УИД 45RS0012-01-2025-000089-58
Дело № 2-106/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мишкинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Бастриковой С.С.,
при секретаре судебного заседания Южаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино 06.05.2025 гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ000, о чем был составлен договор купли-продажи с распиской. С марта 1997 г. он и его семья непрерывно проживают в данной квартире, пользуются земельным участком, на котором она расположена. С указанного времени он содержит квартиру и земельный участок в надлежащем виде, производил ремонт, платил коммунальные услуги, то есть открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанными квартирой и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. умерла, в наследство после ее смерти никто не вступил. Поскольку документы о переходе права собственности на квартиру и земельный участок не были оформлены надлежащим образом, он обратился в суд и решением Мишкинского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> продолжает оставаться ФИО4 За весь период владения указанным земельным участком никто прав на данное имущество не заявлял.
Просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним, ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагал требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - нотариус Мишкинского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала квартиру по адресу: <адрес> ФИО2 за 4000000 рублей.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ с 1997 г. и по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает ФИО2, его жена ФИО5 и пасынок ФИО6 В связи с обновлением жилого фонда, в период с 1986 г. произошло смещение адресов: «<адрес>» сменился на «<адрес>».
Согласно похозяйственным книгам, по состоянию на 2002 г. и последующие года владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указан ФИО2
Согласно штемпелю в паспорте истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 304 кв.м. является ФИО4
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 304 кв.м. является ФИО4
Решением Мишкинского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено жилое помещение – квартира, общей площадью 60,3 кв.м, инвентарный №.
Согласно ответу на запрос Отдела ЗАГС Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (присвоена фамилия ФИО4), а также запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из информации Администрации МКУ «Северный территориальный отдел Мишкинского муниципального округа Курганской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о родственниках ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не обладают в связи с отсутствием данных.
Согласно выписке из реестра наследственных дел, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Согласно сведениям Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области в течение всего времени владения спорным земельным участком ФИО2 Администрация никакого интереса к нему не проявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла. Данный земельный участок в настоящее время в собственности Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области не находится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 действительно проживает в <адрес>, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> более 27 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Требования, предусмотренные ст. 234 ГК РФ о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по адресу: <адрес> марта 1997 года по настоящее время, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, прав на указанный земельный участок никто не заявлял, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>) к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области (№) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 304 кв.м, расположенный адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 304 кв.м, расположенный адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Мишкинского
районного суда С.С. Бастрикова