78RS0004-01-2022-000439-14
Дело № 2-23/2023 27.03.2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 686 рублей 98 копеек, пени в размере 5 516 рублей 23 копеек, расторжении договора аренды №/ЗК-03959 от 30.01.2014г., обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1, ( юго-западнее <адрес> литера А по Липовой ул.).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора аренды №/ЗК-03959 от 30.01.2014г. (далее-договор) ФИО2 занимает земельный участок площадью 416 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1, ( юго-западнее <адрес> литера А по Липовой ул.).
В нарушение п.п.3.4 и 3.7 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.
По состоянию на 15.02.2022г. задолженность ответчика по арендной плате за период 01.10.2020г.-31.12.2020г., 01.04.2021г.-31.12.2021г. составила 13 686 рублей 98 копеек.
За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п.5.3 договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 15.02.2022г. сумма пени составляет 5 516 рублей 23 копейки.
В адрес ответчика 21.12.2021г. была направлена претензия с предложением о погашении задолженности, пени, расторжении договора.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю.
Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).
Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Материалами дела доказано, что на основании договора аренды №/ЗК-03959 от 30.01.2014г. (далее-договор), заключенному КУГИ Санкт-Петербурга с ФИО2, последний занимает земельный участок площадью 416+/- 7 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1, ( юго-западнее <адрес> литера А по Липовой ул.).
По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях, изложенных в договоре, во временное пользование указанный земельный участок.
Истец надлежащим образом исполнил договор аренды и передал ответчику во временное владение и пользование предмет договора аренды.
Согласно п. 4.3.6 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемым договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Пунктом 3.7 установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе рассмотрения дела ответчиком была погашена задолженность по арендной плате в полном объеме, что подтверждается представленным представителем истца расчетом задолженности по договору аренды земельного участка.
Таким образом, заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.6.3.3 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора.
Руководствуясь п.6.3.3 договора и ст.ст.450,619 ГК РФ суд приходит к выводу, что договор аренды №/ЗК-03959 от 30.01.2014г. подлежит расторжению.
Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента земельный участок не освобожден по акту приема-передачи, то ФИО2 обязан освободить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1, ( юго-западнее <адрес> литера А по Липовой ул.).
Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В связи с вышеуказанным, с учетом принципа разумности, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда-в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.
Расторгнуть договор аренды №/ЗК-03959 от 30.01.2014г., заключенный между КУГИ СПб (ныне Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) и ФИО2.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1, ( юго-западнее <адрес> литера А по Липовой ул.).
Предоставить ФИО2 срок- 1месяц для исполнения решения суд в части освобождения занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1, ( юго-западнее <адрес> литера А по Липовой ул.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 17.04.2023г.
Судья