УИД 77RS0002-02-2023-013925-05

Гражданское дело № 2-602/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Басманный районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Графовой Г.А.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/24 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признании права общедолевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № 14 в доме, расположенном по адресу: адрес. Как стало известно истцу, в ноябре 2022 года был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен дом №42 стр. 6 по адрес. Участку присвоен кадастровый номер 77:08:0001029:5332. Границы земельного участка установлены в соответствии с Проектом межевания территории адрес, ограниченного адрес, адрес, адрес, ФИО2 переулком, утв. Распоряжением ДГИ адрес от 13.12.2017, согласно которому дому установлен участок № 7 площадью 0,236 га. В результате проведенного межевания были нарушены права истца как собственника жилого помещения в доме. адрес многоквартирного дома определен произвольно, без учета исторически сложившейся территории дома и расположенных на этой территории объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит установить границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с адресными ориентирами адрес, в соответствии с результатами геодезической съемки, отраженными в заключении от 16.07.2023 кадастрового инженера фио; определить координаты земельного участка многоквартирного дома, признать за собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, право общей долевой собственности на входящие в указанные границы:

- земельный участок площадью 222 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001029:8;

- земельный участок площадью 78 кв.м, расположенный между подпорной стеной и границей участка 77:01:0001029:8;

- земельный участок площадью 7 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001029:31;

- земельный участок площадью 9 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001929:35.

Определением суда от 23.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ММР Раша С.А.Р.Л.», ООО «Покровка 40», фио

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители истца по доверенности фио и фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании просил в иске отказать, указал, что границы участка образованы в соответствии с законодательством.

Представители третьего лица ООО «Покровка 40» по доверенности фио и фио в судебном заседании просили в иске отказать, указали, что границы участка образованы в соответствии с проектом межевания с учетом действующих норм.

Представитель третьего лица ООО «ММР Раша С.А.Р.Л.» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что границы участка образованы в соответствии с проектом межевания, который является действующим, не отменен и не оспорен.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-го лица.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителей 3-х лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 14 в доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о собственности на квартиру, выпиской из ЕГРН.

В ноябре 2022 года был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен дом №42 стр. 6 по адрес. Участку присвоен кадастровый номер 77:08:0001029:5332.

Согласно заключению кадастрового инженера фио, представленного истцом в границы земельного участка многоквартирного дома входят:

- земельный участок площадью 222 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001029:8;

- земельный участок площадью 78 кв.м, расположенный между подпорной стеной и границей участка 77:01:0001029:8;

- земельный участок площадью 7 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001029:31;

- земельный участок площадью 9 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001929:35.

ООО «Покровка 40», совместно с ООО «ММР Раша С.а.р.л» являются соарендаторами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001029:8, площадью 6015 кв.м на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.11.1998 № М-01-012905, заключенного с ДГИ адрес.

Согласно договору срок действия аренды по 05.11.2026, что подтверждается также выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001029:8 размещаются следующие объекты недвижимого имущества:

- 12-ти этажное нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001029:3751, площадью 13785,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Покровка 40», что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- 7-ми этажное нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001029:3750, площадью 9675,6 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «ММР Раша С.а.р.л», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.11.1998 № М-01-012905 является действительным, никем не оспорен. ООО «Покровка 40» надлежащим образом и в установленном договором аренды и законодательством порядке оплачивает арендную плату исходя из площади, которая в настоящее время определена в ЕГРН. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пояснениям ООО «Покровка 40» площадь земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001029:8 в установленных границах по данным ЕГРН является необходимой как для размещения обозначенных зданий, так и для доступа к ним, а также для размещения вспомогательной инфраструктуры, необходимой для обслуживания зданий (элементы освещения, охраны, сбора мусора и др.). Указанные обстоятельства подтверждаются также фотоматериалами, согласно которым, на данной территории размещены элементы инфраструктуры, необходимой для обслуживания здания.

Как следует из представленной технической документации на многоквартирный дом границы земельного участка установлены в соответствии с Проектом межевания территории квартала № 01.02.021.2014, утвержденным распоряжением Департамента от 13.12.2017 № 42047.

Проект межевания территории квартала № 01.02.021.2014, утвержденный распоряжением Департамента от 13.12.2017 № 42047, в соответствии с которым был образован земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001029:8, является действующим; не откорректирован (не изменен) в установленном законом порядке; не оспорен в судебном порядке.

В соответствии с техническим отчетом №0042-ОБС-16 ООО «Центр судебной и негосударственной экспертизы «ИНДЕКС» на основании данных, полученных по результатам обследования пристройки к зданию по адресу: адрес., эксперты пришли к следующим выводам: пристройка — одноэтажная. Назначение пристройки — обеденный зал. Год постройки — 2008. адрес пристройки — 183,4 кв.адрес на месте пристройки располагалась открытая терраса. Несущие конструкции пристройки опираются на существовавшие ранее монолитные железобетонные конструкции основного здания. Пристройка соответствует требованиям строительных, градостроительных, и противопожарных норм и правил и не представляет угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

Кроме того, согласно проекту межевания ГУП адрес архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры» №01.02.123.2007 в процессе разработки проведены натурные обследования территории квартала, выполнен сбор исходных данных, проведена корректировка геоподосновы, проанализированы исторические планы домовладений, выявлены сохранившиеся границы. Согласно принятой методики, планировочными факторами, влияющими на межевание территории квартала, являются объекты с территориями, установленными в границах фактического использования и ограждения, а также сохранившиеся границы исторических домовладений и сложившиеся территории общего пользования между участками различного назначения, а также сохранившиеся границы исторических домовладений. Жилому дому по адресу: адрес (строение №7 на плане) и нежилым зданиям по адресам: адрес (строение №6 на плане — ТП), адрес (строение №5 на плане - котельная), адрес (строение №8 на плане - гараж), выделяется единый неделимый участок №3, равный 0,271га. адрес участка, площадью 0,017 га, подлежит обременению сервитутом сквозного проезда к участкам № 12 и №13. адрес участка, площадью 0,265 га, входит в объединенную охранную зону объектов культурного наследия №65. Нежилому зданию по адресу: адрес (строение №82 на плане), выделяется участок №21, равный 0,59 га. адрес участка, площадью 0,103 га, входит в объединенную охранную зону культурного наследия №65. Границы участков подлежат уточнению при оформлении земельноправовых отношений и являются основанием для корректировки границ аренды земли. На территории обремененной сервитутом совместного использования не предусматривается установка внутреннего ограждения. Для всех участков, передаваемых в собственность, пользование или владение, в пределах их границ устанавливается сервитут доступа уполномоченных служб к объектам и коммуникациям инженерной инфраструктуры.

В соответствии с пп. 3 и 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нём элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Поскольку формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, границы земельного участка установлены в соответствии с Проектом межевания территории квартала № 01.02.021.2014, утвержденным распоряжением Департамента от 13.12.2017 № 42047, при этом, проект не изменен в установленном законом порядке и не оспорен в судебном порядке, оснований для изменения границ земельного участка не имеется.

Доводы истца о том, что границы участка образованы без учета фактически сложившихся границ не обоснованы и судом отклоняются, поскольку при проведении работ по межеванию участка производились все необходимые работы по согласованию и установлению границ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой дом, признании права общедолевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес

СудьяГ.А. Графова