018 удовлетворены исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, ФИО1 был выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д.8-10).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11.02.2019 заочное решение Норильского городского суда от 22.10.2018 отменено, принято новое решение. В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, отказано (л.д.11-13).
Указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда установлено, что исходя из содержания договора возмездного найма в отношении спорного жилого помещения, в котором отсутствуют сведения о предоставлении комнаты в общежитии на период работы ответчика, между сторонами в 2007 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на три года.
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался о продления договора, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При таких обстоятельствах, с 2010 года срок договора коммерческого найма продлялся с ответчиком каждые три года и истекает 23.05.2019.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2019 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11.02.2019 оставлено без изменения (л.д.15-17).
Определением Верховного суда Российской Федерации от 16.04.2020 представителю Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Красноярского края – ФИО5 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (л.д.18-19).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, суду показали, что являются знакомыми ответчика ФИО1, им известно, что ответчик более 15 лет проживает по адресу: <адрес>. Когда ответчику было предоставлено спорное жилое помещение, оно находилось в разрушенном состоянии, в состоянии требующем ремонта. Окна были разбиты, отсутствовала сантехника и мебель. Система отопления находилась в неисправном состоянии. Жилое помещение не соответствовало признакам коммерческого жилого помещения. Ответчиком самостоятельно производился ремонт спорного жилого помещения.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание то, что в соответствии с вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11.02.2019, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по договору коммерческого найма, заключенном на три года, действие которого по истечении указанного срока не прекратилось, в силу положений ст. 684 ГК РФ договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок каждые три года и истекает 23.05.2019. Таким образом, вышеуказанное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда имеет преюдициальное значения при рассмотрении настоящего спора и не может быть оспорено показаниями свидетелей.
Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчиком в полном объеме не исполнены.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 27.08.2021, задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с мая 2007 года по июль 2021 года составляет 412 795,52 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.07.2007 по 27.08.2021 – 286 958,35 руб. (л.д. 31-36).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Настоящий иск Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска предъявлен в суд 16.09.2021, что подтверждается штемпелем на конверте (л.д. 42).
Таким образом, срок исковой давности для предъявления требований для истца по обязательствам за май 2007 года – август 2018 года, исходя из положений закона, устанавливающих обязанность по уплате в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным истек.
С учетом того, что исковое заявление поступило в суд 16.09.2021, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, начисленной за период с сентября 2018 года по июль 2021 года, не истек. При этом стороной ответчика не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за указанный период.
Из расчета истца следует, что в пределах срока исковой давности и, исходя из утвержденного с 28.01.2014 размера платы за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в сумме 2 500 руб. ежемесячно, задолженность ответчика за период с сентября 2018 года по июль 2021 года составляет 87 500 руб.
Вместе с тем, согласно приложению 2 к Постановлению Администрации г. Норильска от 28.01.2014 № 35 инвалидам 2 группы устанавливается коэффициент к плате за пользование жилым помещением - 0,2 (л.д. 28-29).
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является инвалидом 2 группы, бессрочно, дата повторного установления инвалидности 14.03.2018 (л.д. 87).
Суд полагает необходимым применить данный коэффициент к расчету истца, в связи с чем задолженность ответчика с учетом примененного коэффициента за период с сентября 2018 года по июль 2021 года составит 17 500 руб. (500 руб. х 35 месяцев), а также пени за данный период 4 774,55 руб., исходя из следующего расчета:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.10.2018
09.11.2018
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.11.2018
08.01.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.01.2019
27.08.2021
962
7,50 %
1/130
500,00 * 962 * 1/130 * 7.5%
277,50 р.
Итого:
285,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.11.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
13.11.2018
12.12.2018
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
13.12.2018
10.02.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
11.02.2019
27.08.2021
929
7,50 %
1/130
500,00 * 929 * 1/130 * 7.5%
267,98 р.
Итого:
275,48 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.12.2018
09.01.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.01.2019
10.03.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
11.03.2019
27.08.2021
901
7,50 %
1/130
500,00 * 901 * 1/130 * 7.5%
259,90 р.
Итого:
267,40 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.01.2019
09.02.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.02.2019
10.04.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
11.04.2019
27.08.2021
870
7,50 %
1/130
500,00 * 870 * 1/130 * 7.5%
250,96 р.
Итого:
258,46 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.02.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
12.02.2019
13.03.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
14.03.2019
12.05.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
13.05.2019
27.08.2021
838
7,50 %
1/130
500,00 * 838 * 1/130 * 7.5%
241,73 р.
Итого:
249,23 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
12.03.2019
10.04.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.04.2019
09.06.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
10.06.2019
27.08.2021
810
7,50 %
1/130
500,00 * 810 * 1/130 * 7.5%
233,65 р.
Итого:
241,15 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.04.2019
10.05.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.05.2019
09.07.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
10.07.2019
27.08.2021
780
7,50 %
1/130
500,00 * 780 * 1/130 * 7.5%
225,00 р.
Итого:
232,50 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.05.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
13.05.2019
11.06.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
12.06.2019
10.08.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
11.08.2019
27.08.2021
748
7,50 %
1/130
500,00 * 748 * 1/130 * 7.5%
215,77 р.
Итого:
223,27 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.06.2019
10.07.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.07.2019
08.09.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.09.2019
27.08.2021
719
7,50 %
1/130
500,00 * 719 * 1/130 * 7.5%
207,40 р.
Итого:
214,90 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.07.2019
09.08.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.08.2019
08.10.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.10.2019
27.08.2021
689
7,50 %
1/130
500,00 * 689 * 1/130 * 7.5%
198,75 р.
Итого:
206,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.08.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
13.08.2019
11.09.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
12.09.2019
10.11.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
11.11.2019
27.08.2021
656
7,50 %
1/130
500,00 * 656 * 1/130 * 7.5%
189,23 р.
Итого:
196,73 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.09.2019
10.10.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.10.2019
09.12.2019
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
10.12.2019
27.08.2021
627
7,50 %
1/130
500,00 * 627 * 1/130 * 7.5%
180,87 р.
Итого:
188,37 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.10.2019
09.11.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.11.2019
08.01.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.01.2020
27.08.2021
597
7,50 %
1/130
500,00 * 597 * 1/130 * 7.5%
172,21 р.
Итого:
179,71 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
12.11.2019
11.12.2019
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
12.12.2019
09.02.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
10.02.2020
27.08.2021
565
7,50 %
1/130
500,00 * 565 * 1/130 * 7.5%
162,98 р.
Итого:
170,48 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.12.2019
09.01.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.01.2020
09.03.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
10.03.2020
27.08.2021
536
7,50 %
1/130
500,00 * 536 * 1/130 * 7.5%
154,62 р.
Итого:
162,12 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.01.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
13.01.2020
11.02.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
12.02.2020
11.04.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
12.04.2020
27.08.2021
503
7,50 %
1/130
500,00 * 503 * 1/130 * 7.5%
145,10 р.
Итого:
152,60 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.02.2020
11.03.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
12.03.2020
10.05.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
11.05.2020
27.08.2021
474
7,50 %
1/130
500,00 * 474 * 1/130 * 7.5%
136,73 р.
Итого:
144,23 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.03.2020
09.04.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.04.2020
08.06.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.06.2020
27.08.2021
445
7,50 %
1/130
500,00 * 445 * 1/130 * 7.5%
128,37 р.
Итого:
135,87 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
13.04.2020
12.05.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
13.05.2020
11.07.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
12.07.2020
27.08.2021
412
7,50 %
1/130
500,00 * 412 * 1/130 * 7.5%
118,85 р.
Итого:
126,35 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
12.05.2020
10.06.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.06.2020
09.08.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
10.08.2020
27.08.2021
383
7,50 %
1/130
500,00 * 383 * 1/130 * 7.5%
110,48 р.
Итого:
117,98 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.06.2020
10.07.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.07.2020
08.09.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.09.2020
27.08.2021
353
7,50 %
1/130
500,00 * 353 * 1/130 * 7.5%
101,83 р.
Итого:
109,33 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
13.06.2020
12.07.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
13.07.2020
10.09.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
11.09.2020
27.08.2021
351
7,50 %
1/130
500,00 * 351 * 1/130 * 7.5%
101,25 р.
Итого:
108,75 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.08.2020
09.09.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.09.2020
08.11.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.11.2020
27.08.2021
292
7,50 %
1/130
500,00 * 292 * 1/130 * 7.5%
84,23 р.
Итого:
91,73 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.09.2020
10.10.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.10.2020
09.12.2020
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
10.12.2020
27.08.2021
261
7,50 %
1/130
500,00 * 261 * 1/130 * 7.5%
75,29 р.
Итого:
82,79 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
13.10.2020
11.11.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
12.11.2020
10.01.2021
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
11.01.2021
27.08.2021
229
7,50 %
1/130
500,00 * 229 * 1/130 * 7.5%
66,06 р.
Итого:
73,56 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.11.2020
10.12.2020
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.12.2020
08.02.2021
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.02.2021
27.08.2021
200
7,50 %
1/130
500,00 * 200 * 1/130 * 7.5%
57,69 р.
Итого:
65,19 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.12.2020
09.01.2021
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.01.2021
10.03.2021
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
11.03.2021
27.08.2021
170
7,50 %
1/130
500,00 * 170 * 1/130 * 7.5%
49,04 р.
Итого:
56,54 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
12.01.2021
10.02.2021
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.02.2021
11.04.2021
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
12.04.2021
27.08.2021
138
7,50 %
1/130
500,00 * 138 * 1/130 * 7.5%
39,81 р.
Итого:
47,31 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.02.2021
12.03.2021
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
13.03.2021
11.05.2021
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
12.05.2021
27.08.2021
108
7,50 %
1/130
500,00 * 108 * 1/130 * 7.5%
31,15 р.
Итого:
38,65 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.03.2021
09.04.2021
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.04.2021
08.06.2021
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.06.2021
27.08.2021
80
7,50 %
1/130
500,00 * 80 * 1/130 * 7.5%
23,08 р.
Итого:
30,58 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
13.04.2021
12.05.2021
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
13.05.2021
11.07.2021
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
12.07.2021
27.08.2021
47
7,50 %
1/130
500,00 * 47 * 1/130 * 7.5%
13,56 р.
Итого:
21,06 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.05.2021
09.06.2021
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
10.06.2021
08.08.2021
60
7,50 %
1/300
500,00 * 60 * 1/300 * 7.5%
7,50 р.
500,00
09.08.2021
27.08.2021
19
7,50 %
1/130
500,00 * 19 * 1/130 * 7.5%
5,48 р.
Итого:
12,98 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.06.2021
10.07.2021
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
11.07.2021
27.08.2021
48
7,50 %
1/300
500,00 * 48 * 1/300 * 7.5%
6,00 р.
Итого:
6,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
13.07.2021
11.08.2021
30
7,50 %
0
500,00 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
500,00
12.08.2021
27.08.2021
16
7,50 %
1/300
500,00 * 16 * 1/300 * 7.5%
2,00 р.
Итого:
2,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
500,00
11.08.2021
27.08.2021
17
7,50 %
0
500,00 * 17 * 0 * 7.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 р.
Сумма основного долга: 17 500,00 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 4 774,55 руб.
При произведении указанных расчетов судом применена ключевая ставка (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации), в размере 7,50% действующая с 19.09.2022 на день вынесения решения суда, что соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженности по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма за период с сентября 2018 года по июль 2021 года в размере 17 500 руб., а также пени в размере 4 774,55 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, личности ответчика, суд считает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому суд уменьшает ее размер и считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 2 000 руб.
По мнению суда, указанная сумма пени отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком порядка оплаты за пользование жилым помещением.
Обсуждая доводы представителя истца о наличии в действиях ответчика злоупотребления правом, в связи с чем срок исковой давности не должен применяться, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Вместе с тем необходимо учитывать, что такой вид санкции, как отказ в применении срока исковой давности, должен использоваться только тогда, когда судом непосредственно установлено, что в результате недобросовестных действий такого лица стало невозможным либо затруднительным своевременное обращение в суд для защиты своих прав. К таким действиям можно отнести умышленное сокрытие совершенной сделки, предоставление недостоверной информации о дате ее совершения и т.д. В данном случае истец не привел доводов, свидетельствующих о препятствиях для своевременного обращения в суд для защиты прав должника, которые возникли в результате действий самого ответчика.
О злоупотреблении правом со стороны ответчика, по мнению истца, свидетельствует то обстоятельство, что ответчик длительное время не вносил оплату за наем, действовал недобросовестно.
С учетом конкретных обстоятельств дела и доводов сторон, в соответствии с презумпцией добросовестности и разумности действий (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) отсутствуют объективные основания квалифицировать действия ответчика как совершенные исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблением правом), влекущее в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в защите нарушенного права.
Кроме того, заявление ответчика о применении срока исковой давности не может рассматриваться как злоупотребление правом, поскольку является действием лица в своем интересе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по состоянию на 27.08.2021 за период с сентября 2018 года по июль 2021 года по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в сумме 17 500 руб., пени в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Гладких
Мотивированное решение составлено 22.02.2023.