УИД: 52RS0053-01-2025-000321-21 Дело № 2-336/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 июля 2025 года
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Ахмадбековой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что истец, являясь собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности помещений по адресу: <адрес>А сдавала в аренду помещения, расположенные по указанному адресу.
Между ответчиком и истцом был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 22.4 кв.м. на 1 этаже в здании под литером А, А1-А7, расположенном по адресу: <адрес>А, для осуществления предпринимательской деятельности.
Согласно условий договора аренды, за пользование указанным помещением, ответчик обязался выплачивать истцу денежные средства в сумме 7000 рублей в месяц, из них: в пользу ФИО3 – 2333 рубля 33 копейки (из расчета принадлежащей ей 1/3 доли в собственности помещения); в пользу ФИО1 – 4666 рублей 67 копеек (из расчета принадлежащей ей 2/3 доли в собственности помещения).
Весь период действия договора аренды ответчик оплачивал арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме.
Все платежи ответчик осуществлял без указания периода за которые производится оплата и, не придерживаясь сроков, установленных договором.
Между истцом и ответчиком отсутствовало соглашение об определении периодов и порядка распределения сумм в погашение задолженности, следовательно, данные платежи должны были поступать в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в соответствии с очередностью её образования. Обратное противоречило бы интересам не только кредитора, но и должника, поскольку, такой расчёт способствовал бы существенному увеличению неустойки.
Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 141666 рублей 20 копеек.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, у истца имеется право начислить на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами.
Сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36389 рублей 56 копеек.
Истец обращался к ответчику с претензией, однако эту претензию ответчик по почте России не получил, а на полученную по электронной почте ответчик запросил предоставить договор, но оплаты не произвел.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности в размере 141666 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36389 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6342 рубля.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из текста искового заявления ФИО1, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 22.4 кв.м. на 1 этаже в здании под литером А, А1-А7, расположенном по адресу: <адрес>А, для осуществления предпринимательской деятельности.
Согласно условий договора аренды, за пользование указанным помещением, ответчик обязался выплачивать истцу денежные средства в сумме 4666 рублей 67 копеек в месяц.
Весь период действия договора аренды ответчик оплачивал арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме.
Таким образом, согласно представленного истцом расчета сумма задолженности ответчика перед истцом составила 141666 рублей 20 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая ответчиком получена не была, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80546001459721.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение исковых требований, истцом представлены: акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО2
Между тем, из представленных документов нельзя сделать однозначный вывод о заключении между ФИО1 и ФИО2 договора аренды нежилого здания, а также достижении между сторонами соглашения по всем его существенным условиям.
Представленные документы не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими наличие между сторонами правоотношений в связи с заключением договора аренды нежилого здания именно на тех условиях, о которых указано в поданном истцом иске.
При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для взыскания с ФИО2 задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО2, на которую ссылается истец в качестве доказательства, подтверждающего факт возникновения у ФИО2 обязательств по договору аренды, нельзя признать допустимым доказательством, поскольку он не содержит существенных условий, подтверждающих наличие у ответчика ФИО2 волеизъявления на заключения договора аренды на условиях указанных в исковом заявлении.
Иных доказательств, подтверждающих заключение договора аренды образование просроченной задолженности истцом не представлено.
Ответчик на запрос суда договор аренды также не предоставил, указав, что договор аренды нежилого помещения между ним и истцом он никогда не заключал, не подписывал и не передавал на руки ни истцу, ни её представителю.
Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.
Учитывая, что представленный в обоснование исковых требований Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит необходимых признаков, которые позволили бы характеризовать правоотношения сторон как договорные обязательства, а иных доказательств истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В процессе рассмотрения данного спора о взыскании задолженности по договору аренды, требований о взыскании денежных средств на ином основании, истцом не заявлялось, доказательств наличия у ФИО2 перед истцом иных обязательств, их размера, оснований возникновения, не представлялось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая, что судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, оснований для взыскания судебных расходов, понесенных истцом в рамках заявленных исковых требований также отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд <адрес>.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.П. Зорин