кат. 2.151

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-3105/2025

УИД 03RS0010-01-2025-005524-41

27 ноября 2025 г. г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тукаева Т.Р., при секретаре Аллаяровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация городского поселения), в котором просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (...) общей площадью №... кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «Бюро ритуальных услуг» (далее - ООО БРУ), в лице директора ФИО2 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды, по условиям которого, цедент возмездно уступил, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ... №..., заключенному между ООО БРУ (арендатором) и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецк в лице председателя ФИО3 (арендодателем).

Право аренды на приобретенный ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, по адресу: ... зарегистрировано за истцом надлежащим образом, о чем в Единый государственный реестр прав ... внесена соответствующая запись о регистрации права №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, заключенного между цедентом (прежним арендатором) - ООО БРУ и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецк в лице председателя ФИО3 (арендодателем), арендодатель предоставил, а арендатор (ныне истец) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью №... кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу: ... для использования в целях эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Срок действия договора установлен сторонами с ... на №... лет.

После приобретения ФИО1 права аренды на вышеуказанный земельный участок, последний обратился в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского поселения, ООО БРУ о признании права собственности на нежилые здания: на объект капитального строительства - нежилое здание (Литер А) общей площадью 78,6 кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью №... кв. м, по адресу: ... на объект капитального строительства - нежилое здание (Литер Б, Б1) общей площадью №.... м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью №... кв. м, по адресу: ... ... на объект капитального строительства - нежилое здание (Литер Е) общей площадью №..., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью №... кв. м, по адресу: ...; на объект капитального строительства - нежилое здание (Литер В) общей площадью №... кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью №.... м, по адресу: ... на объект капитального строительства - нежилое здание (Литер Д) общей площадью №... кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью №... кв. м, по адресу: ...

Решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., вступившим в законную силу ... по гражданскому делу №... за ФИО1 признано право собственности на 5 (пять) указанных нежилых зданий.

После вступления в законную силу данного судебного акта, истец обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет данного объекта капитального строительства и регистрации на него права собственности.

... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание (столярная мастерская, цех ж/б изделий) с кадастровым номером №... общей площадью №... кв. м, по адресу: ... о чем ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...

В момент рассмотрения гражданского дела №..., ФИО1 своими силами и за свой счет произвел реконструкцию спорного нежилого здания с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, а именно, достроил имеющийся на момент его рассмотрения, двухэтажный пристрой к нему, в частности, смонтировал крышу, пол, потолок, вставил окна и двери, ввиду чего, площадь данного нежилого здания увеличилась до №... кв. м.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, по адресу: ... изготовленному Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по состоянию на ..., усматривается, что общая площадь нежилого здания (столярной мастерской, цеха ж/б изделий и склада) составляет №... кв. м, из которых: Литер Б - столярная мастерская, №... постройки - №... кв. м; Литер Б1 - цех ж/б изделий, №... г. постройки - №... кв. м, состоит из: котельной площадью №.... м, котельной площадью №.... м; вспомогательного помещения площадью №... кв. м; вспомогательного помещения площадью №... кв. м; производственного цеха площадью №... кв. м; производственного цеха площадью №... кв. м; котельной площадью №... кв. м; Литер Б 2 - склад, №.... постройки - №... м, состоит из: склад металла площадью №... кв. м (1 этаж); второй этаж: склад площадью №... кв. м; склад площадью №... кв. м; коридор площадью №... кв. м; склад площадью №... кв. м; склад, площадью №... кв. м; склад площадью №... кв. м.

Таким образом, спорный объект недвижимости - реконструированное нежилое здание Литер Б, Б1, Б2 (столярная мастерская, цех ж/б изделий и склад) площадью №... кв. м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью №... кв. м, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, по адресу: ..., принадлежащем на праве аренды истцу на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ... №..., реконструировано без оформления соответствующей документации.

Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению №..., подготовленному ... экспертом ФИО4, по результатам обследования реконструированного объекта (Литер Б2), пристроенного к нежилому зданию (Б, Б1), по адресу: ... партизан, ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, на предмет установления технического состояния строительных конструкций нежилого здания, установлено, что установленная категория технического объекта: строительные конструкции реконструированного нежилого здания (...), пристроенного к нежилому зданию (...), по адресу: ..., находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация нежилого здания при существующих нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Дефекты и повреждения конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Дальнейшее функционирование конструкций здания возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Объект недвижимости - реконструированное нежилое здание (...) пристроенного к нежилому зданию (... - материал стен 1 - этаж кирпичные, 2-этаж бревенчатые и шлакоблочные, перекрытия - железобетонные, деревянные, ... г. постройки общей площадью №... кв. м; общий объем №..., высота - от №... м., находится на земельном участке с кадастровым номером №... площадью №... кв. м. Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - нежилое здание (...), согласно данным филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан, предназначен для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет с ... по ... Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ... Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (решение «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в новой редакции» от 19 сентября 2022 г. № 93). Данный объект недвижимости не нарушает требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЭ) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России от ... №.... Объект - реконструированное нежилое здание (...), пристроенное к нежилому зданию (...), находящееся по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

Спорный объект - нежилое здание (... - столярная мастерская, цех ж/б изделий и склад) площадью №... кв. м размещено и используется истцом в соответствии с целевым назначением земельного участка, с учетом Правил землепользования и застройки, а также в соответствии с условиями договора аренды.

Учитывая, что самовольно возведенное (реконструированное) нежилое здание (... - столярная мастерская, цех ж/б изделий и склад) площадью №... кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, по адресу: ... ... принадлежащем на праве аренды истцу, не создает опасность для жизни и здоровья граждан, на день обращения в суд постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, истец полагает, что у него возникло право собственности на реконструированный объект капитального строительства, как у лица, у которого на праве аренды находится земельный участок, на котором размещено самовольно реконструированная постройка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя - ФИО5

Представитель ответчика - Администрации городского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении исполняющий обязанности Главы Администрации городского поселения указал, что исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации городского поселения.

Представитель истца - ФИО5, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, ООО БРУ, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки, суду не сообщили, в связи с чем, суд на основании статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Информация о движении гражданского дела, дате судебного заседания, своевременно опубликованы на сайте Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, изучив материалы дела, а также заявление Администрации городского поселения о признании исковых требований, приняв признание иска ответчиком, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Указанное право основано на принципе диспозитивности, в силу которого участвующее в деле лицо не только свободно распоряжается своими процессуальными правами, но и несет ответственность за наступившие последствия.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из добросовестности действий ответчика, признавшего заявленные исковые требования и представившего в материалы гражданского дела соответствующее заявление, суд, приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ФИО1

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№... право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (...) общей площадью №... кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, по адресу: ... ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Т.Р. Тукаев

Решение в окончательной форме изготовлено ...