РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Илиязовой А., с участием прокурора Соловей - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2750/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 Маи о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 Маи о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя исковые требования тем, что ФИО2 24.10.2024 приобрела на торгах в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>. Бывший собственник квартиры ФИО3 в соответствии с решением суда от 16.03.2022 признан банкротом, конкурсным управляющим назначена ФИО7 02.10.2024 между истцом и ФИО3, в лице конкурсного управляющего, подписан договор купли – продажи. 27.11.2024 истцом полностью оплачена квартира, путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет ФИО3 12.02.2025 органы Росреестра проведя правовую экспертизу документов осуществили государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом. В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире № 34, расположенной по адресу: <...> состоят на регистрационном учете по месту жительства следующие лица: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ходе визита 16.02.2025 было установлено, что бывший собственник вышеуказанного жилого помещения сдал в аренду. По данному факту был вызван наряд полиции и подано в ОМВД России по Алексеевскому району г. Москвы заявление. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики и их представители в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение участником, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли - продажи.

В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании акта приема – передачи от 02.12.2024 вышеуказанная квартира была передана ФИО2; стоимость жилого помещения составила 11 523 905 рублей.

12.02.2025 истец зарегистрировал свое право на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Несовершеннолетний ребенок истца посещает школу по месту жительства и регистрации, по адресу: <...>.

На основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2022 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев; утвержден финансовый управляющий должника ФИО7.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением, в котором он был зарегистрирован собственником жилого помещения, может быть прекращено. Собственник жилого помещения вправе требовать устранения любого нарушения своего владения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство, в силу п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Доводы ответчиков о том, что отсутствуют основания для признания ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещения, является несостоятельным, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, реализовано с торгов в рамках гражданского дела о банкротстве; данная квартира возвращена в конкурсную массу в результате оспаривания финансовым управляющим сделки: определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2023 признан недействительный договор дарения вышеуказанной квартиры, заключенный между ФИО3 и ФИО4, и применены последствия недействительности сделки, постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 12.07.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2023, вышеуказанное определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2023 оставлено в силе. ФИО3 была выражена воля и осуществлены соответствующие юридически значимые действия, повлекшие утрату им прав собственника квартиры, свидетельствующие о добровольном отказе от его прав на квартиру, выбытие квартиры из собственности ФИО3 его волей и в соответствии с его интересами и желанием, а значит, и на утрату должником права в дальнейшем ссылаться на статус квартиры, как единственного пригодного для проживания гражданина жилого помещения, поскольку ранее должник своей волей прекратил этот статус жилого помещения и отказался от привилегий, связанных с таким статусом, в том числе преодолел своими действиями и своей волей имущественный (исполнительский) иммунитет. Спорная квартира не исключена из конкурсной массы должника, не признана единственным жильем, пригодным для проживания должника и членов его семьи, поскольку у должника имеется иное пригодное для проживания как его, так и членов его семьи жилое помещение, а именно квартира по адресу: <...>, где собственно, должник зарегистрирован и проживает, данные обстоятельства установлены решениями судов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 Маи о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Маи жилым помещением по адресу: <...>

Решение является основанием для снятия с регистрационного ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Маи из жилого помещения по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 Маи о выселении, отказать.

В удовлетворении заявления ФИО3 о приостановлении производства по делу, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 08 сентября 2025 года

Судья А.А. Терехова