Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2023-006383-46
Дело №2-14/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шутовой И.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту городского имущества адрес о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту городского имущества адрес о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, ссылаясь на то, что решением Перовского районного суда адрес от 09.09.2014г. по делу №2-2670/2014 удовлетворены требования фио об установлении факта принятия наследства после смерти фио, умершей 25.06.2011 г., признании за фио права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес также денежные средства, размещенные на счетах в ПАО «Сбербанк России» в порядке наследования по закону. Фактически дом, расположенный по адресу: адрес‚ состоит из трех отдельных квартир. Квартирой №1 фактически пользуется истец, остальные квартиры занимают ответчики. Каждая квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер. Квартире №1 присвоен кадастровый номер 77:0010004:1219, присвоен почтовый адрес, квартира расположена на первом этаже и имеет общую площадь 30,2 кв.м. адрес жилого дома, расположенного по адресу: адрес‚ составляет 286,3 кв.адрес образом, доля истца в праве общей долевой собственности на дом равна площади фактически занимаемой им квартиры. На основании изложенного, просил прекратить право общей долевой собственности фио на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, признать право собственности на квартиру №1, кадастровый номер 77:03:0010004:1219, расположенную по адресу: адрес.
21 июля 2023 г. фио умер.
Определением Перовского районного суда адрес от 25 июня 2024 года была произведена замена истца фио на правопреемника – наследника по завещанию, ФИО1.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебном заседании поддержали исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Из анализа норм материального права следует, что жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела, выделенные части дома:
- являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому);
- сохраняют свое целевое назначение, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
- сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованы необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.;
- являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами или блоками.
Материалами дела установлено, что решением Перовского районного суда адрес от 09 сентября 2014 г. установлен факт принятия фио наследства после смерти фио, умершей 25 июня 2011 года и за фио признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, а также на денежные средства, расположенные на счетах №42306810438232104462, №42306810138124701189, №42306810338124702645 в ОАО «Сбербанк России» со всеми причитающимися процентами в порядке наследования по закону после смерти фио, умершей 25 июня 2011 г.
Определением Перовского районного суда адрес от 07 апреля 2015 г. было разъяснено решение Перовского районного суда от 09 сентября 2014 года, а именно, что за истцом фио признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 105,5 кв.м, жилой площадью 85,8 кв.м, т.е. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект (жилой дом по адресу: адрес), право собственности на который было зарегистрировано на имя умершей фио в соответствии со сведениями, предоставленными Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес о зарегистрированных до 1998 г. правах на указанное жилое помещение.
21 июля 2023 г. фио умер. Наследником по завещанию является ФИО1
Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 77:03:0010004:1059, общей площадью 286,3 кв.м отсутствуют.
Одновременно, судом установлено, что на кадастровый учет поставлена квартира №1 с кадастровым номером 77:03:0010004:1219, площадью 30,2 кв.м, по адресу: адрес, право собственности на которую не зарегистрировано.
Также, на кадастровый учет поставлена квартира №1 с кадастровым номером 77:03:0010004:1938, площадью 48,4 кв.м, по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано на имя ФИО2 на основании договора передачи от 21.04.1992 г. №032116-000004.
Для определения фактического порядка пользования домом, наличия технической возможности раздела жилого дома в натуре, разработки вариантов такого раздела, соответствия жилого дома существующим строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим и противопожарным и иным обязательным требованиям, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Экспертизы и Права».
Согласно заключения ООО «Центр Экспертизы и Права» установлено, что общая площадь исследуемого жилого дома №9А по адресу: адрес, с учетом возведенных построек/перепланировок, составляет 286,3 кв.м. и складывается из площадей следующих помещений:
Квартира №1 общей площадью 30,2 кв.м, состоит из жилой пристройки лит. «А1», в состав которой входит:
- пом. №1 (жилая комната) пл. 6,4 кв.м.;
- пом. №2 (жилая комната) пл. 10,3 кв.м.;
- пом. №3 (кухня) пл. 9,0 кв.м.;
- пом. №4 (санузел) пл. 4,5 кв.м.
Квартира №2 общей площадью 256,1 кв.м, состоит из:
Подвала, в состав которого входят:
- пом. №1 (кладовая) пл. 7,0 кв.м.;
- пом. №2 (кладовая) пл. 37,9 кв.м.;
Жилой пристройки лит. «А1» (первый этаж), в состав которой входит:
- пом. №12 (санузел) пл. 8,2 кв.м.;
Жилого дома лит. «А» (первый этаж), в состав которого входят:
- пом. №5 (жилая комната) пл. 19,0 кв.м.;
- пом. №8 (жилая комната) пл. 36,7 кв.м.;
- пом. №9 (лестница) пл. 0,9 кв.м.;
- пом. №10 (санузел) пл. 2,3 кв.м.;
- пом. №11 (туалет) пл. 1,1 кв.м.;
- пом. №13 (коридор) пл.4,7 кв.м;
Жилой пристройки лит. «А2» (первый этаж):
- пом. №6 (жилая комната) пл. 20,8 кв.м.;
- пом. №7 (кухня) пл. 18,1 кв.м.;
Мансарды, в состав которой входят:
- пом. №14 (жилая комната) пл. 13,3 кв.м.;
- пом. №14а (шкаф встроенный) пл. 1,3 кв.м.;
- пом. №14б (шкаф встроенный) пл. 1,4 кв.м.;
- пом. №15 (жилая комната) пл. 22,1 кв.м.;
- пом. №16 (санузел) пл. 6,6 кв.м;
- пом. №17 (жилая комната) пл. 14,2 кв.м.;
- пом. №17а (шкаф встроенный) пл. 0,4 кв.м.;
- пом. №17б (шкаф встроенный) пл. 0,8 кв.м.;
- пом. №18 (жилая комната) пл. 13,3 кв.м.;
- пом. №18а (шкаф встроенный) пл. 1,7 кв.м.;
- пом. №18б (шкаф встроенный) пл. 1,6 кв.м.;
- пом. №19 (коридор) пл. 22,2 кв.м.;
- пом. №19а (кладовая) пл. 0,5 кв.м.
До произведенных собственниками перепланировок/построек площадь исследуемого жилого дома №9А‚ расположенного по адресу: адрес, составляла 105,5 кв.м. и складывалась из площадей следующих помещений:
Квартира №1 общей площадью 57,3 кв.м, состоявшая из:
Жилого дома лит. «А», в состав которой входили:
- пом. №1 пл. 18,7 кв.м.;
Жилой пристройки лит. «А1», в состав которой входили:
- пом. №2 пл. 13,2 кв.м.;
- пом. №3 пл. 5,5 кв.м.;
- пом. №4 пл. 6,4 кв.м;
- пом. №5 пл. 9‚0 кв.м;
- пом. №6 пл. 4,5 кв.м.
Квартира №2, общей площадью 48,2 кв.м, состоявшая из:
Жилого дома лит. «А», в состав которого входили:
- пом. №1 пл. 15,8 кв.м.;
- пом. №2 пл. 9,8 кв.м.;
- пом. №3 пл. 6,2 кв.м.;
- пом. №4 пл. 16,4 кв.м.
Фактический между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом №9А по адрес адрес:
- кв. №1 площадью 30,2 кв.м. находится пользовании фио;
- кв. №2 площадью 256,1 кв.м предполагает общее пользование ФИО2, фио, при этом фактически ФИО4 в настоящий момент не пользуется квартирой.
Площади частей дома по адресу: адрес, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, не соответствуют их долям в праве собственности на жилой дом, а именно:
- в фактическом пользовании фио находится кв. №1, общей площадью 30,2 к.м., что на 17,0 кв.м. больше площади помещений приходящейся на идеальную долю собственника.
- в фактическом пользовании ФИО2, фио находится кв. №2 общей площадью 256,1 кв.м., что на 194,5 кв.м. больше площади помещений, приходящейся на объединенную идеальную долю собственников.
Причиной установленного несоответствия является тот факт, что согласно правоустанавливающих документов общая долевая собственность на жилой дом №9А по адрес адрес установлена в площади жилого дома 105,5 кв.м. (по данным инввентаризации на 1982 г.) в составе двух квартир: №1 (пл. 57,3 кв.м.) и кв. №2 (пл. 48,2 кв.м.).
В дальнейшем кв. №2 (по документам в площади 48,4 кв.м.) выделена в собственность ФИО2, при этом погашена доля в общей долевой собственности составляющая ¾ (фактически эквивалентная 79,1 кв.м.).
При этом, кв. №1 (пл. 57,3 кв.м.) оставалась в долевой собственности двух собственников фио ИА. (правопредшественника фио) и ФИО5 фио. (правопредшественника фио) по 1/8 доли каждому или ¼ доля объединено, что эквивалентно 26,4 кв.адрес этом, фактически занимаемая ими площадь составляла 57,3 кв.адрес, превышение фактически занимаемой площади данных собственников не имело наложения на площадь третьего собственника ФИО2, так как в её собственность выделена кв.№2, а не доля в жилом доме.
Кроме того, в последующем дом был реконструирован:
- квартира №1 была разделена на две части путем возведения перегородки в помещении №2 (после покупки 1/8 доли ФИО4, собственниками ФИО4 и фио (правопредшественника фио) выполнены работы по натурному разделу помещений).
- квартира №2 (собственника ФИО2) была объединена с отдаленной частью от кв.№1 (собственника фио‚ в составе помещений №1, №3 и части помещения №2), а также за счет надстроек и пристроек увеличена площадь образованной квартиры.
В результате реконструкции квартиры №2 увеличена общая площадь жилого дома до 286,3 кв.адрес этом, пересчет долей в праве собственности на жилой дом собственниками с учетом выполненных неотделимых улучшений не произведен.
Жилой блок №1 (кв. №1) и жилой блок №2 (кв. №2) жилого дома по адресу: адрес‚ соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям, а также иным нормам.
Помещения в жилом доме, расположенном по адресу: адрес‚ соответствуют установленным нормативным требованиям, обеспечивающим в соответствии с п.2 ст.5 №384-ФЗ безопасность, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что фактически жилой дом №9А по адрес адрес состоит из двух изолированных жилых блоков, граница раздела и порядок пользования в таком составе помещений является сложившимися и подтверждаются длительностью существования, а также учитывая отсутствие иных предложений сторон о разделе дома или выделении долей, эксперт посчитал целесообразным рассмотреть только вариант выделения доли фио в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования.
Выдел с технической точки зрения в натуре доли фио в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес отступлением от размера их доли (с учетом и без учета построек/перепланировок) возможен.
Экспертом было предложено два варианта выделения доли фио в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с фактическим пользованием.
Вариант №1 предполагает выдел доли с учетом возведенных построек/перепланировок, по которому в пользование собственника фио (1/8 доли) предполагается выделить жилой блок №1 общей площадью 30,2 кв.м., что на 17,0 кв.м. больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю собственника (13,2 кв.м.), при этом, в общее пользование собственников фио (1/ 8 доли) и ФИО2 (собственность кв. №2 пл. 48,4 кв.м.) предполагается выделить жилой блок №2 общей площадью 256,1 кв.м., что на 194,5 кв.м. больше площади помещений, приходящейся на идеальную объединенную долю собственников (61,6 кв.м.), где доли собственников с учетом совместно произведенных ими улучшений (построек/перепланировок) составят: 23/50 - ФИО4; 27/50 - ФИО2.
Вариант №2 предполагает выдел доли без учета возведенных построек/перепланировок, по которому в пользование фио (1/8 доли) предполагается выделить жилой блок №1 общей площадью 30,2 кв.м., что на 17,0 кв.м. больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю собственника (13,2 кв.м.), при этом, в общее пользование собственников фио (1/8 доли) и ФИО2 (собственность кв. №2 пл. 48,4 кв.м.) предполагается выделить жилой блок №2 общей площадью 75,2 кв.м., на 13,6 кв.м. больше площади помещений, приходящейся на идеальную объединенную долю собственников (61,6 кв.м.), где доли собственников составят: 9/25 - ФИО4; 16/25 - ФИО2.
В обоих рассматриваемых вариантах жилой блок, предполагаемый к выделению истцу ФИО1, идентичен по составу и площади помещений, также он соответствует фактическому, в данном случае даже сложившемуся, порядку пользования жилым домом.
Расчет денежной компенсации неравенства выделяемой доли не производился.
У суда нет оснований не доверять указанному заключению экспертизы, поскольку оно составлено компетентными специалистами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Экспертное заключение соответствует по форме и содержанию предъявляемым к нему требованиям: эксперты обладают достаточной компетентностью в исследованиях подобного рода; в заключении подробно и обстоятельно изложены примененные подходы к оценке, методика исследования находится в строгом соответствии с поставленным перед экспертами вопросом, обусловлена ссылкой на нормативные и иные руководящие документы, примененные экспертами; экспертное заключение достаточно мотивировано, выводы экспертов обоснованы исследованными им обстоятельствами, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, оснований сомневаться в обоснованности заключения не имеется. Экспертное заключение содержит однозначные ответы на поставленные судом вопросы, не содержит неясностей и неточностей.
Оценивая доводы сторон и собранные по делу доказательства, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по варианту №1 экспертного заключения, то есть с учетом фактической площади дома, поскольку данный вариант учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, не требует производства какой-либо перепланировки, а поэтому не нарушают прав и интересов сторон, в связи с чем выделяет:
- в собственность фио жилой блок №1 общей площадью 30,2 кв.м., состоящий из пом. №1 (жилая комната) пл. 6,4 кв.м., пом. №2 (жилая комната) пл. 10,3 кв.м., пом. №3 (кухня) пл. 9,0 кв.м., пом. №4 (санузел) пл. 4,5 кв.м,
- общую долевую собственность фио и ФИО2 жилой блок №2 общей площадью 256,1 кв.м, состоящий из: Подвала, в состав которого входят: пом. №1 (кладовая) пл. 7,0 кв.м., пом. №2 (кладовая) пл. 37,9 кв.м.; Жилой пристройки лит. «А1» (первый этаж), в состав которой входит: пом. №12 (санузел) пл. 8,2 кв.м.; Жилого дома лит. «А» (первый этаж), в состав которого входят: пом. №5 (жилая комната) пл. 19,0 кв.м., пом. №8 (жилая комната) пл. 36,7 кв.м., пом. №9 (лестница) пл. 0,9 кв.м., пом. №10 (санузел) пл. 2,3 кв.м., пом. №11 (туалет) пл. 1,1 кв.м., пом. №13 (коридор) пл.4,7 кв.м; Жилой пристройки лит. «А2» (первый этаж), в состав которой входят: пом. №6 (жилая комната) пл. 20,8 кв.м., пом. №7 (кухня) пл. 18,1 кв.м.; Мансарды, в состав которой входят: пом. №14 (жилая комната) пл. 13,3 кв.м., пом. №14а (шкаф встроенный) пл. 1,3 кв.м., пом. №14б (шкаф встроенный) пл. 1,4 кв.м., пом. №15 (жилая комната) пл. 22,1 кв.м., пом. №16 (санузел) пл. 6,6 кв.м, пом. №17 (жилая комната) пл. 14,2 кв.м., пом. №17а (шкаф встроенный) пл. 0,4 кв.м., пом. №17б (шкаф встроенный) пл. 0,8 кв.м., пом. №18 (жилая комната) пл. 13,3 кв.м, пом. №18а (шкаф встроенный) пл. 1,7 кв.м., пом. №18б (шкаф встроенный) пл. 1,6 кв.м., пом. №19 (коридор) пл. 22,2 кв.м., пом. №19а (кладовая) пл. 0,5 кв.м, где доля фио составляет 23/50, доля ФИО2 – 27/50.
При разделе жилого дома в натуре, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес подлежит прекращению.
Решение суда является основанием для:
- погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру №2, площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес,
- регистрации права собственности фио на жилой блок №1 общей площадью 30,2 кв.м. по адресу: адрес,
- регистрации права общей долевой собственности фио и ФИО2 на жилой блок №2 общей площадью 256,1 кв.м, по адресу: адрес, где доля фио составляет 23/50, доля ФИО2 – 27/50.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: адрес натуре, выделив:
- в собственность ФИО1 жилой блок №1 общей площадью 30,2 кв.м., по адресу: адрес, состоящий из пом. №1 (жилая комната) пл. 6,4 кв.м., пом. №2 (жилая комната) пл. 10,3 кв.м., пом. №3 (кухня) пл. 9,0 кв.м., пом. №4 (санузел) пл. 4,5 кв.м,
- в общую долевую собственность ФИО4 и фио фио жилой блок №2 общей площадью 256,1 кв.м, по адресу: адрес д.9А, состоящий из: Подвала, в состав которого входят: пом. №1 (кладовая) пл. 7,0 кв.м., пом. №2 (кладовая) пл. 37,9 кв.м.; Жилой пристройки лит. «А1» (первый этаж), в состав которой входит: пом. №12 (санузел) пл. 8,2 кв.м.; Жилого дома лит. «А» (первый этаж), в состав которого входят: пом. №5 (жилая комната) пл. 19,0 кв.м., пом. №8 (жилая комната) пл. 36,7 кв.м., пом. №9 (лестница) пл. 0,9 кв.м., пом. №10 (санузел) пл. 2,3 кв.м., пом. №11 (туалет) пл. 1,1 кв.м., пом. №13 (коридор) пл.4,7 кв.м; Жилой пристройки лит. «А2» (первый этаж), в состав которой входят: пом. №6 (жилая комната) пл. 20,8 кв.м., пом. №7 (кухня) пл. 18,1 кв.м.; Мансарды, в состав которой входят: пом. №14 (жилая комната) пл. 13,3 кв.м., пом. №14а (шкаф встроенный) пл. 1,3 кв.м., пом. №14б (шкаф встроенный) пл. 1,4 кв.м., пом. №15 (жилая комната) пл. 22,1 кв.м., пом. №16 (санузел) пл. 6,6 кв.м, пом. №17 (жилая комната) пл. 14,2 кв.м., пом. №17а (шкаф встроенный) пл. 0,4 кв.м., пом. №17б (шкаф встроенный) пл. 0,8 кв.м., пом. №18 (жилая комната) пл. 13,3 кв.м, пом. №18а (шкаф встроенный) пл. 1,7 кв.м., пом. №18б (шкаф встроенный) пл. 1,6 кв.м., пом. №19 (коридор) пл. 22,2 кв.м., пом. №19а (кладовая) пл. 0,5 кв.м, где доля фио составляет 23/50, доля ФИО2 – 27/50.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для:
- погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру №2, плошадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес,
- регистрации права собственности ФИО1 на жилой блок №1 общей площадью 30,2 кв.м. по адресу: адрес,
- регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой блок №2 общей площадью 256,1 кв.м, по адресу: адрес, где доля ФИО4 составляет 23/50, доля ФИО2 – 27/50.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2026г.
Судья: И.В.Шутова