Дело №

51RS0№-27

Решение в окончательной форме составлено 13.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гриних А.А.,

при секретаре Хановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее – КУИ администрации Печенгского муниципального округа, комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что *.*.* между комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор №, аренды объекта недвижимого имущества, расположенного в отдельно стоящем здании по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) прекратил предпринимательскую деятельность *.*.*, о чем внесена соответствующая запись за ГРН №.

Указывает, что в соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение: часть 1 этажа, номера на поэтажном плане: №II/24а, расположенное по адресу: <адрес>, для размещения в нем гаража. Срок аренды установлен на 5 лет, а именно с *.*.* по *.*.*. Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества от *.*.*. Арендная плата за предоставленное нежилое помещение в соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Арендная плата за пользование земельным участком не включена, арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в год. В соответствии с пунктом 5.4 Договора плата за нежилое помещение вносится ежемесячно, до первого числа текущего месяца, а плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала.

В период с *.*.* по *.*.* Ответчик не уплатил арендную плату за нежилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и плату за аренду земельного участка в период с *.*.* по *.*.* в размере <данные изъяты> рублей.

Претензию Истца от *.*.* №-КУИ об оплате задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил.

За нарушение сроков оплаты аренды нежилого помещения и земельного участка начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате и пени по договору аренды по состоянию на *.*.*, по настоящее время не погашена и составляет: <данные изъяты> рублей задолженность по арендной плате по Договору аренды за предоставленное нежилое помещение за период с *.*.* по *.*.*, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек пени за просрочку внесения арендной платы за предоставленное нежилое помещение за период с *.*.* по *.*.*, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженность по арендной плате за земельный участок по Договору аренды за период с *.*.* по *.*.*, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек пени за просрочку внесения арендной платы за земельный участок за период с *.*.* по *.*.*.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды № от *.*.* в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявил, своего мнения суду не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, принимая во внимание отсутствие возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *.*.* между Комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного в отдельно стоящем здании №.

По условиям договора, арендодатель предоставил ИП ФИО1 в аренду нежилое помещение часть 1 этажа, номера на поэтажном плане: №II/24а, расположенное по адресу: <адрес>, для размещения в нем гаража, принадлежащее Арендодателю на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *.*.* №, кадастровый №, на срок с *.*.* по *.*.* (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Согласно пункту 5.2 Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> рублей. Основная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно, до первого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной пунктом 5.2 настоящего договора, в бюджет Печенгского муниципального округа. Первое внесение основной части арендной платы Арендатор производит в течении 15 календарных дней после вступления в силу Договора (пункт 5.4).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 6.1).

В договоре, подписанном сторонами, согласованы и иные условия, передача арендованного недвижимого имущества произведена по акту приема-передачи от *.*.*.

В приложении № сторонами договора аренды определен расчет арендной платы за земельный участок, которая составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в год (п.1 приложения).

Согласно п.2 указанного приложения, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере не менее 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы. При этом арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 1 декабря путем перечисления на указанные в приложении реквизиты (л.д.13-24).

Таким образом, на основании договора аренды вышеуказанного недвижимого имущества, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и на условиях, согласованных договором за нежилое помещение и земельный участок.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с нарушением принятых обязательств по оплате арендных платежей, в адрес ответчика *.*.* направлена претензия №-КУИ с требованием о погашении задолженности за аренду, пени в срок до *.*.*, которая оставлена ФИО1, без удовлетворения (л.д.9).

Истцом представлен расчет по обязательствам и штрафным санкциям по договору аренды помещения № от *.*.*, согласно которому задолженность по обязательству за период с *.*.* по *.*.* составляет <данные изъяты> рублей, по пене за просрочку внесения арендной платы за предоставленное нежилое помещение за период с *.*.* по *.*.* в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с *.*.* по *.*.* в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по пене за просрочку внесения арендной платы за земельный участок за период с *.*.* по *.*.* в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.25-30).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, составлен в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств погашения задолженности по договору займа ответчиком суду не представлено, как и не представлено контррасчета задолженности.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, определяющими права и обязанности сторон договора аренды, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по уплате задолженности и пени, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания обоснованными заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам и пени в соответствии с договором аренды нежилого помещения № от *.*.*

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то с ответчика, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, действующей на момент обращения истца в суд, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № от *.*.* в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Гриних