УИД 03RS0005-01-2025-000325-92
Дело № 2-1633/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года город Уфа РБ
Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3
с участием прокурора ФИО4,
истца ФИО1, его представителя ФИО5
ответчика ФИО6, его представителя -адвоката ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о выселении,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о выселении, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения площадью 49.2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п. 3.5, п. 5.2 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения договора, в <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется, правами третьих лиц не обременена. В соответствии с адресной справкой №И240001362, выданной Отделением по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД РФ по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, лиц, зарегистрированных (поставленных на учет) по месту жительства и месту пребывания в жилом помещении по адресу: РБ, <адрес>, не значится. Между тем, по состоянию на день обращения в суд с настоящим иском, в указанной квартире проживает ответчик ФИО2, в отсутствие законных оснований, без согласия собственника квартиры, препятствует и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику требование об освобождении жилого помещения, которое получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в Отдел полиции № по <адрес> РБ направлено заявление об оказании содействия в выселении ФИО6 из принадлежащего истцу указанного жилого помещения, зарегистрировано за № по КУСП, однако вопрос о выселении ФИО6 не разрешен.
При подаче иска в суд истец понес почтовые расходы на отправку претензии, иска ответчику в сумме 300 рублей, расходы по заверению и направлению документов нотариусом 3800 рублей, 2050 рублей (договор купли-продажи), 1670 (паспорт), расходы на представителя 40000 рублей.
На основании изложенного, истец просит признать проживание ФИО9 в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес> незаконным.
Выселить ФИО9 из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал требования иска, просил удовлетворить и пояснил, что ответчик не был никогда прописан в квартире, права собственности не имел. С ноября 2024 г. ответчик знал, что квартира продана, мог решить свой жилищный вопрос.
Ответчик ФИО9 и его представитель в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. Ответчик пояснил, что они с ФИО11 проживали в гражданском браке, совместно купили эту квартиру в ипотеку, он оплачивал взносы по ипотеке и коммунальные платежи. Право собственности на себя не оформлял, чтобы не нести риски, поскольку занимался бизнесом. Изначально квартира была в залоге у банка. Позже ФИО11 уехала в Санкт-Петербург, он остался проживать в квартире, зарегистрирован не был. ФИО11 познакомилась в Санкт-Петербурге с Громовым, они решили оставить его без квартиры, заключили фиктивный договор купли-продажи. Полагает квартиру совместным имуществом, нес расходы по ее приобретению, в том числе оплачивал ипотеку. Съезжать некуда, другого жилья не имеет, перенес операцию.
Представитель ответчика ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8, просила отказать полностью и пояснила, что ответчик постоянно проживает в спорной квартире. С ФИО11 они были в фактических брачных отношениях, приобрели квартиру в 2005 году, она являлась единоличным собственником, он вкладывал свои денежные средства, оплачивал ипотеку. В 2015 г. ФИО11 встретила ФИО8, у них сложились брачные отношения и они оформили фиктивный договор купли-продажи, чтобы выселить ответчика. Регистрация ответчика по месту пребывания временная.
В судебном заседании прокурор с исковым требованием о выселении ответчика согласился, полагая, что ответчик может защитить свои права, обратившись в суд с отдельным иском. Полагал, что в данному случае необходимо отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения с учетом зимнего периода.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в частях 1 - 2, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в городе Санкт-Петербург заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 2 кв.м, расположенной на 8 этаже, кадастровый № (п.1.1). Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, номер б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: № (п.1.2). Объект продается по цене 1000 000 рублей (п.2.1).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, Октябрьский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8, о чем произведена запись регистрации: №
В соответствии с адресной справкой №И240001362, выданной Отделением по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД РФ по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, лиц, зарегистрированных (поставленных на учет) по месту жительства и месту пребывания в жилом помещении по адресу: РБ, <адрес>, не значится.
По имеющимся сведениям МВД России от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства подтверждаются обстоятельства проживания ФИО9 в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании добровольного вселения ответчика в жилое помещение прежним собственником, в силу чего требование истца о признании проживания ответчика ФИО9 в указанном жилом помещении незаконным удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащим истцу, без его разрешения, в отсутствие заключенного между ними соглашения о пользовании жилым помещением, отказываясь освободить его, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика из квартиры.
На основании статьи 203 ГПК РФ, суд учитывает имущественное положение сторон, отсутствие иного жилья ответчика, поэтому приходит к выводу о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Положением части 1 статьи 98 ГПК РФ регламентировано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Расходы истца подтверждены чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, наименование платежа: госпошлина в суд, в силу чего с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
удовлетворить частично исковые требования ФИО8 к ФИО9 о выселении.
Выселить ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 000 руб.
Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.В. Проскурякова
Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2025 года.