Дело № №
№
№
Именем Российской Федерации
«08» февраля 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Жмёткина Р.Г.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО1 и ее представителя – ФИО5, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере с ФИО2 в размере 66 000 руб., ФИО3 в размере 66 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 920 руб. расходов по оплате представителя в размере 25 000 руб. с каждого.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО6 заключен предварительный договор задатка на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом внесен задаток в размере 100 000 руб. Передача денежных средств оформлена распиской. Однако, до настоящего времени сделка по купле-продажи квартиры не совершена. В январе 2022 года умер один из собственников квартиры - ФИО6 Истец обратился к ответчикам с досудебной претензией о возврате задатка в двойном размере, однако требования до сих пор не выполнены, в связи с чем подан данный иск.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая принятые меры по извещению ответчиков, отсутствие сведений об уважительности причин их неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Из смысла данной нормы закона следует, что договор задатка заключается вместе с основным договором (в данном случае, договором купли-продажи), в соответствии с которым, у покупателя и продавца возникают определенные договором обязанности. Задаток обеспечивает исполнение только обязательств, возникающих из договора. Обеспечение исполнения обязательства является главной, основной функцией задатка.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Из материалов дела видно и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО6 заключен предварительный договор задатка на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом внесен задаток в размере 100 000 руб. Передача денежных средств оформлена распиской.
Согласно п. 3 договора задатка, если сделка по купле-продаже указанной квартиры не осуществляется по вине продавца, то вся сумма задатка в двойном размере возвращается покупателю в течение 2 дней с момента получения требования от покупателя.
До настоящего времени, ответчик не исполнил обязательства по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.
В январе 2022 года умер один из собственников квартиры - ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о возврате суммы задатка в двойном размере, которая получена ответчиками и оставлена без удовлетворения.
Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательства, опровергающих доводы истца, а именно указывающих не исполнение заключенного между сторонами договора либо отсутствие вины ответчиков в его неисполнение, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными, в связи с чем взысканию в с ответчик в пользу истца подлежит сумма задатка в двойном размере, по 66 000 руб. с каждого (100 000 руб. / 3 * 2) в пределах заявленных исковых требований.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, учитывая размер исковых требований, с каждого из ответчиков надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1 920 руб.
Также истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., которые с учетом степени сложности дела, количества проведенных заседаний подлежат взыскать с ответчиков в пользу истца в размере 15 000 руб. с каждого, что соответствует принципам разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере 66 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 920 рублей, расходы по оплате представителя в размере 15 000 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере 66 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 920 рублей, расходы по оплате представителя в размере 15 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: