№ 2-1405/2025
УИД30RUS0004-01-2025-002361-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе судьи Иноземцевой Н.С.,
при секретаре Хамзиной Р.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 ФИО7. заключен договор аренды № от 11.01.1999г., согласно которому администрация предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:041021:23, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации павильона «вулканизация». Срок договора установлен с 04.04.1998г. по 13.06.2000г. Постановлением администрации № от 17.07.2002г. право аренды прекращено.
Между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 ФИО9. заключен договор аренды № от 18.04.2005г., согласно которому администрация предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 187,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации киоска № по оказанию бытовых услуг населению (шиномонтаж). Срок договора установлен с 01.01.2002г. по 31.12.2004г. Распоряжением комитета имущественных отношений <адрес> №-р от 10.03.2006г. продлен срок аренды. Договор в установленном порядке зарегистрирован не был. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2025г. в размере 429269,24 рублей. Пеня за указанный период составила 121892,35 рублей.
Истец просит взыскать с ФИО1 ФИО10. задолженность по арендной плате за период с 15.02.2022г. по 15.03.2025г. в размере 429269,24 рублей, пеню за период с 15.02.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 20.03.2025г. в размере 121892,35 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО11.Муранова поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Окунь ФИО12., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, просил в иске отказать в связи с незаконностью и необоснованностью заявленных исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2).
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4).
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3).
Как установлено в судебном заседании по адресу: <адрес>, кадастровый № расположен земельный участок площадью 27 кв.м.
Земельный участок по указанному адресу с площадью 187,20 кв.м. в сведениях ЕГРН отсутствует.
Между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 ФИО13 заключен договор аренды № от 11.01.1999г., согласно которому администрация предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации павильона «вулканизация». Срок договора установлен с 04.04.1998г. по 13.06.2000г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.03.2025г. указанный договор зарегистрирован в ЕГРН.
В соответствии с постановлением № от 17.07.2002г. «О переоформлении документов землепользования ФИО1 ФИО15 на земельный участок по <адрес> для эксплуатации киоска № по оказанию бытовых услуг населению (шиномонтаж) « постановлено: прекратить с 01.01.2002г. право аренды ФИО1 ФИО14. на земельный участок, площадью 27 кв.м. по <адрес>.
Согласно выписке, представленной представителем истца в судебном заседании от 15.07.2025г. ограничения (обременения) в виде аренды сняты.
Между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 ФИО16. заключен договор аренды № от 18.04.2005г., согласно которому администрация предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 187,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации киоска № по оказанию бытовых услуг населению (шиномонтаж). Срок договора установлен с 01.01.2002г. по 31.12.2004г.
Согласно п. 3.2 арендная плата исчисляется с 01.01.2002г. (с момента предоставления земельного участка). Согласно п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.
Согласно представленного суду расчета задолженности в связи с ненадлежащим по мнению представителя истца исполнением ответчиком обязательств по договору аренды за период с 15.02.2022г. по 15.03.2025г. образовалась задолженность в сумме 429269,24 рублей.
Пунктом 5.6 Договора аренды предусмотрена за нарушение срока внесения арендной платы пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, то есть, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы.
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору от 18.05.2005г.
Согласно представленного истцом расчета задолженности следует, что размер пени за период с 15.02.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 20.03.2025г. составил 121892,35 рублей.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 607 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (редакции, действовавшей в период заключения договора аренды), согласно которой в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ч. 3).
Аналогичная норма содержалась в ст. 609 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (редакции, действовавшей в период заключения договора аренды), согласно которой договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ч. 3).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2).
Аналогичная норма содержалась в ст. 610 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (редакции, действовавшей в период заключения договора аренды).
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичная норма содержалась в ч. 3 ст. 433 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (редакции, действовавшей в период заключения договора аренды) согласно которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор от 18.04.2005г. не прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с распоряжением №-р от 10.03.2006г. п.1 постановлено заключить новый договор аренды земельного участка площадью 187,20 кв.м. по <адрес> для эксплуатации павильона № по оказанию бытовых услуг населению (шиномонтаж). П.4 Распоряжения предусматривает, что договор аренды земельного участка от 18.04.2005г. № считать прекращенным с 01.01.2005г.
Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, что новый договор аренды на спорный земельный участок заключен и зарегистрирован не был. Сведений о наличии в ЕГРН о земельном участке по спорному адресу с указанной площадью не имеется.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
При этом в силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые основываются на предположениях.
Оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Требования истца о взыскании с ФИО1 ФИО17. задолженности по арендной плате по договору от 18.04.2005г., не основаны на законе, противоречат материалам дела и фактически установленным по делу обстоятельствам, поскольку если принять доводы представителя истца о том, что договор от 15.04.2005г. был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ, и учесть, что распоряжением от 10.03.2006г. №-р он прекращен, то требования о взыскании арендной платы с 15.02.2022г. по 15.03.2025г., не имеют под собой правовых оснований. Вместе с тем, земельный участок с площадью 187,20 кв.м. в ЕГРЕН за УМИ администрации МО «<адрес>» не зарегистрирован.
Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 ФИО18. задолженности по арендной плате по договору 18.04.2005г. удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствие государственной регистрации договора аренды, позволяет суду сделать вывод о том, что данный договор, с указанным периодом действия является незаключенным, и как следствие не порождает каких-либо прав и обязанностей, а также оснований для взыскания задолженности по арендной плате с учетом положений закона указанных в ст. 607, ч. 2 ст. 609, ст. 168, ч. 3 ст. 433 ГК РФ.
Кроме того, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок занят ответчиком, используется им.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО19 о взыскании задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025г.
Председательствующий судья Иноземцева Н.С.