РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 28 октября 2022 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2022 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор был оформлен письменной распиской, согласно которой истец передала ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 рублей. ФИО2 передала ей документы на дом и земельный участок, а именно: технический паспорт, свидетельство на право собственности на землю, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец владеет данным домом, как своей собственностью более 15 лет, обеспечивает его сохранность, содержит его в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги. Обрабатывает земельный участок, сажает картофель и овощи. Указанный выше жилой дом никому не принадлежит, право на него не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением об отсутствии записи в ЕГРН. Указанным домом истец пользуется открыто, добросовестно и непрерывно. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на дом общей площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель спорного жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>,отсутствует.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральной БТИ» Иркутский филиал" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь 42,0 кв. м.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом более 18 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4 (соседи истца), которые суду пояснили, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с 2004 года, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, принимает иные меры к сохранению имущества, следит за его состоянием, требований о выселении истца из данного дома за все время ее проживания никто не предъявлял.

Задолженности по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не имеется, что подтверждается справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Куйтунского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет спорным объектом недвижимого имущества добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Степаненко В.П.