Дело № 2-543/2023
УИД:23RS0025-01-2023-000467-14
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Курганинск 27 марта 2023 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Коробкина С.А.,
при секретаре Васинской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор купли–продажи с ПАО Банк Синара (Продавцом), по которому она приобрела в собственность здание, общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила продавцу оговоренную договором сумму в размере <данные изъяты> рублей.
До заключения договора купли-продажи с ПАО Банк Синара между ней и ФИО2 существовала устная договоренность о том, что после регистрации ФИО2 подарит ей ? доли в этом здании, так как она внесла из своих денежных средств половину суммы, которую лично передавала в руки ФИО2
Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.
С учетом ранее достигнутого соглашения между ними, она обратилась к ФИО2 с просьбой переоформить в её собственность ? доли в здании, приобретенном ею по договору купли-продажи с ПАО Банк Синара.
ФИО2 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств.
Просит суд признать за ней и ФИО2 право собственности на ? доли за каждым в объекте капитального строительства - здание, общей площадью 80,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: дачный домик, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и прекратить за ФИО2 право собственности на указанный объект капитального строительства.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 обратился к ФИО1 со встречным иском об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Банк Синара (Продавцом), на праве собственности принадлежит не жилое здание, общей площадью 80,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: дачный домик, кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской Росреестра.
Фактически на момент совершения сделки объект капитального строительства с кадастровым номером №, имел учетные характеристики: наименование: Лит. А – жилой дом, год постройки: 2006 год, общая площадь № кв.м., с учетом приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь № кв.м., жилая площадь жилого дома № кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, сделанным после проведенной инвентаризации отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Курганинскому району.
Технический паспорт на жилой дом содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект капитального строительства как жилой дом.
Приложенные к настоящему заявлению документы подтверждают соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.
Из заключения подготовленного Отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Курганинскому району, следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.
Указанные выше жилой дом и земельный участок были приобретены ею исключительно за свои личные денежные средства, что не оспаривалось её дочерью ФИО1
В целях внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, и последующего изготовления технического плана в отношении данного объекта капитального строительства, получения согласия на обработку персональных данных, она обратилась к ФИО1
ФИО1 было отказано по тем основаниям, что якобы также вносила денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка и поэтому ей должна принадлежать ? доля этих объектов.
Данное утверждение ФИО1 безосновательно, так как все прилагаемые доказательства к настоящему встречному исковому заявлению указывают на то, что и жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат исключительно ФИО2
Просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в государственном кадастровом учете, в отношении объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, изменить назначение: нежилое, на назначение: жилое, наименование: дачный домик, на наименование: жилой дом, изменить площадь: № кв.м., на общую площадь: № кв.м., определенную в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющему самостоятельные подключения к газоснабжению и электроснабжению не имеющему мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, а также внести изменения в государственном кадастровом учете, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изменить вид разрешенного использования: для строительства дачного домика, на вид разрешенного использования: для садоводства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, встречные исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и её представители ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении встречного иска ФИО2
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения первоначального иска ФИО1 ввиду отсутствия доказательств с её стороны в обоснование заявленного иска, признание ею встречного иска отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом – отказать
Принять признание встречного иска ФИО1 и удовлетворить заявленные встречные исковые требования ФИО2.
Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в государственном кадастровом учете, в отношении объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, изменить назначение: нежилое, на назначение: жилое, наименование: дачный домик, на наименование: жилой дом, изменить площадь: № кв.м., на общую площадь: № кв.м., определенную в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющему самостоятельные подключения к газоснабжению и электроснабжению не имеющему мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в государственном кадастровом учете, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изменить вид разрешенного использования: для строительства дачного домика, на вид разрешенного использования: для садоводства.
Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.
Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.
Судья ( подпись) С.А.Коробкин